Direct naar de inhoud
Logo van Marcel Overhof Makelaardij

Louis Loyensstraat 12 A

6221AK Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 559.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.030

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Louis Loyensstraat 12 A Maastricht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle bovenwoning met ruimte, licht en dakterras! In de Louis Loyensstraat tref je deze charmante en verrassend ruime bovenwoning. Een woning die het beste van twee werelden combineert: de statige uitstraling van een klassieke gevel met een modern en stijlvol interieur. Binnen wachten royale leefruimtes, een luxe keuken en badkamer, drie slaapkamers én een ruim dakterras waar je midden in de stad in alle rust kunt genieten. Het is goed wonen in Wyck, een van de meest geliefde wijken van Maastricht, op een fijne en rustige locatie met het station om de hoek, de oude Servaasbrug op loopafstand en de gezellige winkels, boetieks, cafés en restaurants binnen handbereik. Indeling Souterrain Praktische kelderruimte met opstelplaats voor witgoed (wasmachine en droger) en extra bergruimte. Eerste verdieping Via de eigen entree en trap bereik je de woonverdieping. In de hal bevindt zich een toilet met fonteintje. De woonkamer is een royale leefruimte met veel lichtinval dankzij de erkerramen en andere grote raampartijen, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De houten vloer en de strakke afwerking zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. Dankzij subtiele roomdividers zijn woonkamer en eetkamer mooi in open verbinding maar toch speels ingedeeld. De keuken is royaal opgezet en biedt volop kastruimte en werkoppervlak. Uitgevoerd in een strak greeploos design en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met plafondafzuiging, combi-oven, magnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Inbouwspotjes en het ruime werkblad maken dit tot een keuken waar kookliefhebbers zich direct thuis voelen. Vanuit de eetkamer en keuken loop je zo het dakterras op. Het dakterras is een absolute verrassing: ruim, groen aangekleed en volledig privé gelegen. Een heerlijke plek om te genieten van de zon, een ontbijt in de ochtend of een gezellige borrel in de avond. Tweede verdieping Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van houten vloeren en inbouwspotjes. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. De badkamer is modern en luxe afgewerkt met een ligbad, inloopdouche, royaal badmeubel met dubbele wastafel en toilet. Ook hier ligt een tegelvloer en zorgen de inbouwspots voor een strakke uitstraling. Pluspunten op een rij - Gelegen in geliefd Wyck, fijne en rustige locatie - Op loopafstand van centrum, station en Maas - Karaktervolle bovenwoning met fraaie gevel - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, voordeur hout - Royale woonkamer en eetkamer met houten vloeren en roomdividers - Zeer ruime keuken met veel bergruimte en moderne inbouwapparatuur - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en royaal badmeubel - Drie slaapkamers, grootste met inbouwkast - Kelder met witgoedaansluitingen - Heerlijk en privé gelegen dakterras - Energielabel C - VvE ingeschreven bij KvK maar slapend, ieder betaalt zijn eigen deel Ligging De Louis Loyensstraat ligt in Wyck, een statige en geliefde wijk vol karakter. Hier woon je op een fijne en rustige locatie, met speciaalzaken, trendy boetieks en restaurants op korte afstand. Het Centraal Station ligt letterlijk om de hoek en binnen enkele minuten wandel je via de historische Servaasbrug naar het bruisende stadscentrum. Ook de uitvalswegen en de groene Maasoevers zijn dichtbij. Een toplocatie voor wie houdt van stads wonen in een charmante en dynamische omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Inhoud
592 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Aqua Power HRC 25/CW6+ (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6221

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.