Direct naar de inhoud
Logo van Visschedijk Makelaardij B.V.

Vrerenstraat 9

6215KB Maastricht • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Vrerenstraat 9 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire en jonge woonwijk Hazendans bevindt zich deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa, gekenmerkt door een speels en elegant ontwerp. De woning biedt een prachtige lichtinval en beschikt over een royale living met aangrenzende leefkeuken, een praktische bijkeuken, een inpandige garage en drie comfortabele slaapkamers. De verzorgde, op het oosten gelegen tuin maakt het geheel compleet. Comfort, ruimte en kwaliteit komen hier op harmonieuze wijze samen. Met een woonoppervlakte van circa 159 m² (exclusief garage) en gelegen op een royaal perceel van 634 m², biedt deze woning volop leefruimte zowel binnen als buiten. Deze vrijstaande villa onderscheidt zich door haar bijzondere architectuur, speelse lijnen en grote raampartijen die zorgen voor een optimale lichtbeleving in vrijwel alle vertrekken. De indeling is doordacht en praktisch, met een natuurlijke verbinding tussen woon- en leefruimtes. Het geheel is zorgvuldig onderhouden en afgewerkt met kwalitatieve materialen, wat resulteert in een comfortabele en stijlvolle woonomgeving. Ligging: De woning is gelegen in de gewilde wijk “Hazendans”, een jonge en ruim opgezette woonomgeving met een prettige, groene uitstraling. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden bevinden zich op loop- of fietsafstand. Dankzij de gunstige situering zijn ook uitvalswegen goed bereikbaar, wat zorgt voor een ideale combinatie van rustig wonen en praktische bereikbaarheid. INDELING Begane grond: Hal/entree met plavuizenvloer, meterkast en een separate toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Living ca. 49,7 m² Zeer royale en lichte woonkamer met parketvloer en gashaard als sfeervol middelpunt. De grote raampartijen en schuifpui naar de tuin zorgen voor een aangename lichtinval en een directe verbinding met het buitenleven. Deels open keuken: 623 x 353 Ruime leefkeuken met plavuizenvloer en een centraal geplaatst eiland voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en combi-oven. De keuken vormt een echte ontmoetingsplek in huis en staat in open verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de bijkeuken als via een schuifpui tot de tuin, wat het binnen-buitenleven versterkt. Bijkeuken: 366 x 184 Praktische ruimte met plavuizenvloer, garderobe en wijnkoelkast. Vanuit hier is er directe toegang tot de zijtuin en de garage. Ideaal als extra opslag- en werkruimte. Garage: 555 x 366/310 Inpandige garage met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ruim van opzet en geschikt voor zowel het stallen van een auto als extra bergruimte. Deze ruimte zou kunnen worden omgebouwd in een slaapkamer met badkamer (levensloopbestendig) of een werkkamer. Tuin De verzorgd aangelegde, riante tuin is gelegen op het oosten en biedt volop privacy. Dankzij de grootte van het perceel zijn er meerdere zitmogelijkheden en speel- of ontspanningsruimtes. De tuin beschikt over een achterom en een houten buitenberging van ca. 9 m² met overkapping — ideaal voor fietsen, tuingereedschap of een gezellige loungeplek. Eerste verdieping (voorzien van laminaatvloer): Ruime overloop met veel natuurlijke lichtinval dankzij de speelse architectuur en raampartijen. Toiletruimte met wandcloset en fontein. Berging: 162 x 99 met opstelling van de cv-ketel (bouwjaar 2017, eigendom) en toegang tot de bergzolder via een vlizotrap. Slaapkamer I: 452 x 351 Ruime hoofdslaapkamer met aangrenzende inloopkast van 206 x 200. Een comfortabele en rustige privéruimte. Slaapkamer II: 444 x 372/277 Royale slaapkamer met opengewerkt plafond, wat zorgt voor een extra ruimtelijk effect en een speelse uitstraling. Slaapkamer III: 342 x 332/238 Eveneens voorzien van een opengewerkt plafond en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer. De indeling van deze verdieping biedt desgewenst mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer. Badkamer Ruime en compleet uitgevoerde badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele vaste wastafel. Comfortabel ingericht met oog voor functionaliteit. Zolder: Bergruimte ca. 768 x 621 Royale bergzolder, bereikbaar via vlizotrap, met volop opslagmogelijkheden. ALGEMEEN Een architectonisch vormgegeven vrijstaande villa met royale leefruimtes, veel lichtinval en een fraai aangelegde tuin op een ruim perceel. Een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en uitstraling op harmonieuze wijze samenkomen. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
634 m²
Inhoud
727 mÂł
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6215

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.