Direct naar de inhoud
Logo van Marcel Overhof Makelaardij

Oostermaasweg 39

6226VJ Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 630.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 644.450

Koopprijs /m²: € 3.937

Fotogalerij

Oostermaasweg 39 Maastricht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het groene Scharn in Maastricht wacht een woning die voelt als thuiskomen. Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 2002 combineert ruimte, comfort en een warme uitstraling. Met een woonoppervlak van 160 m², vier ruime slaapkamers, een moderne leefkeuken en een stijlvolle badkamer met vloerverwarming is dit een plek waar je je direct op je gemak voelt. De woning beschikt over een ruime garage met elektrische poort en een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Deze energiezuinige woning met energielabel A is perfect voor wie comfort en ruimte zoekt, op loop- en fietsafstand van scholen, UWC, ziekenhuis MUMC+, winkels én de natuur. Indeling per verdieping Begane grond Via de oprit (geschikt voor twee auto's, laadpaal aanwezig) bereik je de entree, die toegang biedt tot het toilet, de garderobe en de royale leefkeuken. De keuken is het hart van het huis, met een kook- en spoeleiland, lichtstraat en schuifpui naar de achtertuin. Moderne Miele inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, plafondafzuiging, XL combi-stoomoven, combi oven/magnetron, ingebouwd koffiezetapparaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser én een plintboiler maken koken een plezier. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met veel lichtinval. De begane grond is afgewerkt met een mooie houten vloer, die doorloopt van de woonkamer naar de keuken. De werkruimte in de keuken heeft een fraaie tegelvloer. De ruime, betegelde garage beschikt over een elektrische poort, aansluiting voor witgoedapparatuur en een doorgang naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 13 m² en tweemaal 16 m² (waarvan een voorzien van inbouwkasten). Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer die doorloopt naar alle ruimtes. De moderne badkamer (circa 7 m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, (tweede) toilet, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming én een inbouw spiegelkast met verlichting. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een ruime multifunctionele ruimte van ruim 21 m² met inbouwkasten bevindt. Deze ruimte is geschikt als vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte of kantoor. Daarnaast is er bergruimte aanwezig. Buitenruimtes De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kiezel, een haag en vaste beplanting. De achtertuin is deels betegeld (terras), deels voorzien van een vlonderterras en deels van (kunst)gras, omringd door een groene haag. Een stormvast zonnescherm reguleert de balans tussen zon en schaduw. Bijzonderheden - energielabel A - luxe leefkeuken uit 2015 met hoogwaardige inbouwapparatuur en lichtstraat - comfortabele badkamer uit 2021 met vloerverwarming - ruime garage met elektrische poort en witgoedaansluiting - houten vloer op de begane grond; laminaat op de eerste verdieping - tweede verdieping met ruime dakkapel en multifunctionele ruimte - verzorgde voor- en achtertuin met diverse zitmogelijkheden Ligging De woning is gelegen aan de rand van Scharn, een geliefde en groene wijk in Maastricht. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, het ziekenhuis MUMC+, United World College, diverse winkels en winkelcentra. De uitvalswegen naar het centrum van Maastricht, de A2 en de A79 zijn gemakkelijk bereikbaar. Het Centraal Station is binnen 5 minuten bereikbaar per fiets, de terrasjes op het Vrijthof binnen 10 minuten. Ook de natuur is dichtbij: de natuurgebieden Bemelerberg en Rasberg bevinden zich op fietsafstand. Scharn is een geliefde wijk vanwege zijn groene omgeving en de nabijheid van zowel stedelijke als natuurlijke voorzieningen, wat het tot een ideale plek maakt voor gezinnen en natuurliefhebbers. Interesse? Ben je enthousiast geworden over deze verzorgde en ruime woning? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. We laten je graag alle details van deze prachtige woning zien!

Hypotheek berekenen

€ 630.000

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 644.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 630.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
611 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
22-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6226

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.