Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Onze Lieve Vrouwewal 13

6211HH Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 6.413

Fotogalerij

Onze Lieve Vrouwewal 13 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Een unieke plek om te wonen, aan de Onze Lieve Vrouwewal in Maastricht. Worden het Stadspark (De Boompjes), de Jekertoren en de Helpoort uw nieuwe buren? Aan het einde van de Onze Lieve Vrouwewal staat deze bijzondere woning met 4 etages, een ruim balkon en prachtig uitzicht aan de voorzijde. Voor de liefhebber die graag in een historische omgeving wil wonen, is dit een unieke kans. Dit is een plek die fascineert, verleidt en verrast … eigenlijk is het meer dan alleen uniek. Historie: In Maastricht zeggen ze ‘Slevrouwewal’, de Onze Lieve Vrouwewal boordevol historie en sfeer. Het is zowel een straat als een stadsmuur of -wal langs het Stadspark (de Boompjes) en de Maas. De wal, oorspronkelijk gebouwd in de 12e of 13e eeuw, was onderdeel van de eerste en tweede middeleeuwse stadsmuur van Maastricht. In de loop der eeuwen is de wal diverse malen vernieuwd. Van de stadwallen langs de Maas zijn de Onze-Lieve-Vrouwewal en de naastgelegen Jekertoren het best bewaard gebleven. De walmuur bestaat aan de Maaszijde uit ruwe blokken kolenzandsteen en is ongeveer 7 meter hoog. Voor de walmuur staat een vijftal kanonnen opgesteld, afkomstig van de Zeeuwse Deltawerken. Typering: Het Stadspark ligt aan uw voeten en om de hoek vindt u het Monseigneur Nolenspark, de voormalige Tapijnkazerne en het geliefde Jekerkwartier met restaurants, galerieën en een supermarkt. Via charmante straatjes loopt u binnen een paar minuten naar het Onze Lieve Vrouweplein, het Vrijthof en het chique Stokstaartkwartier. Wonen aan de Slevrouwewal is een voorrecht … Souterrain: Letterlijk in de hal is het souterrain, te bereiken vanuit de hal. Op de overloop hangt de HR-ketel (eigendom) en er is genoeg plek om spullen op te bergen. Op deze etage is slaapkamer I (circa 5,23 x 3,06) met een grijze pvc-vloer en een meer dan 2,30 meter hoog plafond. Achter de glazen deur is een badkamer met een douche, toilet en een wastafel. Begane grond: De hal (circa 4,31 x 1,56) is een verrassend grote ruimte, met de trap naar het souterrain. Aan het einde van de hal is de toiletruimte, uitgevoerd in lichte kleuren. De donkere pvc-vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Het bijna 3 meter hoge plafond en een open haard bepalen de sfeer in de woonkamer (circa 6,50 x 3,25/3,07). De meest logische indeling is het zitgedeelte aan de voorzijde, met prachtig uitzicht, en het eetgedeelte aan de achterzijde. Naast de woonkamer is de keuken (circa 3,60 x 1,78), die toegang geeft tot een klein balkon. De circa 3,50 meter lange wandopstelling heeft een ingebouwde gaskookplaat en een afzuigkap. Kiest u voor vernieuwing van de keuken, of voor duurzame renovatie om uw droomkeuken te realiseren? 1e verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot slaapkamer II (circa 4,44 x 3,07) met een houten vloer en veel lichtinval. En het uitzicht? Groen, water en de dynamiek van de stad vormen de perfecte drie-eenheid. Naast de slaapkamer is een groot balkon (circa 5,12 x 2,08), met een hoge boom voor privacy en uitzicht dat nooit verveelt. 2e verdieping: Een verdieping hoger zijn een overloop, een slaapkamer en de badkamer. Slaapkamer III (circa 4,38 x 3,07) is van ruim formaat, heeft een houten vloer en mooie ramen aan de voorzijde. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafel. Algemeen: Bouwjaar: 1907 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 109 m2, inhoud circa 449 m3 Gemeentelijk monument Verwarming en warm water via een HR-ketel (Eigendom) Houten kozijnen met enkel glas Drie slaapkamers en twee badkamers Twee balkons, waarvan een met uitzicht op het Stadspark Unieke, historische plek in Maastricht Asbest: niet bekend Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig Energielabel: G Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
30 m²
Inhoud
449 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.