Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Heugemer Kerkstraat 23

6229AH Maastricht • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Meerssen

Fotogalerij

Heugemer Kerkstraat 23 Maastricht
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande woning met grote garage in het karakteristieke Heugem. Wilt u wonen in Maastricht, op een plek waar de dorpse sfeer nog volop aanwezig is? Op een prachtige en rustige plek in Heugem staat deze vrijstaande woning met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een royale woonkamer en een gezellige eetkeuken. Een van de pluspunten is de grote garage/hobbyruimte met oprit, waar meerdere auto’s kunnen staan. Verder heeft dit fraaie huis een tuin met overdekt terras op het zonnige zuiden. Typering: Heugem begon als een zelfstandig dorp aan de Maas, eeuwen voordat het onderdeel werd van Maastricht. Nu is het een geliefde plek om te wonen, met het MUMC+, de universiteit en Randwyck binnen handbereik. De Heugemer Kerkstraat bevindt zich in het oude, historische deel van Heugem. Er komt alleen bestemmingsverkeer in de straat, de Maas met jachthaven is maar een paar minuten lopen en via de Heugemerstraat bent u zo bij Winkelcentrum De Beente. Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van deze superleuke woning. Via de kunststof deur loopt u de hal (circa 5,25 x 1,78) in, met de bordestrap naar de eerste verdieping. In het achterste deel van de hal is de garderobe en vindt u een prima plek om een ladekast neer te zetten. De woonkamer (circa 7,15 x 5,25/5,08) is een leefruimte boordevol sfeer, mede dankzij de schouw met gashaard en het balkenplafond bij het zitgedeelte. Naast een grote hoekbank is er genoeg plek voor een heerlijke fauteuil, een eettafel en een dressoir. Aan de andere zijde van de hal zijn de eetkeuken en de eerste badkamer. De badkamer (circa 3,76 x 1,18) is ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en een toilet. Tegelwerk en sanitair zorgen, samen met de inbouwverlichting, dat de badkamer heel ruimtelijk oogt. In de keuken (circa 3,94 x 3,76) staat een lange wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een koelkast en een combi-magnetron. Aan bergruimte is geen gebrek en openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met het overdekte terras in de tuin. Het overdekte terras (circa 5,04 x 3,06) zorgt ervoor dat u droog van de eetkeuken naar de garage/hobbyruimte (circa 6,99 x 5,14) kunt lopen. In deze ruimte hangt de HR-ketel (Intergas, 2017, huur) en is de opstelling van de wasapparatuur. De rest van de garage/hobbyruimte is onder andere geschikt om een auto, motor, de fietsen en andere spullen neer te zetten. De royale, circa 12 meter brede tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. U ziet sierbestrating, beplanting en genoeg ruimte om te zitten, een moestuin aan te leggen en een trampoline voor de kinderen neer te zetten. Aan de voorzijde is een brede oprit, waar meerdere auto’s kunnen staan. Perfect voor uzelf, en voor vrienden of familie die op bezoek komen! Eerste verdieping: Via de bordestrap loopt u naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een badkamer zijn. Slaapkamer I (circa 5,42 x 3,47) met vaste kastenwand bevindt zich aan de voorzijde. Naast deze kamer is slaapkamer II (circa 3,69 x 3,59), thans ingericht als eenpersoonskamer. Slaapkamer III (circa 3,32 x 3,91), waar een tweepersoonsbed en een babybedje staat, is voorzien van airco. De overloop is eveneens uitgerust met airco. Aan de achterzijde is de fraai uitgevoerde badkamer (circa 3,73 x 3,78) met een royale douche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Onderhoudsvriendelijke wandpanelen in wit en grijs zijn gecombineerd met stijlvolle vloertegels en modern sanitair. Algemeen: Bouwjaar: 1950 Perceeloppervlakte: 295 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 140 m2, inhoud: circa 700 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2017, huur) Gashaard in de woonkamer Airco (koelen en verwarmen) in de woonkamer en een van de slaapkamers Kunststof kozijnen met HR-glas 9 zonnepanelen, geplaatst in 2022 Twee badkamers (begane grond en eerste verdieping) Ruime garage/hobbyruimte en een oprit voor meerdere auto’s Energielabel: F Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
700 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6229

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.