Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Maastricht

Pastoor Moormanstraat 22

6219AW Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.221

Fotogalerij

Pastoor Moormanstraat 22 Maastricht
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen aan het water met uitzicht op het historische centrum van Maastricht. Op een mooie locatie in de Maastrichtse wijk Boschpoort mogen wij u deze 2-onder-1-kapwoning aanbieden. De woning is voorzien van drie slaapkamers, nette badkamer, tuin met veel privacy, garage en een dakterras met schitterend uitzicht over het water richting het historische centrum van Maastricht. De woning biedt niet alleen een bijzonder fraaie ligging, maar ook het comfort en de rust die u zoekt in een stedelijke omgeving. Hier geniet u dagelijks van het uitzicht over het water en de karakteristieke skyline van de binnenstad – een plek waar thuiskomen echt bijzonder voelt. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot meterkast, toilet, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer (ca. 29m²) is voorzien van een nette laminaatvloer. De keuken in hoekopstelling (ca. 5m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een 5-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de achterzijde van de woning heeft men toegang tot de achtertuin. De achterzijde van de woning is beneden voorzien van rolluiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, stookruimte en de badkamer. De slaapkamers (ca. 13 en 7m²) zijn voorzien van een nette PVC vloer. In de grote slaapkamers heeft men toegang naar de extra ruimte die momenteel dient als kledingruimte, maar ook weer een slaapkamer functie kan krijgen. De nette badkamer (ca. 4m²) is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en toilet. In de stookruimte bevindt zich de mechanische ventilatie en de opstelling van de Cv-ketel (merk: ATAG, eigendom, bouwjaar 2019). Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 26m²) voorzien van een vinyl vloer. Vanuit deze kamer heeft men toegang tot het dakterras waar men kan genieten van de rust die deze omgeving te bieden heeft. Tuin: Geheel omsloten (groene) achtertuin met overdekt terras, achterom, gazon, leuke zithoek en toegang tot de garage. Door de laagbouw aan de achterzijde heeft men veel privacy in deze tuin. De ruime garage (ca. 26m²) is voorzien van een elektrische kantelpoort. Verder bevindt zich hier de aansluiting van het witgoed. Nadere bijzonderheden: - Nette 2-onder-1-kapwoning op een mooie locatie; - Uniek uitzicht vanaf het dakterras; - Geheel omsloten achtertuin met achterom; - Geïsoleerde garage met een elektrische poort en wateraansluiting; - Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Cv-ketel (merk: ATAG, eigendom, bouwjaar 2019); - Mechanische ventilatie aanwezig; - Groene, rustige en waterrijke omgeving op loopafstand van het stadscentrum van Maastricht; - Het Sphinxkwartier is op korte loopafstand gelegen; - Alle afmetingen zijn circa afmetingen en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is goed gelegen in een rustige, doodlopende en kindvriendelijke straat aan de rand van de wijk "Bosscherveld". Het is een groene en waterrijke wijk, zeer rustig gelegen maar toch op loopafstand van het oude stadscentrum van Maastricht, met al haar voorzieningen en op loop- en fietsafstand van de Belgische grensgemeente Lanaken. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
349 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6219

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.