Direct naar de inhoud
Logo van Vesta Vastgoed

Alfons Ariënsstraat 90

6221SK Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 4.362

Fotogalerij

Alfons Ariënsstraat 90 Maastricht
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal tussengelegen woonhuis in de populaire woonwijk Heugemerveld, direct grenzend aan het prestigieuze Céramique. Gelegen aan een verkeersluwe straat en op loopafstand van het historische stadscentrum van Maastricht en het levendige stadsdeel Wyck. Een ideale locatie voor expats en young professionals die centraal willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een ruime tuin, een grote berging en een definitief energielabel B – comfortabel en toekomstgericht wonen. De woning is goed onderhouden, waarbij een aantal onderdelen naar eigen wens gemoderniseerd kunnen worden. Indeling Souterrain (40m2) op tuinniveau aan de achterzijde. De gehele woning is onderkelderd, wat zorgt voor een volwaardige extra verdieping met een stahoogte van 211 cm. Ideaal als extra opslag, hobbyruimte of werkruimte aan huis. In het souterrain is de HR Cv-ketel geplaatst (2025, huur €41,- per maand). Tevens bevinden zich hier alle witgoedaansluitingen. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2019, huur €68,- p/m). Deze dragen bij aan lagere energielasten en dienen te worden overgenomen. De achtertuin is circa 13 meter diep en gelegen op het noorden. De onderhoudsvriendelijke, bestrate tuin (circa 75m2) beschikt over een ruim tuinhuis (circa 22m2) en een praktische achterom. Een fijne plek om te ontspannen of te genieten van het buitenleven in de stad. Begane grond Entree (4,5m2) voorzien van een moderne meterkast (7 groepen), een laminaattegelvloer en een garderobe. Het toilet (1m2) is modern uitgevoerd met een zwevend closet en deels betegeld. Vernieuwd in 2023 en voorzien van een raam met hor. De woonkamer (26m2) is licht en ruim, met strak gestuukte wanden en een moderne vloerafwerking. Door het verwijderen van de muur tussen woonkamer en keuken is een open en aangename leefruimte ontstaan. De open keuken (7,5m2) in L-opstelling biedt voldoende werkruimte en uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: spoelbak, vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigunit en een combi oven-magnetron. Eerste verdieping Overloop (circa 2m2) met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een praktische bergkast (2m2) voor extra opslag. Slaapkamer 1 (12m2) aan de voorzijde met modern stucwerk en een laminaatvloer. Slaapkamer 2 (5,5m2), eveneens aan de voorzijde, ideaal als werk- of logeerkamer. Slaapkamer 3 (7,3m2) aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. De badkamer (4,9m2) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Bijzonderheden – Ruime en lichte woning met een prettige indeling. – De woning is goed onderhouden; op onderdelen kan modernisering wenselijk zijn. – Voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing en zonnepanelen. – Parkeervergunning mogelijk (ca. €100 per jaar), tweede vergunning beschikbaar. – Op loopafstand van winkels, NS-station, Wyck, Centre Céramique, openbaar vervoer, MECC, MUMC+, Universiteit Maastricht en diverse (internationale) werkgevers. – Geschikt voor expats, alleenstaanden, tweepersoonshuishoudens en starters. – Voortuin vernieuwd in 2023 inclusief wateraansluiting. – Nieuw hekwerk achtertuin geplaatst in 2024. – Horren en rolluiken geplaatst in 2021. – Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen zie ook : ( termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
427 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6221

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.