Direct naar de inhoud
Logo van DorpsWonen.nl

Berkenlaan 44

6581PP Malden • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Plasmolen

Fotogalerij

Berkenlaan 44 Malden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat je verrassen door deze royale, instapklare twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand! Deze sfeervolle woning is de afgelopen jaren grondig en met oog voor detail uitgebouwd en gemoderniseerd. Het resultaat? Een ruim en comfortabel familiehuis met een hoogwaardige afwerking, verrassend veel leefruimte en een geweldige ligging. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van een slimme indeling. Met maar liefst vijf slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin, een thuiskantoor of logeerkamers. De tuinkamer in de achtertuin, volledig afsluitbaar, biedt een heerlijke extra leefruimte om het hele jaar door van te genieten. Welkom! Begane grond Via de entree, waar zich de meterkast en twee praktische opbergkasten bevinden, betreed je de woning. De ruime woonkamer valt op door de royale lichtinval en is voorzien van een sfeervolle gaskachel en een fraaie pvc-vloer. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast. Naast de eetkamer bevindt zich een lange hal met toegang tot de tuinkamer. Deze tuinkamer is aangebouwd tegen de buitengevel en kan aan de voorzijde volledig worden afgesloten, waardoor er een extra woonruimte ontstaat. De tuinkamer is uitgerust met een extra keukenblok, een tv-aansluiting en een vloer van moderne zwart-grijze keramische tegels, wat zorgt voor een strakke uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling. Een kleine bar schermt het aanrecht af van de woonkamer, wat bijdraagt aan een rustige, opgeruimde look. De keuken is luxe uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat (Bora), stoomoven, combi-oven, Quooker-kraan, koffiemachine, koelkast/vriezer en een vaatwasser. Achter de keuken leidt een halletje naar het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Alle ruimtes in de woning en beide trappen zijn afgewerkt met een lichtbruine eikenhoutkleurige pvc-vloer. Eerste verdieping Via de overloop – met vaste trap naar de zolder – bereik je vier slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van grote ramen en veel natuurlijk licht. Alle slaapkamers hebben elektrisch bedienbare rolluiken met afstandsbediening en zijn bedienbaar met de Somfy-app. De verdieping beschikt over een airconditioning voor zowel verwarming als verkoeling. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, ruime regendouche en een dubbele wastafel met badmeubel en tenslotte nog grote spiegel met verlichting en verwarming. De elektrische vloerverwarming maken het geheel compleet. Alle kranen zijn van het merk Grohe. De ingebouwde muziekbox zorgt voor extra ontspanning. Daarnaast is er een apart toilet op de overloop en een ruime, verlichte inbouwkast. Tweede verdieping Op de zolderverdieping bevindt zich een royale vijfde slaapkamer, voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, elk met elektrisch bedienbare rolluiken met afstandsbediening en Somfy-app. Op de zolder is airconditioning aanwezig om te koelen en te verwarmen. Op de overloop bevindt zich in een ruime kast waar de opstelling van de cv-installatie, de omvormer en de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. De witgoedaansluitingen zijn op de overloop aanwezig en hebben twee aparte groepen. Tuin Via dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereik je de strak ingerichte tuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met dezelfde keramische zwart-grijze tegels als in de tuinkamer en smal straatwerk. Langs de randen zorgen borders met leibomen en diverse groenpartijen voor een sfeervol geheel. Omgeving De woning ligt in de rustige en groene wijk Boskant in Malden. De wijk staat bekend om haar prettige woonklimaat en voorzieningen op korte afstand. In de buurt bevinden zich sportcentrum De Veldschuur, tennisbanen, speelvelden, basisscholen en een bioscoop. Het winkelcentrum van Malden, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, is op loopafstand bereikbaar. Nijmegen – met universiteit, hogescholen en ziekenhuizen – ligt vlakbij. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de bossen, wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Bijzonderheden • Volledig geïsoleerd • Dakkapellen geplaatst in 2020 • In 2020 zijn de buitenkozijnen vervangen (hardhout), de ramen op de eerste verdieping hebben een draai-kiep systeem • De binnendeuren zijn van volspaan en 231 cm hoog met een magnetische sluiting en zijn in 2020 vervangen • Energielabel A • Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer • 12 zonnepanelen • 2 ingebouwde airco’s die zowel koelen als verwarmen • Mechanische ventilatie • Bouwjaar: 1987 • Woonoppervlakte: ca. 203 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 22 m² • Perceeloppervlakte: 194 m²

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
718 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6581

Google Maps

Bekijk Malden op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Malden

Woon- en buurtcijfers in Malden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Malden. In 2025 waren er 11.259 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.291.

Inwoners

11.259

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.291

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.191

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Malden
Jaar Inwoners
2021 11.137
2022 11.655
2023 11.178
2024 11.301
2025 11.259

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Malden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 311.649
2022 EUR 342.508
2023 EUR 388.599
2024 EUR 406.873
2025 EUR 447.291

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.134 0-15: 1.563 15-25: 1.201 25-45: 2.081 45-65: 3.270

Opleidingsniveau

Hoger

4.028

Praktisch

1.339

Middelbaar

2.528

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.014

Nederland

9.036

Buiten Europa

1.199

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 897
Appartementen 1.101
Tussenwoningen 1.686
Vrijstaande woningen 889
Twee-onder-één-kap woningen 673

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 879
1970 tot 1980 1.127
1980 tot 1990 1.009
1990 tot 2000 990
2000 tot 2010 199
2010 tot 2020 176
2020 en later 127

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.645

Label B

1.384

Label A

1.346

Label D

493

Label F

121

Label G

114

Label A+

99

Label E

91

Label A+++

76

Label A++

18

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Malden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.309 2.936
2021 1.495 2.972
2022 1.175 2.777
2023 960 2.650
2024 939 2.726

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.605

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.001

Koopwoning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 2.956

Appartement

Gas: 502 • Elektriciteit: 1.733

Tussenwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 2.373

Vrijstaande woning

Gas: 1.475 • Elektriciteit: 3.808

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.178 • Elektriciteit: 3.085

Bedrijvigheid in Malden (2025)

Handel en HORECA 218
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 347
Overheid, onderwijs en zorg 358
Landbouw, bosbouw en visserij 7
Vervoer, informatie en communicatie 86
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.377

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Malden
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 33
mei 2025 23
mrt 2025 35
nov 2024 28
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 35
sep 2024 26
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Malden.

Veelgestelde vragen over wonen in Malden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Malden?

Malden telt in 2025 ongeveer 11.259 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Malden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Malden is in 2025 circa € 447.291.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Malden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Malden ligt rond € 31.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Malden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Malden?

In Malden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.686 woningen.

Meer woningen in Malden

Bekijk meer woningen in deze plaats.