Direct naar de inhoud
Logo van Marcel Overhof Makelaardij

Oostermaasweg 23

6226VJ Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 620.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 634.250

Koopprijs /m²: € 3.690

Fotogalerij

Oostermaasweg 23 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis om in thuis te komen: ruimte, licht en leefcomfort in Scharn In het groene en geliefde Scharn staat deze fijne twee-onder-een-kapwoning uit 2001: een warm en ruim familiehuis waar alles klopt. Met een royale keuken (2020), vier slaapkamers, een luxe badkamer (2020) van ruim 7 m² en een sfeervolle woonkamer van 32 m² met schuifpui naar de tuin, biedt deze woning alle ruimte om te leven, te ontspannen én te werken. Extra prettig is de speel-/werkkamer op de begane grond, ook te gebruiken als vijfde slaapkamer of gastenkamer. Een energiezuinige woning met label A, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, dicht bij scholen, winkels, het MUMC+, UWC en uitvalswegen. Hier woon je op korte afstand van de stad, maar met de rust van een groene woonomgeving. Indeling per verdieping Begane grond De oprit biedt plaats aan twee auto’s. Je stapt binnen in een lichte hal met garderobe en toilet (2020). Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken van ca. 21 m² – een echte leefkeuken, met veel lichtinval, een hoekopstelling, een ontbijtbar voor vier personen en volop werkruimte. Hier wordt samen gekookt, gepraat, gelachen en geleefd. De tuingerichte woonkamer (ca. 32 m²) is warm en uitnodigend, met een schuifpui naar de tuin, een moderne lichtkoepel, een 8 meter lang licht-railsysteem en een akoestisch wandpaneel die samen zorgen voor sfeer en functionaliteit. De mooie vloer draagt bij aan de rustige uitstraling van het interieur. Aangrenzend vind je de speel-/werkkamer van ca. 12 m², een ideale plek voor thuiswerken, studeren, spelen of logeren. De inpandige garage (ca. 3,86 x 3,31 m) is geschikt voor een stadsauto, maar ook praktisch ingericht met een wasbak/wasgoot en aansluitingen voor witgoed. Deze ruimte is ook ideaal als berging voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers (ca. 13 m² en tweemaal ca. 16 m²), alle voorzien van dezelfde doorlopende vloer. De ruime badkamer (ca. 7 m², vernieuwd in 2020) is een plek om tot rust te komen, met een ligbad, inloopdouche, (tweede) toilet en een wastafelmeubel met dubbele waskommen – afgewerkt in lichte, tijdloze tinten. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping (ca. 21 m²), voorzien van een dakkapel en handige inbouwkasten. Deze ruimte is perfect als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Ook hier is bergruimte slim weggewerkt achter de knieschotten. Het dak van deze verdieping is in 2024 vernieuwd; het dak van de eerste verdieping in 2019. Tuin De achtertuin (9x4,75 m) is slim ingedeeld, met een betegeld terras, een stuk (kunst)gras en een natuurlijke haag die privacy en beschutting biedt. Een fijne plek om buiten te zitten of te genieten van een rustige middag. De tuin werd opnieuw aangelegd in 2022. Ook de voortuin is ruim en biedt veel privacy dankzij de hoge haag. De onderhoudsvriendelijke inrichting met grind zorgt benadrukt het verzorgde karakter van tuin en woning. Bijzonderheden - energiezuinig (energielabel A) - royale keuken (2020) met hoekopstelling, veel lichtinval en ontbijtbar - ruime woonkamer (32 m²) met schuifpui, lichtkoepel, railsysteem en akoestisch paneel - speel-/werkkamer ook geschikt als vijfde slaapkamer of logeerkamer - vloerbekleding doorlopend op alle verdiepingen - moderne badkamer (2020) van ca. 7 m² met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - tweede verdieping met dakkapel en vernieuwd dak (2024) - dak eerste verdieping vernieuwd in 2019 - inpandige garage met witgoedaansluiting, wasbak en ruimte voor stadsauto - voortuin en achtertuin vernieuwd in 2022 - woning volledig geschilderd in 2025 (binnen en buiten, inclusief ramen, deuren en kozijnen) Ligging Deze woning ligt in een fijne brede straat aan de rand van Scharn – een wijk die bekendstaat om haar groene karakter en centrale ligging. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: scholen, UWC, het ziekenhuis MUMC+, winkels en natuur. Binnen vijf minuten sta je op het station, binnen tien minuten op het Vrijthof. En wil je eropuit? De Bemelerberg en het Limburgse heuvellandschap liggen om de hoek. Zie jij jezelf hier al wonen? We laten je deze fijne woning graag zien. Neem contact op met Marcel Overhof Makelaardij voor een bezichtiging, en ontdek wat dit huis jou te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 620.000

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 634.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 620.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
219 m²
Inhoud
640 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline Nxt HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6226

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.