Direct naar de inhoud
Logo van Redres de Bouwkunstmakelaar

Noordvliet 8

3142CM Maassluis • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 5.063

Fotogalerij

Noordvliet 8 Maassluis
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NOORDVLIET 8 – MAASSLUIS Een monumentaal thuis met stadsallure Aan de mooiste gracht van Maassluis staat een rijksmonumentaal herenhuis waarin historie en eigentijdse luxe elkaar versterken. Noordvliet 8 is met vakmanschap en visie onder architectuur van Hans van der Zande herbouwd en tot in detail verfijnd. Het resultaat is een royale stadswoning met allure, waarin ruimte, rust en stijl samenkomen. Achter de klassieke gevel ontvouwt zich een woonhuis waar monumentale waarde is behouden en hedendaags comfort vanzelfsprekend is. Wonen, werken en ontspannen vloeien hier moeiteloos in elkaar over – op een plek die niet alleen kwaliteit ademt, maar ook een bijzonder thuis biedt in het historische hart van Maassluis. WONEN MET COMFORT Het pand heeft het karakter van een klassiek grachtenpand en het comfort van een luxe boetiekhotel. De sfeer is warm en verfijnd, met hoge plafonds, een visgraatvloer, vloeiende overgangen en stijlvolle afwerkingen. Vloerverwarming op alle verdiepingen en vier gashaarden zorgen voor behaaglijkheid in de winter; een geïntegreerd aircosysteem op de slaapverdieping biedt verkoeling in de zomer. De elektrische installatie is volledig gemoderniseerd en voorzien van krachtstroom. De fundering is geïnjecteerd en toekomstbestendig. DE TOUR Aan de grachtzijde ligt de sfeervolle woonkamer met uitzicht op het water. De ruimte is rijk gedetailleerd met smaakvolle behangsels, een visgraatvloer en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De centrale hal met imposante trappartij verbindt alle verdiepingen en vormt het stijlvolle hart van de woning. DE KEUKEN ALS HART De handgemaakte keuken is voorzien van een klassiek AGA-fornuis en hoogwaardige apparatuur, en grenst direct aan de op het zuiden gelegen stadstuin. Hier wordt dagelijks geleefd, gekookt en genoten. De bijkeuken met achterdeur en trap naar de wasruimte maakt het geheel praktisch en compleet. Buiten nodigt de mediterrane sfeer uit tot lange zomeravonden in eigen tuin. VERDIEPING Op de eerste verdieping strekt de hoofdslaapkamer zich uit over de volle breedte van het pand. Aan de achterzijde ligt een royaal dakterras. De suite beschikt over een walk-through closet, een badkamer met dubbele douche, ligbad, stoomcabine en een glazen pui die de ruimte met licht vult. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de wasruimte met doorgang naar de bijkeuken. KAPVERDIEPING De tweede verdieping herbergt twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van vloerverwarming en parket. De voorste kamer heeft een indrukwekkende kapconstructie en een plafondhoogte van 4,40 meter. De achterkamer kijkt uit op de stadstuin. Een tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel maakt de verdieping compleet. BUITENLEVEN De zonnige stadstuin op het zuiden is ingericht met mediterrane flair: groen, beschut en toegankelijk via een achterom. Achterin bevindt zich een stenen berging met elektra. De tuin vormt een intiem verlengstuk van de woning – een plek voor ontspanning en samenzijn. LOCATIE De ligging aan de Noordvliet is bijzonder: aan het water, in het historische centrum van Maassluis, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. Via de gracht vaar je zo naar Midden-Delfland. Rotterdam, Delft en Den Haag zijn snel bereikbaar via de A20 of het metrostation. BESTEMMING De bestemming ‘Gemengd - 1’ biedt ruimte voor wonen in combinatie met dienstverlening, detailhandel of kleinschalige horeca (categorie 1b) op de begane grond. Daarmee is het pand uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren zonder in te leveren op kwaliteit. DOELGROEP Noordvliet 8 is bij uitstek geschikt voor mensen die waarde hechten aan kwaliteit, sfeer en historie. Denk aan stellen of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en karakter, maar de verbinding met de stad niet willen missen. Voor actieve vijftigplussers of zestigers die hun kinderen uit huis hebben en op zoek zijn naar comfort zonder in te leveren op beleving, is dit een aantrekkelijk alternatief voor een appartement of penthouse. Ook ondernemers en zelfstandig professionals vinden hier een uitstekende basis: de indeling, bestemming en ligging maken dit pand geschikt voor wonen én werken. Voor wie zoekt naar een pand met verhaal – en oog heeft voor architectuur, duurzaamheid en woonplezier – is Noordvliet 8 een adres om serieus te overwegen. RIJKSMONUMENT Noordvliet 8 is een beschermd rijksmonument. Veel is mogelijk, mits met zorg en respect voor het karakter van het pand. Klein onderhoud is vrij toegestaan; voor structurele aanpassingen is een vergunning vereist. Actieve bewoning is een belangrijke vorm van behoud en wordt ondersteund door landelijke regelingen. BOUWKUNDIG ONDERZOEK EN VERDUURZAMINGSADVIES Om geïnteresseerden optimaal te informeren, is een bouwkundig rapport beschikbaar dat helder inzicht geeft in de technische staat van het pand. Daarnaast is een Verduurzamingslabel® opgesteld, met een scenario om het energielabel D te verbeteren naar A, inclusief investeringsindicatie. Daarmee wordt duidelijk welke stappen mogelijk zijn om het wooncomfort te verhogen zonder afbreuk te doen aan het monumentale karakter. FINANCIERING EN SUBSIDIE Voor de aankoop, restauratie en verduurzaming van rijksmonumenten bestaan aantrekkelijke regelingen via het Nationaal Restauratiefonds. De Restauratiefondshypotheek biedt tot € 300.000 laagrentende financiering (1,5%) voor instandhouding van bouwkundige onderdelen. Aanvullend is een Verduurzamingslening tot € 100.000 mogelijk. Particuliere eigenaren kunnen gebruikmaken van de Subsidie Woonhuismonumenten, met een vergoeding tot 38% van de restauratiekosten tot € 70.000. Let op: financiering en subsidie kunnen niet gelijktijdig voor hetzelfde onderdeel worden benut. Meer informatie: / 10 REDENEN WAAROM JE DIT RIJKSMONUMENT ZOU MOETEN KOPEN 1. Authentieke en luxe afwerking 2. Historische charme gecombineerd met modern comfort 3. Centrale ligging in het historische centrum van Maassluis 4. Zonnige stadstuin op het zuiden 5. In perfecte staat door zorgvuldige restauratie 6. Luxe keuken met AGA-fornuis 7. Royale slaapkamers en badkamers 8. Gelegen aan het mooiste stukje van de Noordvliet 9. Directe verbinding met de Randstad 10. Financiële tegemoetkoming bij onderhoud rijksmonument KORTOM Dit rijksmonument in het historische hart van Maassluis is met vakmanschap en oog voor kwaliteit herontwikkeld tot een comfortabele stadswoning, zonder het karakter van het oorspronkelijke pand te verliezen. De indeling, afwerking en materiaalkeuze tonen een doordachte visie, waarbij behoud en eigentijds wooncomfort hand in hand gaan. Hier woon je in een gebouw met geschiedenis, maar zonder in te leveren op leefgemak. De ligging, midden in het stadshart en op loopafstand van voorzieningen en openbaar vervoer, maakt dit een bijzondere combinatie van rust, bereikbaarheid en stedelijke levendigheid. Een pand dat vraagt om een bewoner die waarde hecht aan architectuur, authenticiteit en eigentijdse kwaliteit.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
979 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, stoomcabine, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3142

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.