Direct naar de inhoud
Logo van TIM Vastgoed

Lavasbeemd 3

6229WS Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Lavasbeemd 3 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MAASTRICHT (Heugem) - Te koop bij TIM Vastgoed is deze architectonisch opvallende eengezinswoning (ca. 136 m²) met onder meer een tuinkamer in de uitbouw, heldere woonkamer met open keuken en werkkamer en-suite aan straatzijde en aangelegde zonnige achtertuin op het noordwesten. Dit fijne huis is gelegen aan de Lavasbeemd 3, een rustig en kindvriendelijk woonerf in het hart van de wijk Heugem, ten zuidoosten van het centrum van Maastricht nabij o.a. het MUMC+ en MECC. Locatie, locatie, locatie! Deze woning doet die bekende uitspraak eer aan. De rustige ligging in een kindvriendelijke wijk met diverse speeltuintjes in de buurt maakt dit een ideale woonplek voor (jonge) gezinnen. Basisscholen en kindercrèches zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, net als het winkelcentrum De Beente met allerlei voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Natuurgebieden de Kleine Weerd en de Pietersplas aan de Maas zijn te voet bereikbaar. Ook het centrum van Maastricht, treinstation Maastricht Brightlands Health Campus en het MUMC+ liggen op korte fietsafstand. Kortom: een zeer gewilde plek om te wonen. INDELING Begane grond: Entreehal, met toegang tot woonkamer middels schuifdeur, openslaande deur naar de keuken, half betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, deur naar de naastgelegen garage, meterkast, en vaste trap naar eerste verdieping. De heldere woonkamer (ca. 59 m²) is te verdelen in drie gedeeltes, namelijk een werkkamer en-suite (ca. 11 m²) aan de straatzijde, afgescheiden middels een glazen schuifwand, de woon/-eetkamer (ca. 28 m²) welke in het midden is gelegen met kenmerkend de trap zichtbaar in de kamer, en tenslotte de tuinkamer (ca. 20 m²) in de uitbouw, middels de lichtstraat verbonden met de originele woning. Dankzij de koeling/verwarming middels een airco-unit en glazen schuifpuien naar de achtertuin een heel fijne verblijfsruimte. De open keuken (ca. 8 m²) is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met boven- en onderkasten, diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en een koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is er leuk zicht op de achtertuin via het raam boven het werkblad. Eerste verdieping: De overloop met wandkast biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en stookruimte met CV-combiketel (gehuurd, bj. 2020). De slaapkamers hebben een comfortabele oppervlakte van resp. ca. 15, 11 en 11 m² en zijn allen voorzien van screenzonwering. De volledig betegelde badkamer (ca. 9 m²) gelegen aan de rechter achterzijde is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, washokje met witgoedaansluiting, infraroodpaneel en een tweede toilet. BUITEN Voortuin met vaste beplanting, met daarnaast een eigen oprit met garage en overdekte entree naar de woning. De aangelegde achtertuin is op het noordenwesten gelegen en voorzien diverse borders met beplanting, terrassen, elektrische zonneluifel en heeft tevens toegang tot de garage. De garage (ca. 22 m²) is voorzien van zowel een water-, witgoed- als elektra-aansluiting en een elektrische garagepoort naar de oprit aan de straatzijde. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B, welke geldig is tot 02-06-2035; - 14 zonnepanelen op dak garage c.q. woonhuis; - Heldere woon-/eetkamer (ca. 59 m²) met optimaal tuincontact; - 3 slaapkamers (resp. 15, 11 en 11 m²), voorzien van screenzonwering; - Gezellige achtertuin gelegen op het noordwesten; - Eigen oprit met garage; - Zeer kindvriendelijke buurt met winkelcentrum en gezondheidscentrum op loopafstand. OMGEVING De bereikbaarheid is uitstekend, slechts 15 fietsminuten van het centrum van Maastricht, 3 autominuten van de oprit naar de snelweg A2 en een bushalte op korte loopafstand van de woning. Qua voorzieningen is de wijk Heugem zeer goed voorzien, graag verwijzen wij naar de actieve Google Maps kaart op de website Lavasbeemd3.nl waarop u al deze winkel-, sport- en schoolvoorzieningen kunt vinden. Niet ver van de woning zijn diverse basisscholen, kinderopvang en speeltuinen, kinderboerderij met speeltuin, winkels en huisartspraktijk, dat alles maakt de ligging van deze woning ook geschikt voor kinderrijke ouder(-s). KADASTRAAL Gemeente Maastricht, sectie P, kadastraal nummer 5969, groot 305 m². LEVERING en AANVAARDING Datum eigendomsoverdracht in overleg, in huidige staat. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst word opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij vooraf reeds onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-350 6900

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Inhoud
504 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6229

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.