Direct naar de inhoud
Logo van Prins NVM Makelaars

Nachtegaallaan 28

3145CK Maassluis • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.488

Fotogalerij

Nachtegaallaan 28 Maassluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een levendige straat met een groene strook vol bomen en een brede stoep ligt deze verrassend ruime tussenwoning, waar het dagelijks leven zich moeiteloos combineert met een fijne woonomgeving. In de directe nabijheid vind je alles wat het wonen hier zo prettig maakt. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl ook groen en recreatiemogelijkheden nooit ver weg zijn. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Achter de verzorgde voortuin met beplanting en een beschutte entree schuilt een woning met volop potentie. De doorzonwoonkamer voelt licht en ruim aan, met een gezellige zithoek bij de open haard aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde, waar grote ramen tot op de vloer een mooi zicht geven op het groen buiten. De keuken is praktisch opgezet en biedt toegang tot de diepe achtertuin, die speels is aangelegd met borders, een vijver, een berging en een achterom. Met maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen, is er ruimte genoeg voor het hele gezin, een werkplek of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafel, met een raam voor natuurlijke ventilatie. De bovenste verdieping verrast met extra ruimte dankzij een dakkapel én een fijn terras aan de voorzijde, waar je uitkijkt over de straat en de omgeving. Hoewel de woning wat aandacht vraagt, biedt dit juist de kans om het geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren en er een heerlijk thuis van te maken. INDELING Vanaf de stoep is er een open toegang tot de voortuin, die is voorzien van diverse beplanting en tegels. Aan de gevel van de woning hangt een uitvalscherm en de voordeur is handig verkapt. BEGANE GROND Na de voordeur is er een binnenkomst in de afsluitbare entreehal, die is voorzien van de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en het volledig betegelde toilet. Op de vloer liggen plavuizen en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek met een open haard en aan de achterzijde is er ruimte voor een eethoek. Hier zijn twee grote ramen tot aan de vloer met zicht naar de achtertuin en het verlaagde plafond beschikt over inbouw spots. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en er ligt een houten vloer. Vanuit de woonkamer is er via een deur toegang tot de trap naar de 1e verdieping met een aparte trapkast en er is toegang tot de keuken. De keuken is opgesteld in een L-vorm met daartegenover een recht keukenblok. Aan beide zijde is de keuken voorzien van bovenkasten en er is diverse apparatuur aanwezig. De wanden zijn grotendeels betegeld, er ligt een tegelvloer en het verlaagde plafond is voorzien van inbouw spots. Daarnaast is er een deur naar de achtertuin. De diepe achtertuin heeft een speelse indeling, met grote borders die zijn voorzien van beplanting en een kleine vijver. De ondergrond is afgewerkt met grindtegels en achterin de tuin staat een berging. Aan de ene zijde is er een grote groene haag als afscheiding en de andere zijde beschikt over een houten schutting. Aan de gevel hangt een uitvalscherm en een waterkraantje. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het volledig betegelde toilet en de trap naar de 2e verdieping. Er ligt vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is vergroot doordat het voormalige balkon bij de kamer is betrokken. Hier is het plafond voorzien van spots en aan de buitenzijde hangt een uitvalscherm. De wanden zijn afwisselend afgewerkt en er ligt vloerbedekking. In de aangrenzende slaapkamer zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en ook hier ligt vloerbedekking. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een wastafel. De wanden zijn afwisselend afgewerkt en de vloer is voorzien van vloerbedekking. De grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine en een wastafel. Er is een te openen ramen en er hangt verwarming. 2E VERDIEPING Bovenkomst op een ruime overloop die beschikt over een wasmachine aansluiting, een vaste kast met de Cv-ketel en een luik naar de vliering. Daarnaast is er ook toegang tot de vierde slaapkamer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt vloerbedekking. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte, waardoor er plaats is voor een werkplek en aan de voorzijde is er een schuifpui naar het terras. Het terras geeft een fraai zicht over de straat. Er is een stenen balustrade en de ondergrond is voorzien van tegels. De vierde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een grote vaste kast met louvredeurtjes en een wastafel. De wanden zijn afwisselend afgewerkt en er ligt vloerbedekking. BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van houten kozijnen - Diverse uitvalschermen aan de voor- en achterzijde - Externe berging in de achtertuin - Terras op de 2e verdieping - Twee slaapkamers beschikken over een wastafel - Vliering voor extra bergruimte - Cv-ketel - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1965 - Energielabel C - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
409 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3145

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.