Direct naar de inhoud
Logo van Spaland NVM Makelaars

Noordvliet 95

3142CK Maassluis • Zuid-Holland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Maassluis

Fotogalerij

Noordvliet 95 Maassluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Noordvliet 95, Maassluis – Karakteristiek wonen aan het water met een verrassend groene en zonnige tuin Op één van de mooiste plekjes van Maassluis, direct aan de sfeervolle Noordvliet en op steenworp afstand van het historische centrum, ligt deze charmante woning uit circa 1900. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij het karakter behouden is gebleven en gecombineerd wordt met hedendaags wooncomfort. Hier woon je niet alleen in een huis, maar op een plek waar rust, sfeer en levendigheid samenkomen. Vanuit de woning kijk je uit over het water, terwijl je tegelijkertijd alle voorzieningen, winkels en horeca binnen handbereik hebt. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer met halfopen keuken. Aan de voorzijde zorgen de grote, kamerhoge ramen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de Noordvliet. Deze raampartijen dragen bovendien bij aan een aangename temperatuur in huis, doordat ze op zonnige dagen extra warmte binnenlaten. De woonkamer is afgewerkt in een stijlvolle combinatie van brocante en moderne elementen. De houten vloer en het karakteristieke ornamentenplafond geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken (2018), uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de hal. In de hal bevinden zich daarnaast twee vaste opbergkasten en het moderne toilet (2022), voorzien van wandcloset en bidetfunctie. Via een kleine trap bereik je de sfeervolle aanbouw, een veelzijdige ruimte die perfect kan dienen als slaap-, werk-, hobby- of tuinkamer. Deze ruimte biedt middels openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin en vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van binnen én buiten te genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een praktische indeling met extra functies. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en hebben zichtbare balken die bijdragen aan de karakteristieke sfeer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam en dakkapel en biedt een prachtig uitzicht over de Noordvliet. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de moderne badkamer (2017), voorzien van een douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en verwarming en mechanische ventilatie. Op de overloop is een praktische werkplek gecreëerd en is er extra bergruimte aanwezig. Daarnaast vind je hier een aparte toiletruimte (2017) en een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen en voorzien van een ruime vaste garderobekast. Tuin De achtertuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Deze is niet alleen verrassend ruim, maar ook bijzonder groen, sfeervol en met veel privacy. Hier geniet je van het buitenleven van het vroege voorjaar tot diep in het najaar: van maart tot oktober is er altijd zon in de tuin, terwijl je na 15:00 uur heerlijk kunt ontspannen in de avondzon bij de zithoek. De tuin is aangelegd met een composiet vlonder (2018), een terras met sierbestrating, borders met kleurrijke beplanting en diverse fruit- en kruidenplanten zoals bramen, appel, laurier, salie, rozemarijn en aardbeien. Ook vind je hier een prachtige blauwe regen en twee rozen, die het geheel een romantische uitstraling geven. Dankzij het groene karakter trekt de tuin veel vogels aan – zelfs een specht laat zich hier regelmatig zien. Met de aanwezige zonne-energie verlichting en regentonnen voor wateropvang is de tuin bovendien duurzaam ingericht. De tuinkamer en de tuin samen vormen een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, met volop rust en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. Duurzaamheid en comfort De woning is voorzien van volledige vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas. Daarnaast zijn de zinken dakgoten en regenpijpen recent vernieuwd. Ondanks het energielabel E zijn de energielasten relatief laag, mede dankzij de grote raampartijen die zorgen voor natuurlijke warmte-instraling. Bijzonderheden - Woonoppervlak ca. 96 m² - Perceeloppervlak ca. 120 m² - Gelegen aan de sfeervolle Noordvliet - Op loopafstand van het historische centrum - Keuken vernieuwd in 2018 - Toilet vernieuwd in 2022 - Badkamer vernieuwd in 2017 - Volledig voorzien van dubbel glas - Volledige vloerisolatie en dakisolatie - Nieuwe zinken dakgoten en regenpijpen - Sfeervolle, groene tuin met veel privacy - Tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin Oplevering: in overleg - verwacht juli 2026 In de koopovereenkomst wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
339 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3142

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.