Direct naar de inhoud
Logo van Ben Mordang Makelaardij

Prinsesselaan 10

6224LK Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 2.970

Fotogalerij

Prinsesselaan 10 Maastricht
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie op loopafstand van de Groene Loper ligt dit karakteristieke volledig te moderniseren tussengelegen herenhuis uit de jaren '30, boordevol charme en potentieel. Deze royale woning biedt volop ruimte en flexibiliteit, met de mogelijkheid tot het creëren van maar liefst zes slaapkamers. Daarnaast beschikt het huis over een ruime kelder en een gezellige patiotuin, wat het uitermate geschikt maakt voor een groot gezin of voor wie behoefte heeft aan meerdere werk-, hobby- of studeerkamers. Een ideale combinatie van karakter, ruimte en ligging! LIGGING Deze fijne woning is gelegen in de populaire Maastrichtse wijk Wyckerpoort, op een toplocatie vlak bij de groene en levendige Groene Loper en op slechts een steenworp afstand van het centraal station. Ook de sfeervolle wijk Wyck, bekend om haar boetiekjes, gezellige cafés en uitstekende restaurants, ligt praktisch om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je het historische stadscentrum in, en dankzij de nabijheid van de A2 en A79 ben je ook met de auto snel onderweg. Daarnaast bevinden zich diverse winkels op loopafstand – ideaal voor de dagelijkse boodschappen. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel G. - De woning dient volledig gemoderniseerd te worden. - Verwarming via gaskachels (geen centrale verwarming). - Voorzien diverse authentieke elementen zoals hoge plafonds, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. - Patiotuin op het zuidwesten. - De woning is volledig onderkelderd. - Gelegen op loopafstand van de Groene Loper en centraal station. - Mogelijkheid tot het realiseren van naar liefst 6 slaapkamers. - Sentry boiler eigendom bouwjaar 2016. - De woning wordt in de huidige staat verkocht (“as is”). - De genoemde vraagprijs betreft een bieden-vanaf-prijs. Dit betekent dat biedingen vanaf dit bedrag door de verkoper in overweging worden genomen. INDELING SOUTERRAIN De woning is volledig onderkelderd en de kelder is opgedeeld in meerdere praktische ruimtes, ideaal voor opslag, een werkruimte of hobbyruimte. BEGANE GROND Via de statige entree kom je in de hal, voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken, kelder en het toilet. De diepe doorzonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde, een sfeervolle gashaard en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De aangrenzende keuken is voorzien van een eenvoudige aanbouwkeuken en biedt, net als de woonkamer, directe toegang tot de zonnige patiotuin op het zuidwesten. Het toilet op de begane grond is uitgerust met een fonteintje. De tuin is bovendien voorzien van een praktische berging. 1e VERDIEPING Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet met fonteintje. Twee van de slaapkamers beschikken over een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon op het zuidwesten. De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker en een eigen wastafel. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. ? 2e VERDIEPING Op de tweede verdieping tref je nog twee slaapkamers, een ruime zolderkamer en een berging. De berging beschikt over een uitstort gootsteen, een kleine dakkapel en biedt plaats aan de boiler (Sentry, bouwjaar 2016). De grote zolderkamer staat via een vaste trap in verbinding met de vide, waardoor hier eenvoudig een extra werk-, hobby- of slaapkamer kan worden gerealiseerd. 3e VERDIEPING Via een vaste trap in de zolderkamer bereik je de vide. Deze sfeervolle ruimte met houten vloer wordt momenteel gebruikt als berging, maar biedt volop mogelijkheden voor verdere invulling. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
863 m³
Overige inpandige ruimte
76 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Gasboiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6224

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.