Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Maastricht Lap & Pletsers

Vleeshouwersdreef 21

6216PT Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.720

Fotogalerij

Vleeshouwersdreef 21 Maastricht
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Smaakvol onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning in kindvriendelijke wijk Belfort – Maastricht In de geliefde, kindvriendelijke wijk Belfort ligt deze keurig onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit omstreeks 1965. Gelegen op een perceel van 245 m², biedt deze woning onder meer vier slaapkamers, een moderne badkamer, een brede oprit met garage en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. Dankzij diverse duurzame verbeteringen – waaronder spouwmuurisolatie, dakisolatie (deels), dubbele beglazing en vier zonnepanelen (2023) – is het wooncomfort hoog en het energieverbruik laag. Wonen in Belfort betekent rust, ruimte en bereikbaarheid. Deze rustige woonwijk in het westen van Maastricht is ideaal voor gezinnen en beschikt over diverse winkelcentra, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand. Aan de noordzijde ligt het recreatiegebied Dousberg, met onder andere een 27-holes golfbaan, een health center en mooie wandelroutes. Het levendige stadscentrum van Maastricht is gemakkelijk bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. INDELING Souterrain: Via de hal toegang tot een praktische provisiekelder (ca. 9 m²) met cv-opstelling (Vaillant HR-combiketel, 2018 – huur). Begane grond: Entree/hal met betegeld toilet. De lichte, ruime doorzonwoonkamer (ca. 30 m²) is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend een gesloten keuken (ca. 8 m²) in L-opstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De gehele begane grond, met uitzondering van de keuken, is afgewerkt met een sfeervolle parketvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 12,5 m², 11 m² en 8 m². De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast (ca. 8 m²). De volledig betegelde badkamer (ca. 5,1 m²) is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en vloerverwarming. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en beschikken over rolluiken. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer (ca. 12 m²), voorzien van twee dakramen. Daarnaast is er een aparte bergruimte (ca. 7 m²) aanwezig. Buitenruimte: Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin en een brede oprit naar de garage (ca. 16 m²), voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met loopdeur. De achtertuin op het zuidoosten is volledig omheind, onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een praktische tuinberging achter de garage. De tuin is tevens bereikbaar via de oprit. Aan zowel de voor- als achterzijde is zonwering aanwezig. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN Rustige en groene woonomgeving nabij voorzieningen en uitvalswegen 4 zonnepanelen van 390 Wp per stuk (geplaatst in 2023) Voorzien van dubbele beglazing, deels houten en deels kunststof kozijnen Grotendeels uitgerust met rolluiken Spouwmuurisolatie met HR++ Neopixel-korrels (2020) Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin Ruime garage met berging, oprit en achterom Alle genoemde maten zijn bij benadering Aan plattegronden of tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend Aanvaarding: in overleg AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
449 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6216

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.