Direct naar de inhoud
Logo van Vesta Vastgoed

Merovingenstraat 61

6224HB Maastricht • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 299.900 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.848

2% overdrachtsbelasting (€ 5.998) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.748

Koopprijs /m²: € 2.940

Fotogalerij

Merovingenstraat 61 Maastricht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fijne tussenwoning met uitbouw ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie. De wijk "Tuinwijk" (witte vrouwenveld) is zeer goed bereikbaar en ligt op steenworp afstand van de Groene Loper. De woonwijk is gesitueerd met vele winkel- en schoolvoorzieningen in de directe nabijheid. Het centrum van Maastricht, het (bus-) station, alsmede de autosnelwegen A2 en A79 richting Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken liggen op steenworp afstand. Indeling Begane grond Ruime entree (7m²) v.v. trapbergkast (met moderne meterkast v.v. 8 moderne groepen, enkel tarief stroom). Het toilet (1m²) is voor twee derde betegeld en v.v. een opbouwtoilet en een hoek fonteintje. Royale uitgebouwde woonkamer (circa 37m²) met een (gesloten) schouw aan die lange zijde. Middels het grote raamkozijn met dauerluftung aan de voorzijde is er voldoende daglicht intrede. De eetkamer met open keuken is doorgebroken en tot een geheel gemaakt (13m²). De open keuken is v.v. een spoeleiland en een kookgedeelte in wandopstelling. De keuken is v.v. een 4-pits gaskooktoestel, recirculatie afzuigkap, koelkast met vriezer, oven-magnetron combinatie, Spoelbak met zeeppompje, heeft een inbouw close inn boiler van Plieger voor het snelle warm water, en een vaatwasser. Een losstaande vriezer met koelkast van Samsung blijft achter. De keuken is v.v. donkere fronten op de onderkasten en heeft een RVS keukenblad op het eiland. Vrijwel de gehele benedenverdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer (2024). Via de schuifdeuren in de aanbouw bereikt u de gezellige achtertuin welke op het zuiden gesitueerd is (circa 47m²). De tuin beschikt over een stenen berging (6,5m²) Ook is er een mandeling pad om via de Keizer Arnulfstraat met de fiets achterom te komen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle kamers vrijwel alle kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren en behang op de muren. Slaapkamer 1 (11,2m²) is v.v. een frans balkon en gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (12,5m²) is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het dakterras. Slaapkamer 3 (7,5m²) is eveneens aan de achterzijde gelegen is is momenteel in gebruik als was en stookkamer. De kleine badkamer (2m²) aan de voorzijde is v.v. een douche cabine en een wastafel met spiegel. Er is een handoekradiator aanwezig en er is natuurlijke ventilatie. Je hebt de mogelijkheid om in slaapkamer 3 een ruime badkamer te maken, Om vervolgens in de huidige badkamer enkel en alleen de wasvoorzieningen te maken, Indien men een valbescherming aanbrengt op het plat dak (circa 15m²) dan is hier en leuke permanente zit te creëren. en kan je het dak aanduiden en gebruiken als dakterras. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizo-trap, de ruime bergzolder is verdeeld in twee ruimtes . De zolder (42m² - totaal vloeroppervlakte waarvan circa 8m² loopruimte) is ideaal voor de droge opslag en er is een mogelijkheid tot het creëren van een vaste trap naar de zolder voor het maken van een leuke zolderkamer. Bijzonderheden - Leuk woonhuis gelegen in een rustige straat en op steenworp afstand van alle voorzieningen. - De gehele woning is recent (2016) v.v. isolerende HR beglazing in kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur). - De CV ketel is al ouder en kan vervangen en eventueel verhangen worden. - Parkeren middels parkeervergunning in de straat, de kosten bedragen € 62 euro per jaar voor de eerste auto. - Aanvaarding eind Maart begin April 2026. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ waarde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden

Hypotheek berekenen

€ 299.900

Kosten koper (geschat): € 7.848

2% overdrachtsbelasting (€ 5.998) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.748

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.995

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.900 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
392 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6224

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.