Direct naar de inhoud
Logo van Topmakelaars

Rosmeerpad 9

6215JN Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.235

Fotogalerij

Rosmeerpad 9 Maastricht
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een uniek huis op een unieke plek, met prachtig uitzicht aan de voorzijde. Aan de rand van de groene, kindvriendelijke wijk Hazendans staat deze zeer ruime woning met een garage, oprit en vier slaapkamers. Maar er is meer, want het dakterras is in 2006 verbouwd tot een grote, multifunctionele ruimte met een piramidevormig glazen dak. Deze ruimte is zeer geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek, atelier of master bedroom. Ook op de begane grond word je verrast door de ruimte, met name in de woon-/eetkamer. Het Rosmeerpad is een rustige, sfeervolle straat aan de rand van Maastricht. Kinderen kunnen hier eindeloos spelen en vanaf hier loop je zo het buitengebied in, richting de Neanderthalerweg langs het Koning Albertkanaal. Vanuit de woning kijk je ook naar De Maastrichtsche - International Golf Maastricht, dé grensoverschrijdende golfbaan van Europa. De wijk Hazendans heeft een gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels, supermarkten en andere voorzieningen. Aan de andere kant van de wijk is de bushalte, waardoor het centrum en het treinstation goed bereikbaar zijn. Hier woon je op de grens van de stad en het buitengebied, met de natuur binnen handbereik… Indeling: Begane grond: Aan de buitenzijde kun je goed zien hoe groot deze hoekwoning is. Via het pad in de voortuin loop je naar de voordeur, en vervolgens de hal in. Hier zijn de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Verrassend is de grootte van de L-vormige woonkamer, met een aanbouw aan de linkerzijde en grote ramen aan drie zijden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met prachtig uitzicht naar het groen, en het eetgedeelte bevindt zich vlak naast de halfopen keuken. De aanbouw biedt nu ruimte aan de piano, maar is ook een fijne plek voor een heerlijke fauteuil of als speelplek voor de kinderen. In de halfopen keuken ligt dezelfde tegelvloer als de hal. De ruimte is optimaal ingedeeld met een hoekopstelling en een lange rij bovenkasten, waardoor er ook plek is om een lange tafel neer te zetten. De gaskookplaat, afzuigkap en oven zijn ingebouwd en onder het blad is genoeg plek voor een vaatwasser. Eerste verdieping: Ruimte is er niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers, ingericht als master bedroom en grote kinderkamer. De derde slaapkamer, in gebruik als werkkamer/hobbyruimte, is aan de voorzijde. In alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, een houten vloer. Zoek je een badkamer met een bad én een aparte douche? Deze woning heeft een hele ruime badkamer, waar beiden aanwezig zijn. Ook zie je een tweede toilet en een wastafel, uitgevoerd in een lichte kleur. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar je wordt verrast door de ruimte. Als eerste is er een mooie tweepersoons slaapkamer met een toilet-/wasruimte, die verbouwd kan worden tot tweede badkamer. Het dakterras is verbouwd naar een fantastische, multifunctionele ruimte met grote ramen aan drie zijden en een piramidevormig glazen dak. In de hoek van deze ruimte staat een Barbas gashaard, die samen met de radiator de ruimte goed verwarmt. Er ligt, net als op de eerste verdieping, een eikenhouten vloer en de inbouwverlichting in het plafond is dimbaar. Tuin: Deze ruime en lichte woning wordt aan drie kanten omringd door een mooi aangelegde tuin met veel groen. De beplanting in de voor- en zijtuin zorgen voor veel privacy in huis en het bankje in de voortuin nodigt je uit om even te gaan zitten. Vanuit de woonkamer is de brede achtertuin te bereiken, waar bestrating en beplanting een fraai geheel vormen. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, onder andere onder de begroeide pergola, en in de tuin vind je zowel zon als schaduw. Garage: Vanuit de tuin is de stenen garage te bereiken, met een sectionaalpoort naar de oprit. Zet je de auto op de oprit, dan kun je de garage volledig gebruiken voor de fietsen en als berging/hobbyruimte. Zo heeft deze woning alles wat je zoekt… ruimte in huis, een mooie tuin én een garage met oprit! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Het dakterras is in 2006 verbouwd tot een fraaie, multifunctionele ruimte met een piramidevormig dak - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2020, huur) - Glasvezelaansluiting in de meterkast - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping - Zeer ruime woonkamer met een erker en lichtinval aan drie zijden - Garage met oprit, ook te bereiken vanuit de tuin Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
517 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6215

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.