Direct naar de inhoud
Logo van AMH Makelaars

Tongersestraat 82

6211LR Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.292

Fotogalerij

Tongersestraat 82 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de binnenstad van Maastricht bieden wij u deze sfeervolle en unieke stadswoning aan. De benedenwoning beschikt over een intieme leefruimte, bestaande uit de woonkamer met semi-open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne, ommuurde stadstuin. De Tongersestraat is zeer centraal gelegen, op loopafstand van het Vrijthof van Maastricht én om de hoek van het fraaie Waldeckpark en het groene ‘Jekerdal’. Wilt u het bruisende centrum opzoeken? Dan kan dat binnen enkele minuten lopen. Wilt u liever rust? Trek u dan terug in uw fijne stadstuin of wandel naar het park. De ligging ten opzichte van de universiteit, het universitair ziekenhuis en de uitvalswegen richting de Prins Willem-Alexandertunnel (A2 en A79) is uitstekend. INDELING Begane grond De voordeur brengt u in de (privé) hal van deze benedenwoning. De hal is uitgerust met een speelse tegelvloer en laat direct het afwerkingsniveau van deze woning zien door de strak gestucte muren en stijlvolle inbouwspots. Aan het eind van de hal is het gastentoilet met fonteintje gelegen. Ook is er toegang tot de kelder en uiteraard tot de leefruimte. De woonkamer heeft een oppervlakte van 29 m² en straalt charme uit door de combinatie van de glas-in-loodramen, de houten balken en wederom de strak gestucte wanden en het plafond met inbouwspots. Via de woonkamer bereikt u de leefkeuken met eethoek, kookeiland en tuincontact. De nette keuken is uitgerust met een wastafel, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een oven. In de naastgelegen berging is ruimte voor een vriezer en bevindt zich de witgoedaansluiting. Eerste verdieping Via het halletje achter de keuken bereikt u middels de trap de eerste verdieping. Hier geeft de overloop toegang tot de badkamer en de twee kamers. In de huidige indeling is de eerste kamer van ca. 12 m² een logeerkamer met kastruimte en airco; deze ruimte biedt echter vele mogelijkheden, zoals een walk-in-closet of kantoorruimte. Daarnaast kan er een simpel voorzetwandje geplaatst worden zodat ook deze kamer een afgesloten slaapkamer wordt. De nette badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in ombouwmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Tevens is er mechanische én natuurlijke ventilatie (middels het raam) aanwezig. De eerste verdieping is volledig voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de badkamer. Onder de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich de cv-installatie. Exterieur Een tuindeur in de leefkeuken geeft toegang tot de omsloten stadstuin van ca. 12 m². De tuin is betegeld en daarmee zeer onderhoudsvriendelijk. Wilt u toch wat groen? Plant dan een aantal vrolijke plantjes in de stenen plantenborder. Wanneer u in alle rust in uw tuin zit, vergeet u bijna hoe centraal deze woning gelegen is. Een deur in de tuin geeft toegang tot de praktische berging. Kelder Onder de woning bevindt zich een gewelfde mergelkelder van 27 m², welke in goede staat is. Dit is de ideale plek voor opslag en door het klimaat uiteraard ook voor wijn! Aanvullende informatie - Unieke en goed onderhouden woning; - In 2009 compleet gestript en gerenoveerd; - Het achterhuis is uitgerust met kunststof kozijnen, de voorzijde met hardhout; - Betreft een beschermd stadsgezicht; - Kleinschalige (actieve) VvE met de bovenburen; - schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
429 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.