Direct naar de inhoud
Logo van Dolphijn NVM Makelaardij

Zuiddijk 34

3143AS Maassluis • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.787

Fotogalerij

Zuiddijk 34 Maassluis
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Zuiddijk 34, een unieke dijkwoning, gelegen in het gezellige historische centrum van Maassluis met toeristische bezienswaardigheden, leuke winkels en een levendig horeca aanbod. Deze bijzondere dijkwoning is gelegen op een prachtige locatie aan de gewilde Zuiddijk en kent een rijke historie. Het pand bestaat uit twee oorspronkelijke woonhuizen welke is samengevoegd tot één. Hierdoor is er een zeer royale woonoppervlakte van wel 198m2! Met 6 slaapkamers, drie badkamers, meerdere balkons én een diepe achtertuin op het zuiden biedt dit huis tal van mogelijkheden voor zowel een groot gezin of wellicht wel het splitsen naar twee woonruimten? Maak snel een afspraak om deze unieke kans met eigen ogen te komen bekijken. Onze makelaars leiden je graag rond.   - Locatie - Het historische centrum van Maassluis is ontzettend gezellig. Langs de vliet vind je diverse winkels, en ook restaurants en terrassen zijn op loopafstand. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de buurt. Vanaf de Noordvliet vaar je zo naar recreatiegebied Midden-Delfland, dat volop wandel- en fietsmogelijkheden biedt. Een bijzonder pand op een unieke locatie! De indeling van de woning is als volgt:   - Dijkniveau - Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte (staand closet met fonteintje), trapkast met toegang tot het souterrain en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft een sfeervolle lichtinval dankzij de grote ramen. Ee is een gezellige open haard (hout) aanwezig voor de koude winterdagen. Door middel van een grote schuifpui is het balkon te bereiken. De open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een wandopstelling en van diverse apparatuur voorzien zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Ook vanuit de keuken kan je het balkon bereiken. Vanuit dit balkon is er een trap naar de tuin.   - Eerste verdieping - Overloop met zijraam, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. De master bedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke ruimte. Ook is er een eigen badkamer aanwezig. Hier beschik je over een wastafelmeubel en een douchecabine. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde te vinden. Slaapkamer drie is aan de achterzijde gelegen en deze is echt heerlijk ruim. Door middel van de loopdeur is het balkon te bereiken. Ook via slaapkamer vier is het balkon toegankelijk. Tot slot is via de overloop een separate toiletruimte (staand closet met fonteintje) aanwezig. - Tweede verdieping - Overloop met twee dakramen en toegang tot de vertrekken op deze verdieping. De vijfde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en deze beschikt over een dakkapel én twee dakramen. Badkamer drie is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een dakraam. Slaapkamer zes is aan de achterzijde van de woning te vinden. Hier zijn vaste kasten aanwezig en het balkon is middels een loopdeur toegankelijk. - Souterrain - Hal met toegang tot de vertrekken. Via de berging is de achtertuin door middel van de loopdeur. Ook zijn de witgoedaansluitingen en de cv (type Nefit, bouwjaar 2012) opstelling hier gesitueerd. De derde inpandige badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Tot slot is de tuinkamer aan de achterzijde van de woning gelegen. Hier zijn er openslaande deuren naar de achtertuin aanwezig. - Tuin- De heerlijk diepe tuin op het zonnige zuiden. Hier geniet je dankzij de diepte vrijwel de hele dag van een heerlijk zonnetje. Door middel van de zijsteeg is de dijk toegankelijk. Ideaal voor als je er met de fiets uit wil. - Afmetingen - Voor de afmetingen en de indeling verwijzen wij je door naar de gedetailleerde plattegronden van de woning. Bijzonderheden: o Bouwperiode: 1900-1910; o Woonoppervlakte ca. 198 m²; o Perceeloppervlakte 179 m² eigen grond; o Unieke woning in het historische centrum van Maassluis; o In 2021 heeft er een dak inspectie plaatsgevonden waarbij er geen bijzonderheden werden gevonden; o De Zuiddijk staat aangeschreven als gebied waar een beschermd stads-en-dorpsgebied van toepassing is; o Recht van overpad via de poort; o De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout; o Niet-zelfbewoondclausule van toepassing; o De woning wordt zonder vragenlijst deel B opgeleverd; o Vanwege de leeftijd van de woning hanteren wij een standaard ouderdomsclausule; o Oplevering in overleg. Deze tekst is met zorg grotendeels door verkoper samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
685 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, 2 douches, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3143

Google Maps

Maassluis op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maassluis

Woon- en buurtcijfers in Maassluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maassluis. In 2026 waren er 37.136 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

37.136

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.225

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maassluis
Jaar Inwoners
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maassluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maassluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maassluis
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maassluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Maassluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer woningen in Maassluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.