Direct naar de inhoud
Logo van TIM Vastgoed

Heugemerstraat 221 C

6229AP Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.179

Fotogalerij

Heugemerstraat 221 C Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MAASTRICHT (Heugem) - In het gezellige oude Heugem, op korte fietsafstand van het centrum van Maastricht, staat deze verrassend ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning te koop. Het huis heeft maar liefst 5 slaapkamers en meerdere bad-/doucheruimtes. De leefruimte is zeer ruim (circa 42 m²) en bestaat uit een woonkamer, leeskamer en een brede erker die voor veel licht zorgt. Daarnaast is er een aparte leefkeuken van circa 13 m², met toegang tot de tuin (via een overkapping met glazen wanden). Boven de keuken bevind zich een slaapkamer met een eigen badkamer, inclusief wastafel, bad/douche en toilet; ook ideaal om uw gasten hun privacy te bieden. Aan de voorkant van de woning ligt een ruime tuin van circa 153 m² op het westen, dus u kunt hier volop van de middag- en avondzon genieten. Aan de straatkant is de tuin afgeschermd met een carport, een berging met vliering en een schutting met toegangspoort, waardoor je hier veel privacy hebt. De woning heeft geen achtertuin en ook geen achterom; aan die kant staat het huis direct op de erfgrens. ALGEMEEN Heerlijk rustig gelegen aan de Heugemerstraat 221 C, met basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum ‘De Beente’ gewoon op loopafstand. De woning is zeer netjes onderhouden en van binnen grotendeels gemoderniseerd in 2019 en 2021. Overal zit dubbele beglazing in kunststof kozijnen (behalve bij de erker, daar is het hardhout) en in het geïsoleerde schuine dak zitten Velux dakramen. Tevens liggen er in totaal 31 zonnepanelen op het dak (11 uit 2011 en 20 uit 2022). De voortuin van ongeveer 153 m² is eigenlijk de belangrijkste tuin en ligt op het westen, dus volop zon. Er is geen achtertuin of achterom. Aan de straatkant zorgt de carport met berging ervoor dat de tuin goed is afgeschermd, waardoor je hier privé zit. INDELING Begane grond: - Entree/hal met tegelvloer, vernieuwde meterkast (recent extra aangelegde groepen voor onder meer de laadpaal, welke ter overname wordt aangeboden), trap naar boven en een toiletruimte; - Toiletruimte met een hangend toilet; - Vanuit de hal loop je zo door naar de woonkamer, keuken, toiletruimte en de bijkeuken; - Ruime L-vormige leefruimte van ca. 42 m² (woonkamer, leeskamer en erker), met een mooie hardglazen taatsdeur naar de hal, een Frans eikenhouten vloer, een brede erker aan de tuinzijde met elektrisch screen (houdt de woonkamer koel in de zomer) en een deur naar de voortuin; - Dichte leefkeuken aan de rechterkant (ca. 13 m²) van de hal, met een moderne L-vormige keuken, composiet werkblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven (met stomer benodigdheden) en een combi-magnetron. De oude fronten zijn in 2021 vervangen door de huidige kwalitatieve houten fronten. Ook zit er een gezellig barretje en beschikt de keuken over een tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin; - Achter de keuken ligt de bijkeuken (ca. 10 m²) met plek voor wasmachine en droger, bergkasten en een uitstortgootsteen. Hier zit ook een raam, toegang tot de badkamer en een vaste trap naar de slaapkamer erboven; - Betegelde badkamer (ca. 4 m²), vernieuwd in 2019, met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en mechanische ventilatie (niet werkend); - Vaste trap naar de slaapkamer boven de keuken/bijkeuken/badkamer. Eerste verdieping: - Via de vaste trap kom je op de overloop, met toegang tot 3 slaapkamers en een trap naar de zolder; - Slaapkamer 1 ligt aan de achterkant en is ca. 16 m² groot. Deze kamer heeft 2 Velux dakramen en was vroeger opgesplitst in 2 kamers. Hier is een eigen douche en toilet aanwezig; - Slaapkamer 2 ligt aan de linker voorkant en is ongeveer 12 m², voorzien van een elektrisch rolluik; - Slaapkamer 3 ligt aan de rechter voorkant en is ca. 9 m², voorzien van een elektrisch rolluik; - De overloop heeft vloerbedekking en in de slaapkamers ligt laminaat (gelegd in 2019); - De hele verdieping is strak afgewerkt met gestucte muren en plafonds, inbouwspots en kunststof kozijnen met dubbel glas; - Boven de keuken (te bereiken via de andere trap vanuit de bijkeuken) zit nog een ruime 4de slaapkamer van ca. 17 m², met een bad-douche-combinatie, wastafelmeubel en toilet. Ook is er een airco aanwezig voor het warmen en koelen van de ruimte; - De cv-ketel (uit 2008, eigendom) staat in een aparte berging. Tweede verdieping (boven slaapverdieping): - Via een vaste trap vanaf de overloop (met een afsluitbare deur) kom je op deze verdieping; - Hier vind je de 5e slaapkamer van ca. 14 m², met een laminaatvloer en een netjes afgewerkt en geïsoleerd schuin dak. Dankzij de 2 Velux dakramen heb je hier ook nog eens mooi uitzicht op de Sint-Pietersberg; - De airco die hier hangt, heeft voldoende vermogen om ook de eerste verdieping te warmen en koelen. BUITEN - Aan de straatkant bevindt zich een carport met een berging van ca. 7 m², inclusief handige vliering; - Via de houten poort betreed je de keurige voortuin, om zo de woning te bereiken; - De tuin is ca. 153 m², ligt op het westen en is aangelegd met tegels en klinkers; - Aan de keuken zit een gezellige, knusse overkapping die je met glaswanden kunt afsluiten en kan worden verwarmd met een elektrische heater. OMGEVING De woning is rustig gelegen in de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte in de straat. De bereikbaarheid van de aansluitingen op de uitvalswegen van Maastricht is heel goed. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. Randwyck, met onder meer het MUMC+ en het Provinciehuis ligt aan de noordkant van Heugem. Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals diverse winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen voor voetbal (RKHSV / DBSV Red Socks) en tennis / jeu de boulle (LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc. De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, goed bereikbare ligging vanaf de snelweg en het spoor, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer tussen haar inwoners. OPLEVERING In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar. KADASTRAAL - Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 53, groot 01 are en 62 centiare; - Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1936, groot 00 are en 85 centiare. LEVERING en AANVAARDING In huidige staat, in overleg. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. ENERGIELABEL De woning beschikt over een definitief energielabel A, welke geldig is tot 16 oktober 2034. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop jou hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Hartelijk dank voor jouw belangstelling en graag tot ziens in de woning. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-350 6900

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
613 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6229

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.