Direct naar de inhoud
Logo van Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Ds L Touwenlaan 13

8754BP Makkum • Fryslân

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Ds L Touwenlaan 13 Makkum
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een grote, karakteristieke woning uit de jaren '30 van de vorige eeuw met o.a. grote woonkamer, eetkamer, 6 slaapkamers, grote garage en een zeer diepe achtertuin! Deze vrijstaande voormalige pastorie ligt aan de rand van het centrum aan een brede laan op totaal 914 m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van ruim 180 m². De sfeervolle woning heeft een grote voortuin en een bijna 35 meter diepe achtertuin met veel privacy. Verder beschikte de woning o.a. over een zeer ruime en brede garage, een grote woonkamer met open haard, eet-/werkkamer, totaal 6 slaapkamers en diverse karakteristieke details zoals een aantal glas-in-lood ramen. Oftewel, écht een woning die jezelf gezien moet hebben. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Zij-entree/ruime en lichte hal met trap en vide naar 1e verdieping. Meterkast (8 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars). Toilet met fonteintje. Kelder (afm. ± 2,76 x 2,45 m, hoog ± 1,87 m) met kelderraam. Grote, gezellige en lichte woonkamer (ruim 36,5 m²) aan de voorzijde met open haard. Royale tuin-/eetkamer (van bijna 21 m²) aan de achterzijde met aluminium schuifpui naar de achtertuin. Ruime, nette doch eenvoudige keuken (van ± 10,7 m²) aan de oostzijde o.a. v.v. 5-pits-gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Aangebouwde bijkeuken (bijna 6 m²) met buitendeur en v.v. aansluitingen voor wasmachine/-droger. Vanuit de bijkeuken is ook de garage bereikbaar. Aangebouwde grote garage (van ± 29 m², breedte ca. 3,60 m) met kanteldeur, een loopdeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant. De garage is v.v. verwarming, elektra en water-aansluiting. Inpandige berging (voormalige cv-ruimte, bijna 3 m²). Deze berging is alleen van buitenaf bereikbaar en is v.v. elektra. 1e Verdieping: Ruime overloop met glas-in-lood ramen, vaste trap naar 1e verdieping en een vaste kast met daarin de cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, 2015, eigendom). 1e Slaapkamer aan de voorzijde (zuidoost, net geen 10 m²) met glas-in-lood raam. 2e Slaapkamer aan de voorzijde (zuidwest, ± 11,5 m²). 3e Slaapkamer aan de zijkant (west, bijna 7,5 m²) met dakkapel en vaste kast. Geheel betegelde, nette badkamer (± 5 m²) met dakkapel en v.v. 2e toilet, wastafel en douche. 4e Grote, ouderslaapkamer aan de achterzijde (noord, ca. 20 m²) met dakkapel en kastenwand. 2e Verdieping: Overloop met vast kasten. 5e Slaapkamer aan de voorzijde (ruim 15 m² vloeroppervlakte) met vast kast en bergruimte. 6e Slaapkamer aan de achterzijde (bijna 21 m² vloeroppervlakte) met vaste kasten. Buiten: Aan de voorzijde ligt een diepe en zonnige voortuin op het zuiden.. Naast de woning is een hele lange oprit waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. De woning heeft een bijna 35 meter diepe en meer dan 12,50 meter brede gezellige achtertuin met veel privacy. De tuin is op het noorden gesitueerd en heeft een eigen achterom. Voor o.a. het onderhoud van de tuin is via de oprit van de buren (nummer 11) een erfdienstbaarheid van weg om met bijvoorbeeld een aanhanger in de achtertuin te komen. Algemeen: Deze voormalige pastorie heeft een woonoppervlakte van ca. 182 m², een inhoud van ongeveer 800 m³ en verkeert in een redelijke tot goede staat van onderhoud. De omstreeks 1936 gebouwde woning is rond 1977 uitgebouwd/verlengd en is vrijwel geheel v.v. houten kozijnen grotendeels met dubbel glas. De begane grondvloer is deels van beton en deels van houten, de verdiepingsvloeren zijn van hout. De karakteristieke woning ligt in het beschermde dorpsgezicht van Makkum en beschikt over een Ziggo-aansluiting, de glasvezelkabel (van Delta) ligt in de straat. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze sfeervolle, grote vrijstaande voormalige pastorie met grote garage en een hele diepe voor- en achtertuin. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
914 m²
Inhoud
800 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
439 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8754

Google Maps

Bekijk Makkum op de kaart

Verken Makkum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Makkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Makkum. In 2025 waren er 3.444 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 297.924.

Inwoners

3.444

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 297.924

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.089

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

77

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Makkum
Jaar Inwoners
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Makkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Herkomst inwoners (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Bouwperiode van panden

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Makkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Elektriciteit: 2.352

Bedrijvigheid in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 563

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Makkum
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Makkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Makkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer woningen in Makkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.