Direct naar de inhoud
Logo van PH Exclusive Real Estate

Hackenkamer 12

6211MX Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.941

Fotogalerij

Hackenkamer 12 Maastricht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Gelegen in het charmante Kommelkwartier, midden in het oude stadscentrum van Maastricht, bevindt zich Hackenkamer 12; een unieke locatie waar rust en stadse levendigheid samenkomen. Deze sfeervolle straat is onderdeel van een autoluw en karaktervol voetgangersgebied. Binnen enkele minuten wandel je naar het Vrijthof, gezellige terrassen, boetieks en musea. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te vinden en ook de bereikbaarheid is uitstekend met een treinstation en uitvalswegen vlakbij. De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over een woonkamer met open keuken, vijf volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer, waardoor het object uitermate geschikt is voor (grotere) gezinnen of voor mensen die behoefte hebben aan extra werk- of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke privacy rijke achtertuin en een vaste privé parkeerplaats. Dankzij de doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en uitstekende ligging is dit een ideaal woonhuis voor wie rustig wil wonen, maar toch midden in het centrum wil zijn. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal (9m²) treft u direct een trapkast, de meterkast voorzien van een waterontkalker en een modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De glazen tussendeur biedt toegang tot de woonkamer, wat zorgt voor een prettige lichtinval en ruimtelijk effect. De woonkamer (32m²) is afgewerkt met keramische tegels en heeft een open verbinding met de moderne keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. De luxe open keuken (17m²) is voorzien van een kookeiland met kunststof aanrechtblad, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een stoomoven, combimagnetron, spoelbak, vaatwasser, losse koelkast met vriezer en een geïntegreerde Bruynzeel Quooker. De woonkamer/keuken beschikt bovendien over een airco, wat het comfort verhoogt tijdens warme dagen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Middels dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin gelegen op het oosten. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en biedt volop privacy. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 (3) volwaardige slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De vloeren zijn afgewerkt met hoogwaardige PVC, wat niet alleen duurzaam is maar ook een stijlvolle uitstraling geeft. De royale hoofdslaapkamer met airco heeft een oppervlakte van circa 20m² en is voorzien van een airco. Slaapkamer 2 (13m²) en slaapkamer 3 (10m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen met uitzicht over de tuin. De luxe badkamer (9m²) is stijlvol ingericht met een inloopdouche uitgerust met een regenfunctie, een dubbele vaste wastafel verwerkt in een op maat gemaakt ombouwmeubel en elektrische verwarming. Deze combinatie zorgt voor een aangename en praktische ruimte waarin comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Naast de badkamer is er een separaat toilet aanwezig, voorzien van een wandcloset en een fontein. Dit zorgt voor extra gemak en privacy op de verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt extra leefruimte met twee ruime slaapkamers van respectievelijk 22m² en 16m², beide voorzien van een comfortabele vinylvloer met vloerverwarming. Een van de slaapkamers beschikt over een grote raampartij wat zorgt voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de omgeving. De andere slaapkamer is uitgerust met een dakraam wat eveneens voor veel daglicht zorgt. Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte berging (5m²) met de WTW installatie, de c.v. ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: - De woning is goed onderhouden en instapklaar; - Volledig geïsoleerd; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++); - Veel lichtinval in de woonkamer en slaapkamers; - Privacy rijke stadstuin gelegen op het noordoosten; - Waterontkalker aanwezig (blijf achter); - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas HRE; bj. 2018; eigendom); - De woning beschikt over vloerverwarming (begane grond, eerste en tweede verdieping); - WTW installatie aanwezig; - De hal en woonkamer is voorzien van keramische tegels. De slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over een pvc vloer en op de tweede verdieping ligt een vinylvloer. - Vaste privéparkeerplaats (buiten); - Privé berging aanwezig toegankelijk via een achterom; - Airco in de woonkamer/keuken en op de ouderslaapkamer; - Autoluwe straat in het centrum van Maastricht; - Definitief energielabel 'A'. Aanvullende informatie: Hackenkamer 12 biedt een uitstekende balans tussen historie en modern comfort: gelegen in een rustig, voetgangersvriendelijk gebied met karakter, maar tegelijk omringd door de bruisende voorzieningen van het centrum. De straatnaam zelf verwijst naar een historisch haakbus­aanhangsel in de oude vestingmuur. Alle denkbare voorzieningen zoals supermarkten, winkels, restaurants, culturele instellingen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
610 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.