Direct naar de inhoud
Logo van Prins NVM Makelaars

Spechtstraat 70

3145XL Maassluis • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Dolphijn NVM Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.781

Fotogalerij

Spechtstraat 70 Maassluis
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze heerlijke eengezinswoning waar comfort en een praktische indeling hand in hand gaan. Je woont hier in een rustige straat in de geliefde Vogelbuurt, op steenworp afstand van winkelcentrum Koningshoek voor al je dagelijkse boodschappen en met het park en de kinderboerderij om de hoek voor een ontspannen wandeling of gezellige middag met de kinderen. Ook scholen, speeltuintjes en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik, waardoor dit een perfecte plek is voor een jong gezin of iedereen die graag rustig woont maar toch overal dichtbij wil zijn. Bij aankomst valt direct de ruime voortuin op, grotendeels bestraat en voorzien van twee stenen borders met beplanting, een elektrisch zonnescherm en een handig buitenkraantje. Binnen word je verwelkomd in een sfeervolle woonkamer met een erker die zorgt voor veel licht en een warme uitstraling. Aan de achterzijde vormen de openslaande deuren naar de tuin een fijne verbinding tussen binnen en buiten, terwijl je in de hoekkeuken alle ruimte vindt om uitgebreid te koken. Deze keuken is bovendien voorzien van een nieuwe kraan, oven en vaatwasser, waardoor je zo aan de slag kunt. De recent geschilderde en geïsoleerde bijkeuken met vernieuwd dak biedt extra ruimte en comfort, en vanuit hier stap je de onderhoudsvriendelijke achtertuin in. Dankzij de directe toegang tot de stenen berging is de tuin nog groter, ideaal voor al je fietsen en tuinspullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde, waardoor de royale vierde slaapkamer heerlijk licht en ruim is. Deze kamer bestond voorheen uit twee kamers, wat naar wens gemakkelijk is terug te brengen. Deze etage biedt bovendien volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten en zelfs een vliering voor al je seizoensspullen. Met kunststof kozijnen met HR++ glas (grotendeels vernieuwd in 2024), vrij parkeren voor de deur, een energielabel C en een rustige ligging nabij alle voorzieningen is dit een woning waar je zó in kunt trekken en jarenlang van zult genieten. INDELING De ruime voortuin is direct toegankelijk vanaf de stoep en is grotendeels bestraat, afgewisseld met twee stenen borders met beplanting. Via een trede is de voordeur bereikbaar en aan de gevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2019) en een waterkraantje. BEGANE GROND De afsluitbare entreehal is voorzien van de meterkast en heeft een deur naar de aangrenzende hal. Er ligt een schoonloopmat op de vloer, met daaronder een luik naar de kruipruimte. De aangrenzende hal geeft toegang tot het toilet, de trapkast met automatische verlichting, de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de vloer is voorzien van laminaat, die drempelloos doorloopt naar de woonkamer met open keuken. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer heeft een gezellige zithoek aan de voorzijde met een erker en ruimte voor een eethoek aan de achterzijde, waar er een directe verbinding is met de open keuken. De ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en de openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de achtertuin. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en alle kozijnen in deze ruimte zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas. De keuken is opgesteld in een hoek en heeft een kunststof aanrechtblad en een betegelde achterwand. De aanwezige bovenkasten, die zijn voorzien van verlichting, zijn verplaatst en de keuken is voorzien van een nieuwe kraan, een nieuwe oven en een vaatwasser (2020). De kasten zijn overschilderd en er is een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap met verlichting, een koelkast en een combi oven. De leidingen onder de keuken zijn vervangen en er is een luik in de vloer gemaakt, zodat de kruipruimte toegankelijk is. Er is een koof met inbouw spots en er is een deur naar de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en is recentelijk geschilderd en geïsoleerd. Het dak is in 2023 geheel vervangen en in de bijkeuken is er een aansluiting voor de wasmachine en de droger met daarboven een handig werkblad. De achtertuin is volledig bestraat en de houten schuttingen zorgen voor een afscheiding naar de buren. De aanwezige stenen berging is direct toegankelijk vanuit de tuin en voorzien van verlichting en elektra. Er is een zijpoort met toegang tot de steeg en aan de gevel hangt een waterkraantje. 1E VERDIEPING Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan de kleinste kamer op dit moment in gebruik is als een inloopkast, de badkamer en de gestoffeerde trap naar de 2e verdieping. De aanwezige laminaatvloer is doorgetrokken naar de drie slaapkamers en de wanden zijn afgewerkt met structuur verf. De hoofdslaapkamer en de inloopkast zijn beide gelegen aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer heeft een vaste kast en de wanden zijn afgewerkt met glasweefselbehang. De inloopkast kan gemakkelijk weer in gebruik genomen worden als slaapkamer en de wanden zijn hier afgewerkt met behang. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, waarbij de wanden zijn afgewerkt met structuurverf. Tevens hangt er een wastafel met daarboven een spiegel. De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een douchecabine, een toilet, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Er is een raam aanwezig en het plafond is voorzien van inbouw spots. 2E VERDIEPING De ruime overloop heeft extra opbergmogelijkheden door de aanwezige knieschotten, er hangt een wastafel met daarboven een spiegel en de opstelling van de Cv-ketel is hier geplaatst. Er is een luik naar de vliering, in de schuine kap is een dakraam aanwezig en de laminaatvloer is doorgetrokken naar de slaapkamer op deze verdieping. De vierde slaapkamer is een grote kamer, die voorheen uit twee kamers bestond. Dit is eventueel gemakkelijk naar wens terug te brengen. Er is een grote dakkapel aan de achterzijde, uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en in de schuine kap is er een dakraam met raambekleding geplaatst. Aan één zijde bevinden zich knieschotten en de wanden zijn deels afgewerkt met behang. BIJZONDERHEDEN - De begane grond (m.u.v. De keuken en de bijkeuken) en de 1e verdieping zijn volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en inzethorren (maart 2024) - In de keuken is een nieuwe kraan, oven en vaatwasser geplaatst (2020) - De bijkeuken is recentelijk geschilderd en geïsoleerd en het dak is vervangen (2023) - Stenen berging met een directe toegang tot de achtertuin - De 2e verdieping beschikt over een dakkapel aan de achterzijde - Cv-ketel met onderhoudscontract (2021) - Vrij parkeren voor de deur - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1970 - Energielabel C - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
408 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Classic CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3145

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.