Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Heugemer Kerkstraat 13

6229AH Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 2.980

Fotogalerij

Heugemer Kerkstraat 13 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een mooie en rustige locatie in het hart van de historische kern van het Maasdorp Heugem bevindt zich een uniek object. Deze voormalige uit mergelsteen opgetrokken boerenhoeve uit 1864 heeft uitstraling en karakter en is gelegen aan de Heugemer Kerkstraat 13 te Maastricht, op een perceel van 493m². In 1828 (kadastrale minuutkaart) was er sprake van een kleiner pand op deze plek, dat in de tweede helft van de negentiende eeuw of in de vroege twintigste eeuw moet zijn vergroot tot het huidige volume. Mogelijk zijn hier nog elementen van opgenomen in het huidige pand. De woning is levensloopbestendig met een mogelijke slaapkamer en een bestaande badkamer op de begane grond. Het pand beschikt verder over een sfeervolle living, ruime leefkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 2 XL garages, fietsenberging en 3 carports op eigen terrein. De westelijke zijgevel beschikt over 2 voordeuren op de cour, waardoor er uitstekende mogelijkheden zijn voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis met separate ingang. Voor de klusser en/of de hobbyist zijn er vele gebruiksmogelijkheden in de bijbehorende garages en carports. Kortom, een object met vele mogelijkheden en gezien de unieke ligging zeker de moeite waard om te komen bekijken. Enige modernisering is wenselijk. De Heugemer Kerkstraat ligt in de historische kern van het Maasdorp Heugem, ten zuidoosten van het stadscentrum van Maastricht nabij het MUMC met op korte loopafstand het complete Winkelcentrum "De Beente" met naastgelegen het gezondheidscentrum en een dierenarts. INDELING: Begane Grond: Eerste voordeur. Entree/hal (ca. 2m²), met meterkast (5 groepen en slimme meters) en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle living (ca. 28m²) voorzien van een authentieke tegelvloer, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de leefkeuken. Ruime leefkeuken (ca. 17m²) voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling met boven-en onderkasten en de navolgende apparatuur: gootsteen, gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot een moderne badkamer (ca. 5m²), geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met onderkast en de aansluitpunten voor het witgoed. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal (ca. 2m²) met toilet (deels betegeld en voorzien van staand closet en fonteintje), tweede voordeur van het pand en toegang tot een ruime woon/slaapkamer (ca. 16m²), gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze laatste ruimte beschikt eveneens over een eenvoudig keukenblok met gootsteen en geiser. Optioneel kan deze ruimte gebruikt worden als extra slaapkamer op de begane grond of ingericht worden als kantoor/praktijk aan huis met separate ingang. Eerste Verdieping: Middels vast trap vanuit de woonkamer te bereiken overloop I (ca. 13m²), met toegang tot 1 slaapkamer (ca. 18m²) en overloop II (ca. 11m²). Op deze tweede overloop bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel (merk: Remeha Avanta, eigendom & bouwjaar 2012) en de unit voor de mechanische ventilatie. Vanuit overloop II is er toegang tot 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 11 en 22m²). De gehele eerste verdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer, deels afgewerkt met laminaat. Verder zijn er houten kozijnen met deels dubbel glas en deels enkele beglazing. Buiten: Aan de westelijke zijkant van de woning is achter de afsluitbare toegangspoort een bestraat erf/cour, met voldoende parkeerruimte en toegang tot de 2 XL garages, 3 carports en een fietsenberging. De cour wordt deels gebruikt als gezellige buitenruimte/tuin, alwaar men in een oase van rust kan genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. De cour en achterliggende garages en carports zijn op het zuiden georiënteerd. De XL garages (ca. 41 en 45m²) beschikken over licht en elektra. De garage van 45m² beschikt over een eigen groepenkast, een smeerput en een gootsteen. De carports (ca. 26, 23 en 17m²) en de fietsenberging (ca. 8m²) kunnen voor meerdere doeleinden ingericht en gebruikt worden. Extra Bijzonderheden: - Voormalige uit mergelsteen opgetrokken boerenhoeve uit 1864 met uitstraling en karakter! - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 151m²; - 2 XL garages (ca. 41 en 45m²); - Diverse carports (ca. 26, 23 en 17m²) + fietsenberging (ca. 8m²); - Cv-ketel (merk: Remeha Avanta, eigendom & bouwjaar 2012); - Het bouwwerk is "dominant" gewaardeerd vanwege zijn historisch-ruimtelijke samenhang en architectuurhistorische en bouwhistorische waarden; - Energielabel F, welke geldig is tot 13 mei 2035; - De woning wordt opgeleverd in de huidige staat, enige modernisering is wenselijk; - Uitstekende mogelijkheden zijn voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis met separate ingang; - Zeer goede mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen; - Voor de klusser en/of de hobbyist zijn er vele gebruiksmogelijkheden in de bijbehorende garages en carports; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Locatie: De woning is rustig gelegen in de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte nabij. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht zijn heel goed. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC, het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem. Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen voor voetbal, 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc. De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, historische karakter, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
493 m²
Inhoud
533 m³
Externe bergruimte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1864
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6229

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.