Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Hertog van Brabantlaan 75

6223CH Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.138

Fotogalerij

Hertog van Brabantlaan 75 Maastricht
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruim wonen tussen stad en natuur, in het mooie Borgharen. In het Maasdorp Borgharen, aan de rand van Maastricht, staat deze 2-onder-1 kapwoning met een xl-garage, oprit en 4 slaapkamers. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolatieglas en rolluiken, de diepe tuin biedt zowel zon als schaduw, en het uitzicht aan de voorzijde is fraai. Wilt u wonen met de dynamiek van de stad op fietsafstand? Dan is dit het perfecte huis voor u! Typering: Het natuurgebied Maasvallei is een fantastische plek om te wandelen, fietsen en kanoën door prachtige natuur. Er is een goede busverbinding met het treinstation en er zijn concrete plannen om een fietsbrug over de Maas aan te leggen, waardoor er een snelle fietsverbinding met het historische centrum ontstaat. Borgharen heeft een eigen basisschool, huisartsenpraktijk en veel openbaar groen. Begane grond: In de ruime hal (circa 3,35 x 1,11) zijn de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de toiletruimte, met een wandcloset en geheel betegelde wanden. Het raampje in de voorgevel zorgt voor zowel lichtinval als ventilatie. De woonkamer (circa 7,39 x 3,76/3,40) heeft niet alleen grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin, maar ook een breed raam in de zijgevel. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, met uitzicht op de brede straat met openbaar groen, en het eetgedeelte is aan de achterzijde. Naast de woonkamer is de dichte keuken (circa 2,60 x 2,38), met een provisiekast onder de trap en een deur naar de achtertuin. De houtlook wandopstelling heeft hoge bovenkasten, een praktisch hoogteverschil en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. De diepe achtertuin, op het noordwesten, biedt zowel zon als schaduw. Het terras met grote tegels is een fijne plek om buiten te zitten, met uitzicht op het grasveld en de beplanting in de borders. Aan de rechterzijde staat een fraaie schutting met betonpalen, de erfafscheiding aan de achterzijde is groenblijvend en aan de linkerzijde staat een verlengde garage (circa 9,47 x 3,11/3,05). Perfect voor de (kinder)fietsen, een auto, de motor en als hobbyruimte! Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping zijn er kunststof kozijnen geplaatst, met isolatieglas en rolluiken. Aan de achterzijde zijn slaapkamer I (3,41 x 4,03) en slaapkamer II (circa 2,90 x 2,40), klaar voor een nieuwe invulling. Dit geldt ook voor slaapkamer III (circa 3,78 x 3,27) met wastafel, aan de voorzijde van dit lichte huis. De badkamer (circa 2,01 x 2,00) is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte. Op de plek van het ligbad is een comfortdouche gemaakt en verder zijn er een handdoekenradiator, wandcloset en een badmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een goede stahoogte en twee ramen in de zijgevel. Vanaf de overloop is er onder andere toegang tot twee bergingen, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel (Hesi Eco Comfort, huur, 2013). Slaapkamer IV (circa 4,53 x 3,79/3,44) is jarenlang gebruikt als berging en om de was te drogen. Maar een invulling als master bedroom, tienerkamer of werkkamer is perfect voor deze ruimte! Algemeen: Bouwjaar: 1972 Perceeloppervlakte: 318 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 108 m2, inhoud: circa 374 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Hesi Eco Comfort, huur, 2013) Kunststof kozijnen met isolatieglas (m.u.v. toiletruimte) en rolluiken Buitenzonwering (elektrisch bedienbaar) aan de achterzijde Energielabel: C Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
374 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hesi Eco Comfort (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6223

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.