Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Margraten

Scharnerweg 104

6224JJ Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 4.464

Fotogalerij

Scharnerweg 104 Maastricht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

’t Sonnehuijs in Maastricht is een uniek en functionalistisch familiehuis met maar liefst vier etages, ontworpen door architect F.P.J. Peutz te Heerlen. Het is gebouwd in 1933, in opdracht van M. Swaen, lid van de schoonfamilie van architect Peutz. Het woonhuis is op geen enkele manier te vergelijken met de bekende jaren 30 architectuur, en hiermee een zeldzame kans om in een Peutz huis te gaan wonen. Aan de achterzijde ontvouwt zich een circa 110 meter lange tuin met een te renoveren buitenzwembad, vele bomen en gevarieerde beplanting. Groots genieten, zowel binnen als buiten, met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging aan de Scharnerweg is fraai, tussen de stadsdelen Scharn en De Groene Loper. De villa staat naast een grote supermarkt en verder woont u in de nabijheid van basisscholen, middelbaar onderwijs, winkels, (afhaal)restaurants en openbaar vervoer. Het bruisende Wyck bevindt zich, net als het trein-/busstation, in de nabijheid. Het MECC, MUMC+ en diverse faciliteiten van Maastricht University zijn ongeveer 10 minuten fietsen. En gaat u naar de bourgondische binnenstad? De afstand tot de Markt en het Vrijthof, met vele restaurants en terrassen, is slechts 2,5 kilometer. De architect Architect Frits Peutz, een bekende Nederlandse architect, ontwierp zowel modernistische als traditionalistische gebouwen, met het Schunck gebouw in Heerlen als een van de voorbeelden. Dit gebouw, nu bekend als het Glaspaleis, is door de Union Internationale des Architectes opgenomen op een lijst van de duizend belangrijkste gebouwen van de twintigste eeuw. Andere belangrijke Heerlense bouwwerken van Peutz zijn het zogenaamde Huis op de Linde (waar hij zelf woonde), de Bioscoop Royal, de Stadsschouwburg en vele kerken. Indeling: Begane grond: Staat de auto geparkeerd op eigen terrein, loop dan via de buitentrap naar de overdekte entree. Hier ziet u, links van de voordeur, een rond raam met authentiek gebrandschilderd glas van de hand van Schoonbrood. In de ontvangsthal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een fraaie plavuizen vloer en bij de toiletruimte met fonteintje bevindt zich in het linkerdeel, de garderobe. Dubbele deuren in de ontvangsthal bieden toegang tot de tweede hal, met een imposante trappartij naar de eerste en tweede verdieping. Ook is hier, achter een deur, een trap naar het souterrain. Achter de trap is een gang, die de eetkamer, keuken en het balkon met elkaar verbindt. De keuken, met uitzicht naar de diepe tuin, is een plek om te koken, eten en om de krant te lezen onder het genot van een kop koffie of thee. Op de vloer liggen granieten tegels en het aanrechtblad van de hoekopstelling is, net als de achtergrond, ook uitgevoerd in graniet. Deze keuken heeft afgeronde hoeken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Een groot deel van de begane grond is ingericht als woonkamer, zitkamer en eetkamer. Met een oppervlakte van circa 65 m2 heeft u de beschikking over een royale leefruimte, met veel lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Fraaie elementen zijn de plavuizen vloer, de schuifwand en de schouw die de plek van de voormalige open haard markeert. Openslaande deuren in de eetkamer geven toegang tot het terras, dat via een trap in verbinding met de tuin staat. Souterrain: Een enorme ruimte, met diverse gebruiksmogelijkheden, ontvouwt zich in het souterrain. Zo zijn er een bijna 7.50 meter lange garage, een werkplaats/hobbyruimte en twee kelderruimtes. In de wasruimte is een toiletruimte, wat het souterrain interessant maakt om een gastenverblijf te realiseren. De mooiste kamer is de tuinkamer, met grote gebogen kozijnen en ramen in roedeverdeling. Eerste verdieping: De trap naar de eerste verdieping is een prachtig, haast kunstzinnig element in huis. Door de grote ramen aan de achterzijde valt veel licht naar binnen, en de vloerafwerking past perfect in deze ruimte. Op de overloop, rechts van de trap, is een L-vormige badkamer met een douche, toilet en wastafel. Er zijn drie royale slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde. Een van deze kamers is de master bedroom met een eigen badkamer, die is ingedeeld met een hoekbad, aparte douche en een dubbele wastafel. De derde slaapkamer, met toegang tot beide dakterrassen, is in het linkerdeel. Tweede verdieping: Dat dit een familiehuis is, bewijst de tweede verdieping. Ook hier ziet u een fraaie overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet, bidet en een wastafel. In de grote slaapkamer een circa 4 meter brede pui, met openslaande deuren naar een dakterras. Blikvanger in de andere slaapkamer is het grote, ronde raam. Dakterrassen: In totaal zijn er vier dakterrassen, twee op de eerste verdieping en twee op de tweede verdieping. Het uitzicht is fraai en gevarieerd; zo ziet u de toren van de Lourdeskerk, het nieuwe stadsdeel De Groene Loper, de Koepelkerk, hoge woontorens en de voormalige militaire kazerne aan de overzijde van de straat. En als u goed kijkt, dan zie u vanaf het dakterras aan de voorzijde de contouren van het Heuvelland! Terras, balkon en tuin: We beginnen in de voortuin, met gevarieerde beplanting en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Links van de buitentrap is de toegang tot de garage in het souterrain. Aan de achterzijde, te bereiken vanuit de gang en eetkamer, is het meer dan 10 meter brede terras / balkon. Neem de tijd om vanaf hier naar de tuin te kijken, die steeds voor nieuwe indrukken zorgt. Een fraai vormgegeven buitentrap verbindt het balkon met de tuin. Hier ziet u gevarieerde beplanting, een groot terras en een vijver met tweede terras. Maar de tuin gaat verder, richting een groot gazon en het te renoveren buitenzwembad met multifunctioneel bijgebouw. Als poolhouse, atelier of relaxruimte is dit een bijgebouw met potentie. Als u vervolgens over het gras loopt, omringd door bomen en andere beplanting, krijgt u het idee dat u in een park bent. Achter de groene poort is het derde deel van de tuin, waarmee de totale lengte op ruim 120 meter komt. Dit is niet alleen een pand met historie, maar ook met een tuin van groot formaat. Uniek van binnen en buiten, en klaar voor nieuwe bewoners… Bijzonderheden: - Unieke, monumentale stadsvilla met vier etages (souterrain, begane grond en eerste verdieping) - Wonen in een stukje erfgoed - Dakisolatie en nieuwe dakbedekking (beiden in 2013) - Fraaie stalen kozijnen, merendeels met dubbel glas - Verwarming via een HR-ketel (Nefit HR 9000i W, november 2023) - Airco in de woonkamer (Samsung, september 2020) en hoofdslaapkamer (Fujitsu, 2014) - Warm water via meerdere boilers (t.b.v. de keuken en badkamers) - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Achteringang (notarieel vastgelegd) - Enige renovatie / modernisering wenselijk

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
15 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
2646 m²
Inhoud
1508 m³
Overige inpandige ruimte
139 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
112 m²
Externe bergruimte
52 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6224

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.