Direct naar de inhoud
Logo van Boon Heuvelland Makelaars

Hochterpoort 52

6211BS Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 5.405

Fotogalerij

Hochterpoort 52 Maastricht
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dwalend door de historische binnenstad van Maastricht komt u soms op onverwachte plekken. Aan de Boschstraat ziet u de Sint-Matthiaskerk en vele prachtige panden, van herenhuizen tot het bekende Hotel Monastère. Achter deze rij panden ontvouwt zich een oase van rust en groen, die luistert naar de naam Hochterpoort. Hier ziet u de rand van de bebouwing in het Boschstraatkwartier en de toegang tot de Sint-Antoniuskapel, in de pastorietuin van de eerdergenoemde kerk. Vlak naast de ingang van de kapel is een autovrij straatje, die leidt naar een van de meest bijzondere woonhuizen in het historische centrum. Het bouwjaar 1995 (architect René Thijssen en 2017 (architect Mathieu Bruls) is relatief nieuw en de architectuur, met een duidelijke invloed van de Bauhaus-stijl, is, net als het aangrenzende appartementengebouw, opvallend modern. Als een frisse wind in een historische omgeving, verrassend en verleidend. Het zeer royale en bijzondere woonhuis met tuin heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 222 m² en een indrukwekkende inhoud van 898 m³. In totaal zijn er vijf etages, klaar voor een nieuwe invulling. Niet alleen om te wonen, maar ook om vanuit huis te werken en voor het ontvangen van familie of vrienden. Want zo’n bijzondere plek wilt u ongetwijfeld af en toe delen, maar soms ook voor uzelf houden. Groots genieten, op een bijzondere en voor velen onbekende plek. Hoewel de Hochterpoort autovrij is, mag u er als bewoner inrijden. Parkeerplaats(en) te huur in de beveiligde bewonersgarage van Q-park, op loopafstand, tegen speciaal bewonerstarief. Indeling: Begane grond: Aan de Hochterpoort ziet u een prachtige muur met twee deuren, waarvan een met een afdakje. Achter deze deur treft u de tuin van het woonhuis, een oase van groen midden in het historische centrum. Vervolgens loopt u, nadat u de gevel heeft bewonderd, naar de entree. De hal met trappenhuis is een eigenzinnige ontvangstruimte waar hout, staal en stucwerk elkaar hebben gevonden. Als u in de hal naar boven kijkt, ziet u een indrukwekkend trappenhuis dat tot de bovenste verdieping leidt. In het tweede deel van de hal is het gastentoilet, uitgevoerd in zwart en wit. De hele verdieping (en de verdieping daarboven) heeft een tropisch hardhouten Kerowing-vloer en stucwerk. In de woon-/eetkamer wordt u verrast door de ruimte, mede dankzij de open verbinding met de keuken. Blikvanger in de woonkamer is de hangende designhaard en de exclusieve keuken is een plek waar familie en vrienden al snel hun plek aan het kookeiland hebben gevonden. Aan bergruimte is geen gebrek, ook omdat de hoogte in de keuken optimaal is benut. Alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is aanwezig, waardoor het u aan niets ontbreekt. De keuken is gerealiseerd in een door Mathieu Bruls ontworpen aanbouw uit 2017 met een indrukwekkende aluminium harmonicadeur met ramen over de gehele hoogte en breedte. Hierdoor is het hele jaar door, of de deuren nu open of dicht zijn, een fantastisch tuincontact. De grote pui met prachtig uitzicht over uw eigen tuin is voorzien van sunscreens aan de buitenkant en jaloezieën binnen. Beiden zijn elektrisch bedienbaar. De enorme, elektrisch uitschuifbare luifel zorgt ervoor dat een onverwacht zomerbuitje de feestvreugde niet verstoort. Geen toeval dat dit architectonische hoogstandje is opgenomen in de prestigieuze Architectuurgieds Maastricht. Het is dan ook een heerlijke plek om thuis te werken. Souterrain: Eerst gaan we naar het souterrain, dat onder andere geschikt is als gastenverblijf. Hier heeft u de beschikking over een royale zit-/slaapkamer, twee bergingen, een wasruimte en een badkamer. