Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Henisstraat 21

6215KK Maastricht • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Meerssen

Fotogalerij

Henisstraat 21 Maastricht
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Instapklare, uitgebouwde woning in het mooie Hazendans. Bent u op zoek naar een fraaie, verrassend ruime woning in Maastricht-West? In de populaire en kindvriendelijke wijk ‘Hazendans’ staat deze uitgebouwde woning met 3 slaapkamers, een fraaie badkamer en een luxe keuken. De oppervlakte van de woonkamer en eetkeuken is in totaal circa 45 m2, perfect voor een hoekbank en een grote eettafel. De achtertuin op het oosten, met een overdekt terras en een berging, is een fraaie buitenruimte met een heuse palmboom en een achterom. Typering: De Henisstraat is een van de eenrichtingsstraten in de wijk Hazendans, aan de rand van Maastricht. Vlak om de hoek is een park, met speelgelegenheid voor de kinderen en de mogelijkheid voor outdoor fitness. Verder zijn er een basisschool, bso en Boerderij Daalhoeve in de buurt. Er is een goede busverbinding met het centrum, treinstation en vernieuwde winkelcentrum Brusselse Poort. Begane grond: Via het pad in de brede voortuin loopt u naar de overdekte entree van deze instapklare woning. In de hal (circa 6,01 x 1,42) ziet u de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is ingedeeld met fraai tegelwerk en modern sanitair, inclusief een fonteintje. De lichte woonkamer (circa 32 m2) is, dankzij de verplaatsing van de keuken naar de aanbouw, veel ruimer dan oorspronkelijk. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht naar de rustige straat, en de rest van de woonkamer kan worden ingedeeld met een dressoir, uw favoriete kast en woonaccessoires. In de aanbouw is de fraaie eetkeuken (circa 5,14 x 2,82) met een schuifpui naar de tuin. Bij het eetgedeelte ligt, net als in de woonkamer, een fraaie houten vloer en bij het keukengedeelte liggen tegels in een lichte kleur. De U-opstelling is een fijne plek voor de kookliefhebber, met een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u de achtertuin in, met een hoge palmboom en een stijlvol overdekt terras (circa 5,26 x 3,04). Dit terras is een verlengstuk van de woning, waar de bewoners veel gebruik van maken. In de berging (circa 2,84 x 1,85) is ruimte voor de fietsen en de aangebouwde overkapping biedt extra bergruimte. Eerste verdieping: Op de overloop, boven de trap, zijn vaste kasten gemaakt en in de berging/wasruimte is de opstelling van de wasapparatuur en HR-ketel (Intergas Hre, 2015, huur). Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,07/3,10 x 2,13) en slaapkamer II (circa 3,10 x 2,13) samengevoegd tot een royale master bedroom. Slaapkamer III (circa 3,49 x 2,28), ingericht als werkkamer/gameroom, is aan de achterzijde. De badkamer (circa 2,74 x 1,75) is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte. U heeft de beschikking over een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, een hoge kast, een radiator voor warme handdoeken en een tweede toilet. Algemeen: Bouwjaar: 1996 Perceeloppervlakte: 127 m2 Gebruikersoppervlakte wonen: circa 96 m2, inhoud circa 328 m3 Verwarming via een HR-ketel (Intergas Hre, 2015, huur) Twee (mogelijk drie) slaapkamers Fraaie keuken, badkamer en toiletruimte Aanbouw aan de achterzijde (eetkeuken) Onderhoudsvriendelijke tuin met een overdekt terras, berging en achterom Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
328 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6215

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.