Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Maastricht Lap & Pletsers

Secretaris Wijnandsstraat 3

6226GA Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.263

Fotogalerij

Secretaris Wijnandsstraat 3 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren ’30-hoekwoning met eigentijds wooncomfort in het geliefde Scharn. Welkom in deze karakteristieke én sfeervol gemoderniseerde hoekwoning uit eind jaren dertig, gelegen in de gewilde woonwijk Scharn te Maastricht. Deze woning ademt nostalgie, maar is volledig aangepast aan de eisen van vandaag: volledig nageïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en keurig onderhouden. De woning beschikt onder andere over een separate stenen berging, een overdekte fietsenstalling en een zonnige tuin op het zuiden – ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten. Binnen tref je een lichte woonkamer met een moderne, halfopen keuken, modern sanitair, vier royale slaapkamers, een ruime kelder en een praktische indeling die deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of thuiswerkers. Het geheel combineert authentieke elementen zoals massieve plankenvloeren en paneeldeuren met eigentijdse woonkwaliteit. De Secretaris Wijnandsstraat ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Scharn, aan de oostzijde van Maastricht. Je woont hier op korte afstand van uitvalswegen, supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten, het Geusseltpark en het United World College Maastricht (internationale school). Het historische centrum van Maastricht is binnen enkele minuten bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Kortom: comfortabel wonen op een centrale en toch rustige plek met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Souterrain (ca. 45m²): Via de hal bereik je een royale kelder, verdeeld in vier praktische ruimtes waaronder een voorraadkelder met cv-opstelling en een inpandige berging. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of een wijnkelder. Begane grond: Statige entree met garderobe en meterkast. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje. De lichte woonkamer (ca. 28m²) biedt een sfeervol geheel met twee gemetselde schouwen en veel daglicht. Aansluitend vind je de halfopen keuken (ca. 6m²), modern uitgerust met rvs-gasfornuis en oven, wasemkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via de woonkamer en keuken loop je zo de zonnige achtertuin op het zuiden in, compleet met terras, berging en achterom. De gehele begane grond is fraai afgewerkt met een massief eikenhouten vloer. Eerste verdieping: Ruime overloop met bergkast en witgoedaansluiting. Separaat toilet met fonteintje. Twee ruime slaapkamers (ca. 12m² en 14m²). De stijlvolle badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, inbouwspots en toegang tot het balkon. Ook vanuit de achterste slaapkamer is het balkon bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van een prachtige authentieke houten vloer. Tweede verdieping: Vaste trap naar de overloop met dakkapel en toegang tot nog eens twee volwaardige slaapkamers (ca. 15m² en 14m²), beide met veel lichtinval en een lichte houten vloer. Ideaal als kinderkamers, werkkamers of logeerruimtes. Buitenruimte: De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te genieten van de zon. Voorzien van een betegeld terras, een grindpad naar de berging, en een achterom. De stenen berging (ca. 11,6 m²) is betegeld en beschikt over een kunststof schuifpui. Via de bestrate oprit aan de zijkant bevindt zich bovendien een overdekte fietsenstalling. Bijzonderheden: -Stijlvolle en energiezuinige jaren '30 woning met authentieke elementen -Energielabel A – verduurzaamd met o.a. 10 zonnepanelen (2022, 415 Wp per stuk) -Houten kozijnen met HR++ glas -Hoog-rendement cv-toestel (Intergas HRE combitoestel uit 2021; eigendom) -Massieve houten vloeren op alle woonlagen -Nabij scholen, winkels (o.a. De Leim), openbaar vervoer en uitvalswegen -Ten behoeve van de buren te linkerzijde rust er op een beperkt deel van het perceel een zogenaamd 'recht van overpad'. -Aanvaarding in overleg AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
616 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6226

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.