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafel. Een grote raampartij zorgt voor veel lichtinval in de slaapkamer, die uitzicht biedt naar een hellend stukje tuin met groenblijvende beplanting. Het sunscreen aan de buitenzijde verduistert de ruimte volledig terwijl het fluisterstille ventilatiesystem frisse lucht naar binnen brengt. Eerste verdieping: De gehele eerste verdieping is ingericht als tweede woonkamer, deels in gebruik als bibliotheek met vaste, walnoten boekenkasten en als kantoor aan huis. Bij het zitgedeelte staat een stijlvolle pelletkachel en de vloerafwerking, deels Kerowing parket en deels natuursteen, is fraai. De pelletkachel kan makkelijk worden weggeschoven, waardoor de originele, onaangetaste open haard weer vrijkomen. Aan drie kanten ziet u hoge ramen en de vide zorgt voor een mooi doorkijkje, zowel naar boven als beneden. Het is dan ook een heerlijke plek om thuis te werken. De grote pui met prachtig uitzicht over uw eigen tuin is voorzien van sunscreens aan de buitenkant en jaloezieën binnen. Beiden zijn elektrisch bedienbaar. Tweede verdieping: U volgt de trap verder naar de tweede verdieping, waar de master bedroom met eigen badkamer is. Grote maatwerkkasten met schuifdeuren bieden ruimte aan uw kleding, schoenen en accessoires. Een Daikin airco-unit zorgt het hele jaar voor een aangename (slaap)temperatuur. Achter een van de maatwerkkasten is de badkamer met een vrijstaand bad, een inloopdouche, een nis met toilet en een wastafel. Een van de fraaie elementen is de vloer van hardsteen, gelegd in een speels patroon. Ook op deze verdieping zijn elektrische screens en jaloezieën aanwezig. Derde verdieping: Op de bovenste verdieping is een multifunctionele ruimte met een kitchenette en de c.v. ketel. Dat is een handige invulling, als u de ruimte als sportruimte gebruikt of als u op het heerlijke zonnige dakterras zit. Ook hier elektrische sunscreens om in de zomer de koelte van het huis vast te houden. Buiten: Het dakterras heeft een oppervlakte van maar liefst 34 m² met prachtig uitzicht, onder andere naar de pastorietuin en Sint-Matthiaskerk waarvan de eerste steen in 1351 is gelegd. De tuin op de begane grond is een groene oase in de stad, omringd door een stoere tuinmuur. Er zijn meerdere terrassen om van het buitenleven te genieten, deels overdekt en afgewerkt met mooie sierbestrating. Loop rond, kijk, geniet en besef dat dit een unieke plek is. Van liefhebbers, voor liefhebbers … In de tuin bevindt zich nog een houten tuinhuis voor tuingereedschap en het stallen van fietsen. Bijzonderheden: • Verbouwing woonhuis en uitbreiding keuken in 2017; • Sedumdak (2019) op het platte dak van de keuken; • Dak-, gevel- en vloerisolatie; • Houten kozijnen met HR++ glas; • Buitenschilderwerk: Boeiboorden 2026, kozijnen niet van toepassing wegens gebruik van onbehandeld Red Cedar; • Verwarming via HR-ketel , radiatoren en vloerverwarming in het souterrain en begane grond; • De hangende haard begane grond en pelletkachel / open haard 1e verdieping geven extra warmte en sfeer; • Zeer luxe en moderne technische afwerking; • Meterkast vernieuwd in 2026 (elke groep met een eigen aardlekschakelaar); • Parkeren mogelijk in bewoners garage Q-park of openbaar parkeren (parkeervergunning); • Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
898 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Voortuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-12-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.