Direct naar de inhoud
Logo van AMH Makelaars

Henri Goovaertsweg 22

6212BX Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.679

Fotogalerij

Henri Goovaertsweg 22 Maastricht
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in het centrale Sint Pieter, aan de Henri Goovaertsweg. Hier woont u in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en natuurgebieden op korte afstand. De woning biedt een fijne combinatie van ruimte en comfort. Met maar liefst drie royale slaapkamers is er volop plek voor het hele gezin. De moderne keuken en badkamer, beide vernieuwd in 2022, zorgen voor een eigentijdse uitstraling en optimaal wooncomfort. De zonnige en verzorgde tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de praktische indeling zijn er bovendien volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen. Zo kunt u eenvoudig een vierde en zelfs vijfde (werk)kamer realiseren, ideaal voor thuiswerken of een groeiend gezin. INDELING Begane grond Via de verzorgde en uitnodigende voortuin met oprit voor eigen auto bereikt u de entree van de woning. In de ontvangsthal krijgt u direct een prettige eerste indruk en heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich tevens een nette toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u het hart van de woning: de sfeervolle leefruimte. Deze bestaat uit een eetkamer en een comfortabele woonkamer, die van elkaar worden gescheiden door karakteristieke en suite deuren in jaren ’30-stijl. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de gehele dag. De stijlvolle parketvloer en de charmante schouw dragen bij aan de warme en huiselijke sfeer. De gesloten keuken is eveneens via de hal bereikbaar en biedt direct toegang tot de tuin. Deze moderne keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. Een fijne en functionele ruimte voor kookliefhebbers. Exterieur De fraai aangelegde tuin is zowel via de voordeur als via de keuken toegankelijk en heeft een oppervlakte van circa 110 m². De tuin loopt rondom de voorzijde en rechterzijde van de woning en heeft een kleine overkapping in de hoek achteraan voor fietsen, GFT container en tuingereedschap. Dankzij de gunstige ligging van de tuin op het zuidoosten en zuidwesten geniet men van volop zonuren gedurende de hele dag. Tegelijkertijd zijn er voldoende schaduwrijke plekjes aanwezig, waardoor het hier ook op warme zomerdagen heerlijk vertoeven is. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 16 m² en 18 m². Beide kamers kenmerken zich, net als de leefruimte beneden, door een prettige lichtinval en een aangename sfeer. De slaapkamer van circa 16 m² is momenteel ingericht als hoofdslaapkamer en voorzien van airconditioning, wat extra comfort biedt tijdens warme dagen. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer uit 2022. Deze is compleet uitgevoerd met een toilet, een wastafel in een stijlvol meubel, een ligbad en een ruime inloopdouche. Daarnaast zijn hier ook de aansluitingen voor witgoed. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een royale slaapkamer van circa 20 m² aantreft. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers, ideaal voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. In deze kamer is tevens praktische bergruimte gerealiseerd in de schuine kap. Op de ruime overloop bevindt zich daarnaast een tweede toiletruimte met wastafel in stijlvol meubel met warm en koud water en een toilet. Een praktische bergruimte op stahoogte is via deze toiletruimte te bereiken. Alle slaapkamers en overlopen zijn afgewerkt met een nette en tijdloze laminaatvloer. Zolder Via een luik op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze praktische ruimte is te bereiken via een telescoopladder en heeft een na-geïsoleerd dak, waardoor het een ideale plek is voor extra opslag.  Kelder De kelder is bereikbaar via de keuken en verkeert in goede staat, deze biedt volop ruimte voor opslag en provisie. Daarnaast is dit een uitstekende plek voor het bewaren van een mooie wijncollectie. Ook bevindt zich hier de stookinstallatie en is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer en/of koelkast. Aanvullende informatie - In 2022 is de meterkast geheeld vernieuwd; - Op de begane grond zijn alle ramen voorzien van elektrisch rolluiken, die van binnenuit te bedienen zijn; - Parkeren kan op eigen terrein en met een vergunning in de straat; - Er is een buitenstopcontact voor het laden van de auto; - Uitstekend gelegen in de wijk St. Pieter op loopafstand van de St. Pietersberg, stadspark en de oude binnenstad; - Basisschool en diverse winkelvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6212

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.