Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Op de Meer 52

6223GW Maastricht • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Meerssen

Fotogalerij

Op de Meer 52 Maastricht
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royaal, charmant en vrijstaand woonhuis in Itteren, net buiten Maastricht. Wonen buiten de stad, maar niet afgelegen en met prachtige natuur als achtertuin. In het mooie Itteren, net buiten Maastricht en op fietsafstand van Bunde, kunt u de nieuwe eigenaar wonen van dit fraaie huis boordevol karakter, met 6 slaapkamers en een dubbele garage. Vanaf de openbare weg kunt u slechts een glimp opvangen van deze sfeervolle woning, omringd door een royale tuin, een privé oprijlaan en twee terrassen. Eén terras heeft zon tot 12 uur ‘s middags en het andere terras heeft zon vanaf 12 uur ‘s middags. De woning is omringd door twee weilanden. Vanaf hier loopt u zo naar Rivierpark Maasvallei en de prachtige omgeving rondom het kerkdorp. Typering: Itteren (Limburgs: Ittere) is een kerkdorp en een voormalige gemeente in de Nederlandse provincie Limburg. Sinds 1970 is het dorp, met circa 900 inwoners, een van 44 officiële buurten van de gemeente Maastricht. Komen er kinderen in dit geweldige huis wonen, dan kunnen ze terecht in Borgharen en Bunde. Via de Keersluis in Borgharen rijdt u zo Maastricht in, en de brug over het Julianakanaal brengt u in korte tijd naar Bunde. Een groot pluspunt: deze woning ligt als laatste huis in een doodlopende straat. Hierdoor geniet u van optimale rust, privacy en geen doorgaand verkeer. Een ideale plek voor gezinnen met kinderen, dierenliefhebbers of iedereen die graag stil en vrij woont. Indeling: Begane grond: Aan de linkerzijde is de entree van dit ruime, vrijstaande huis. In de hal (circa 3,40 x 2,48) ziet u de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De sfeer wordt bepaald door de bordestrap, vide, de binnendeuren en de Noorse Leivloer. De L-vormig woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van circa 46 m2, met het eetgedeelte aan de voorzijde en het zeer royale zitgedeelte aan de achterzijde. Het uitzicht is om in te lijsten en sfeermakers zijn de leisteen vloer, open haard en de originele raamindeling. Niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken (circa 4,76 x 3,60) is plek voor een eettafel. Ook hier heeft u mooi uitzicht, naar de tuin met het vele groen. De circa 3.50 meter lange wandopstelling heeft een aanrechtblad en achterwand van natuursteen. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De dubbele garage (circa 5,36 x 5,80) biedt de mogelijkheid om twee auto’s naast elkaar te parkeren, waarbij er genoeg ruimte overblijft voor tuinspullen en de (kinder)fietsen. Deze tuinspullen kunt u gebruiken voor de fraaie tuin met bomen, hagen en ander groen. Er zijn meerdere terrassen, fijne schaduwplekken, volop zon en prachtig uitzicht… De grote tuin en de omliggende weilanden maken deze woning zeer geschikt voor het houden van dieren. Het buitenleven krijgt hier alle ruimte, met voldoende terrein en mogelijkheden. De tuin biedt volop privacy en een prachtig uitzicht op het omliggende landschap. Dankzij de uitgestrekte grond rondom de woning ervaart u hier het gevoel van vrij en landelijk wonen, terwijl u toch op korte afstand van de stad verblijft. Eerste verdieping: De bordestrap met vide brengt u naar de eerste verdieping, die een klassieke stijl etaleert. Met vier slaapkamers en de badkamer heeft deze woning verrassend veel ruimte. Op de hele verdieping ligt een harde beige marmervloer en de schuinte daken zijn, net als de plafonds, betimmerd met hout. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,37 x 3,60), slaapkamer II (circa 4,83 x 3,59) en de badkamer (circa 3,60 x 2,05) met een ligbad, toilet en een dubbele wastafel. Slaapkamer III (circa 4,92 x 3,20) en slaapkamer IV (circa 2,67 x 3,20), met de trap naar de tweede verdieping, vindt u aan de achterzijde. Tweede verdieping: In slaapkamer IV is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar drie grote ruimtes zijn. Als eerste is er een overloop/berging, met bergruimte in de schuinte van het dak. Aan de linkerzijde is slaapkamer V (circa 5,24 x 3,54) en aan de rechterzijde is slaapkamer VI (circa 5,25 x 3,24). Beide kamers hebben, net als de overloop, een dakraam en bergruimte in de schuinte van het dak. Optioneel te kopen: naastgelegen weide Aan de overzijde van de straat is een weide van 2315 m² gelegen (kadastraal: Itteren, A, perceelnummer 2050), die optioneel te kopen is (dit is niet inbegrepen in de vraagprijs). Deze weide biedt extra mogelijkheden voor dierenliefhebbers, tuinuitbreiding of bijvoorbeeld een moestuin of boomgaard. Algemeen: Bouwjaar: 1973 Perceeloppervlakte: 1583 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 191 m2, inhoud circa 830 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017, eigendom) Houten kozijnen met enkel glas Maar liefst zes slaapkamers Dubbele garage Prachtige ligging in Itteren, op enkele minuten van de Maas en natuurgebied ‘Rivierpark Maasvallei’ Asbest: aanwezig Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
5668 m²
Inhoud
830 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6223

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.