Direct naar de inhoud
Logo van Visschedijk Makelaardij B.V.

Hoge Kanaaldijk 14

6212XR Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.028

Fotogalerij

Hoge Kanaaldijk 14 Maastricht
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Halfvrijstaand herenhuis (178 m²) met karakteristieke jaren ’30 details, een speelse indeling en prachtig uitzicht aan de Maas. Op een unieke woonlocatie in het geliefde Sint Pieter, direct aan de Maas, bevindt zich dit charmante en halfvrijstaande herenhuis met een woonoppervlakte van circa 178 m². De woning ademt de sfeer van de jaren ’30 met onder meer een authentiek trappenhuis, hoge plafonds en royale raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De speelse indeling biedt volop mogelijkheden voor gezinsbewoning, met vier slaapkamers en potentie voor het creëren van extra ruimte en comfort. De woning verkeert in eenvoudige staat en dient gerenoveerd te worden. Daarbij behoort het realiseren van een tweede badkamer tot de mogelijkheden. De woonoppervlakte kan aanzienlijk worden vergroot door het plaatsen van een dakkapel op de zolderkamer op de tweede verdieping en een groot dakraam op de zolderverdieping. Met een bijzonder breed front en ligging aan de Maas geniet deze woning van een zeldzaam vrij uitzicht. De ligging is uitzonderlijk: op loopafstand van natuurgebied Sint-Pietersberg, het stadspark en het historisch centrum van Maastricht. Ook winkelvoorzieningen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen richting Luik, Heerlen en Sittard (A2) zijn uitstekend bereikbaar. INDELING Souterrain: De overloop van 502 x 169 geeft toegang tot twee kelderruimtes. De grootste ruimte meet circa 541 x 304 en is voorzien van een koekkoek aan de voorzijde. Hier is tevens de mogelijkheid om een trap te realiseren naar de voortuin, waardoor een gemakkelijke toegang ontstaat voor bijvoorbeeld een fietsenberging. De tweede kelderruimte van circa 380 x 228 herbergt de recent geplaatste CV-installatie (eigendom, bouwjaar 2021). Begane grond: Via het voorportaal (294 x 184) kom je in de hal, die opvalt door het fraaie, originele trappenhuis. Hier bevindt zich tevens een ruime toiletruimte met fontein en de toegang tot het souterrain. De woonkamer van circa 726 x 507 is voorzien van een eikenhouten parketvloer, open haard en geniet van uitzonderlijk veel lichtinval en een weids uitzicht op de Maas. De eetkamer van 571/464 x 340 met erker is gelegen naast de keuken aan de voorzijde. De keuken (340 x 233) is eenvoudig ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met een breed front van circa 10 meter. Er is veel parkeerruimte beschikbaar voor het huis aan de ventweg (betaald parkeren/vergunninghouders). De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en biedt volledige privacy en een panoramisch uitzicht op de Maas. Via een achterom is de tuin ook vanaf de Maaskant bereikbaar. Eerste verdieping: De ruime overloop beschikt over twee praktische inbouwkasten en biedt toegang tot een balkon van 241 x 59. De grootste slaapkamer (Slaapkamer I) meet 502 x 357 en is voorzien van grote raampartijen en houten vloerdelen, met vrij uitzicht op de Maas. Slaapkamer II (462 x 344) heeft toegang tot de badkamer en een tweede balkon (ca. 152 x 100) op het westen. De badkamer van 337 x 244 is uitgerust met een toilet, vaste wastafel en een ligbad. Tweede verdieping: Ook deze verdieping beschikt over een ruime overloop met twee inbouwkasten en een fontein. Slaapkamer III (462 x 344) heeft eveneens twee inbouwkasten. Slaapkamer IV van circa 340 x 247 beschikt over twee inbouwkasten en een vaste wastafel. Aansluitend bevindt zich een extra kamer met dakraam, die momenteel dienstdoet als zolderkamer. Derde verdieping: Via een vaste trap vanuit de zolderkamer is de bovenste verdieping bereikbaar. Deze zolderruimte van 504 x 260 is voorzien van een dakraam en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Hier kan eenvoudig extra woonruimte worden gecreëerd. Het realiseren van een dakkapel op de zolderkamer op de tweede verdieping en een groter dakraam op de derde verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om het woonoppervlak te vergroten. Ook het aanleggen van een tweede badkamer behoort tot de opties, wat het comfort aanzienlijk kan verhogen. ALGEMEEN Er is een bouwkundig rapport beschikbaar ter inzage. Deze karakteristieke woning biedt een unieke kans om wonen op toplocatie te combineren met het realiseren van uw eigen woonwensen. Met een magnifiek uitzicht op de Maas en een centrale ligging in een van de meest gewilde wijken van Maastricht, is dit een woning met ongekende potentie. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
856 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6212

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.