Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Lochterstraat 25

6229AW Maastricht • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eijsden

Fotogalerij

Lochterstraat 25 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In een rustige straat in de geliefde Maastrichtse wijk “Heugem” mogen wij deze instapklare en ruime tussengelegen woning aanbieden. Deze uitstekend onderhouden, modern afgewerkte woning combineert comfort met energiezuinig wonen, dankzij energielabel B en maar liefst 10 zonnepanelen. Binnen beschikt de woning over 3 (mogelijk 4) comfortabele slaapkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, een lichte leefruimte en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuiden, waar u volop van de buitenlucht kunt genieten. De ligging is bijzonder gunstig: op loop- en fietsafstand bevindt zich het winkelcentrum ''De Beente'', (basis)scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Tevens ligt op loopafstand een prachtig natuurgebied langs de Maas. Ideaal om een stuk te gaan wandelen of hardlopen. Ook het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom: een ideale gezinswoning op een rustige en centrale locatie, waar comfortabel en duurzaam wonen samenkomen. -Indeling: -Begane grond: U komt binnen in een ruime, verzorgde entree (ca. 9 m²) met een hoogwaardige, lichtkleurige pvc klikvloer (2023) inclusief hoge plinten, die doorloopt in de woonkamer en keuken. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, een extra multifunctionele ruimte, openslaande deuren naar de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. De ruime, lichte en uitgebouwde woonkamer met open keuken (samen ca. 45 m²) valt op door de mooie lichtinval via de deuren aan de achterzijde en de lichtstraten in het plafond. Dankzij de vloerverwarming en doorlopende pvc klikvloer heerst er een aangename, sfeervolle woonbeleving. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en biedt middels openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De moderne, hoogwaardige keuken is gepositioneerd in een L-vormkeuken en is strak afgewerkt met grijs/taupekleurige, greep loze fronten, De keuken is voorzien van Bosch-apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Bovendien is er veel berg- en werkruimte aanwezig. Via een aparte deur in de hal en de openslaande deuren aan de voorzijde van de woning, bereikt u een multifunctionele ruimte en voormalige garage (ca. 16 m²), momenteel ingericht als thuiskantoor, maar kan ook worden gebruikt als praktijkruimte of hobbyruimte. Deze ruimte, eveneens voorzien van vloerverwarming, beschikt over handige keukenkastjes, een spoelbak en zelfs de ruimte voor het plaatsen van een wijnkoeling, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit in gebruik. Uiteraard kunt u hier doormiddel van de buitendeur, ook fietsen plaatsen. Achter deze ruimte bevindt zich een praktische berging (ca. 7 m²), ideaal voor het opbergen van spullen of het plaatsen van een (extra) koelkast of vriezer. Bovendien bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2004, eigendom). -Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop (ca. 8 m²), die toegang biedt tot twee slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Badkamer: De zeer ruime, moderne en betegelde badkamer is ca. 9 m² groot en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regendouchekop, een wastafelmeubel met een dubbele wasbak en een hangcloset. De badkamer is tevens voorzien van een elektrische vloerverwarming en een opbergruimte voorzien van de wasmachine- en drogeropstelling. -Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een overloop via een andere trap toegang geeft tot de derde slaapkamer en een aparte (werk)ruimte. • Slaapkamer 3: Deze royale slaapkamer is ca. 23 m² groot en voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de slaapkamer en veel opbergruimte door de ingebouwde kast in de schuine delen. Praktisch is de vliering, welke fijn is als extra bergruimte. Deze slaapkamer biedt bovendien prachtig uitzicht op de oude dorpskern van Heugem en de heuvels aan de overkant van de Maas. • Werkruimte: Deze ruime is ca. 5 m² groot en wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor, maar is in te richten naar ieders wens. -Tuin: De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en is gelegen op het zuiden. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. Hij is aangelegd met een combinatie van terras en plantenborders. Aan de achterzijde bevindt zich een fraaie houten overkapping van ca. 8 m² groot , ideaal om beschut te genieten van buiten, ongeacht het seizoen. De naastgelegen berging is ca. 4 m² groot en handig voor het opbergen van materialen, tuingereedschap e.d. Ook aan de woningzijde is het goed toeven onder het elektrisch bedienbare zonnescherm. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare, ruime tussengelegen woning op een geliefde locatie in de wijk Heugem (Maastricht). • Kozijnen: Houten kozijnen en HR++ beglazing. • Zonnepanelen: Voorzien van 10 zonnepanelen (Eigendom, 2023). • Centrale verwarming: cv-ketel (2004, Nefit, Eigendom). • Energielabel: B. • In de directe omgeving van het MUMC+, het MECC en de Universiteit Maastricht. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: De woning is gelegen in Heugem. Heugem is een charmante en rustige woonwijk aan de zuidrand van Maastricht. De wijk combineert het dorpse karakter met de gemakken van de stad. U vindt er een prettige mix van jonge gezinnen en senioren, met voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik. Het winkelcentrum 'de beente ' ligt op enkele minuten lopen. Het MUMC+, het MECC en de Universiteit Maastricht liggen op korte afstand en ook het centrum van Maastricht is snel bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. De groene omgeving langs de Maas en het nabijgelegen natuurgebied maken Heugem bovendien een fijne plek voor wandelaars en fietsers. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
554 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ecomline HR (gas gestookt uit 2004, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6229

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.