Direct naar de inhoud
Logo van Marcel Overhof Makelaardij

Akersteenweg 44

6227AA Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.160

Fotogalerij

Akersteenweg 44 Maastricht
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Akersteenweg in Heer ligt deze verrassend ruime woning uit circa 1920. Achter de karakteristieke gevel gaat een huis schuil waar de afgelopen jaren aanzienlijk is geïnvesteerd in constructie, comfort en verduurzaming. De basis is solide. Recentelijk is een uitbouw gerealiseerd, zijn de constructieve vloeren op de begane grond vernieuwd, is vloerverwarming aangebracht en zijn zonnepanelen en een hybride warmtepomp geplaatst. Tegelijkertijd bieden met name de eerste verdieping en het souterrain nog ruimte om naar eigen smaak verder af te werken. Een combinatie van een sterke technische basis en mogelijkheden voor verdere persoonlijke invulling. Ligging De woning ligt in de geliefde wijk Heer. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het MUMC+, MECC en het centrum van Maastricht zijn snel bereikbaar, evenals de A2 en andere uitvalswegen. Een centrale woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Souterrain De woning is onderkelderd en circa 45 m² groot. Het souterrain is bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier bevinden zich een extra slaapkamer, ideaal als logeer- of werkkamer, en ruime bergruimte. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming, maar nog niet volledig afgewerkt. Begane grond Via de entree betreedt u de woning. Direct valt de speelse split-level indeling op. De leefkeuken bevindt zich op straatniveau. De oorspronkelijke houten balklaag is hier volledig vervangen door betonnen balken met vloerbroodjes en een betonvloer. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een royaal spoel- en kookeiland en inbouwapparatuur in wandopstelling. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en aangename leefruimte waar koken en tafelen samenkomen. Enkele treden lager bevindt zich de woonkamer op tuinniveau. Hier ligt een visgraat houten vloer en zorgen de hoge achterpui met zwarte kozijnen en openslaande deuren voor veel lichtinval en direct contact met de tuin. Het niveauverschil creëert een open vide-effect en geeft de woning een ruimtelijk en karaktervol geheel. Eerste verdieping De verdieping bestaat uit een overloop, separaat toilet, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Functioneel ingericht, maar niet gemoderniseerd. De slaapkamers zijn ruim van opzet. De afwerking van deze verdieping is nog niet volledig afgerond. Zo dienen de vloeren nog te worden afgewerkt en vragen enkele wanden nadere afwerking. Dit biedt de mogelijkheid om de verdieping geheel naar eigen smaak en niveau te voltooien. Zolder Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met vernieuwde houten balklaag en dakbeschot. Hier bevinden zich onder andere de cv-ketel en de hybride warmtepomp. Daarnaast is er praktische bergruimte. Tuin De diepe, omsloten achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer én via het souterrain. Een groene stadstuin met gazon, borders en achterin een vrijstaande voormalige duiventil dat geschikt is als berging of hobbyruimte. Door de diepte zijn er meerdere terrasmogelijkheden en is er sprake van volop privacy. Bijzonderheden * Bouwjaar circa 1920 * Moderne aanbouw achterzijde * Split-level indeling met vide-effect * Spoel- en kookeiland * Keuken, uitbouw en souterrain voorzien van vloerverwarming * 10 zonnepanelen * Hybride warmtepomp * CV-ketel op zolder * Onderkelderd * Verdieping nog naar eigen smaak af te werken * Diepe tuin Deze woning combineert karakter en een opvallende indeling met belangrijke duurzame investeringen die reeds zijn uitgevoerd. De constructieve en technische basis is gelegd, waardoor de nieuwe eigenaar zich kan richten op verdere afwerking en persoonlijke invulling. Bent u op zoek naar een woning met sfeer, ruimte en een centrale ligging in Heer? Dan nodigt Marcel Overhof Makelaardij u graag uit om Akersteenweg 44 zelf te komen ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
572 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6227

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.