Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Ambiorixweg 71

6225CJ Maastricht • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eijsden

Fotogalerij

Ambiorixweg 71 Maastricht
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. In een rustige straat in de geliefde Maastrichtse wijk Amby mogen wij u deze keurig onderhouden, gerenoveerde, half vrijstaande woning aanbieden. De woning biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en functionaliteit. Er zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde, op de tweede verdieping. Verder beschikt de woning over energielabel C en een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en een handige achteringang. De ligging is gunstig: nabij de uitvalswegen A2 en A79 en met goede verbindingen richting het centrum van Maastricht en omliggende plaatsen. Diverse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten, bevinden zich op korte afstand. Een fijne woning op een rustige en goed bereikbare locatie. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in deze verzorgde woning treft u een nette entree van circa 5 m², afgewerkt met een warme PVC vloer die naadloos doorloopt in de woonkamer. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de royale woonkamer met open keuken toegankelijk. De toiletruimte is modern uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De lichte en ruim opgezette woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 26 m². Grote raampartijen en schuifdeuren aan de achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval. De eikenkleurige, PVC vloer en het strakke afwerkingsniveau creëren samen een warme, uitnodigende sfeer. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van airconditioning. De moderne, vernieuwde, keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is in 2022 geplaatst. Deze is uitgevoerd met lichtgrijze, greeploze fronten en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een 'Quooker'-kraan en een koelkast met vriesvak. Er is zelfs ruimte voor een koffiemachine, praktisch weggewerkt in een opening in de keuken. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde warmgekleurde PVC vloer als op de begane grond, wat zorgt voor eenheid en een sfeervolle uitstraling. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12,5 m² groot en is voorzien van praktische kastruimte. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte maar is uiteraard ook geschikt als slaapkamer of hobbyruimte. • Slaapkamer 3: Deze ruimte is ca. 6,5 m² groot en is voorzien van airconditioning. • Badkamer: Deze badkamer is modern en volledig betegeld in 2022. Met een oppervlakte van circa 5 m² is deze ingericht met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een hangcloset. -Zolder: Via een vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de overloop van de praktische zolderruimte, met een oppervlakte van circa 30 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van een extra slaapkamer na aanpassingen. Uiteraard zonder aanpassingen is het ook een nette, ruime provisie- en bergruimte. Er is voldoende plek voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en andere minder gebruikte items. Op de zolder bevinden zich tevens de cv-ketel (Brink, eigendom) en de aansluiting voor de wasmachine. -Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer en via een handige achteringang. Dankzij het terras en de verzorgde plantborders heeft de tuin een verzorgde en uitnodigende uitstraling. De volledig omheinde tuin biedt veel privacy, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te dineren met familie en vrienden. Daarnaast is er een praktische berging van circa 5 m², perfect voor het opbergen van tuingereedschap en overige benodigdheden. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare halfvrijstaande woning met energielabel C, gelegen op een rustige locatie in het geliefde Amby. • De woning is verbouwd de afgelopen 3 jaren. • Kozijnen: Houten kozijnen en dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Brink, Eigendom). • Energielabel: C. • Airconditioning: De woning beschikt over 2 units (begane grond en eerste verdieping). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Amby is een geliefde en kindvriendelijke wijk aan de oostzijde van Maastricht. De wijk combineert een dorps karakter met de gemakken van de stad: scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. Daarnaast bevindt zich op korte afstand het natuurgebied De Beemden, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Het bruisende centrum van Maastricht is binnen 10 minuten bereikbaar, zowel per auto als fiets. Kortom: wonen in Amby betekent genieten van rust, ruimte én stadse voorzieningen. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
371 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Brink (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6225

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.