Direct naar de inhoud
Logo van OPS Advies makelaardij

Kloosterstraat 8

6447AH Merkelbeek • Limburg

Verkocht

€ 280.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 287.450

Koopprijs /m²: € 2.568

Fotogalerij

Kloosterstraat 8 Merkelbeek
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN MET KARAKTER EN SFEER – ONTDEK DEZE LANDELIJKE PAREL MET 2 SLAAPKAMERS (mogelijkheid tot 3), GARAGE EN DAKTERRAS Wonen in een sfeervolle, vrijstaande woning uit 1922, gemoderniseerd naar de eisen van nu, en dat op een idyllische landelijke locatie? Deze unieke woning biedt rust en ruimte in de natuur en is een ideale uitvalsbasis voor diverse heerlijke wandel- en fietsroutes (o.a. Amstel Goldrace lus 4). Tegenover de woning ligt het mooie Clemensdomein met het fraaie Romaanse kerkje. Karaktervol en instapklaar Deze charmante woning ademt karakter, met behoud van originele details en een eigentijdse afwerking. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en heeft een comfortabele woonoppervlakte van 109 m². De royale woonkamer is een gezellige leefruimte, voorzien van een pelletkachel die zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. De fraaie wenteltrap is niet alleen een praktische verbinding naar boven, maar ook een stijlvolle eyecatcher. Buitenleven op niveau De woning beschikt over een patio en een groot dakterras van ca. 30 m². Wat volop mogelijkheden biedt om in alle privacy te genieten van het buitenleven – van zonnige ontbijtjes tot sfeervolle zomeravonden. Ruimte en flexibiliteit Er zijn momenteel 2 slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer eenvoudig kan worden opgesplitst in twee aparte kamers – ideaal voor gezinnen of voor wie thuis een werkplek wil creëren. Daarnaast is er een garage aanwezig met bergruimte voor extra opslag welke plaats biedt voor een auto of camper of te gebruiken als hobbyruimte. Alles binnen handbereik Er bevindt zich op slechts een paar minuten wandelen een wijkwinkelcentrum met twee supermarkten, een bakker, een cafetaria en een broodjeszaak Ook bent u binnen 10 minuten in Duitsland voor diverse winkels. Qua bereikbaarheid zit u hier perfect: de woning ligt gunstig ten opzichte van de N300 en N276 en heeft uitstekende openbaar vervoersverbindingen met diverse buslijnen. Steden als Maastricht, Valkenburg en Aken zijn binnen 30 minuten te bereiken. Praktisch en comfortabel Met een energielabel D, dubbele beglazing (HR++) en moderne voorzieningen is deze woning comfortabel en efficiënt te bewonen. De sfeer van toen, met het gemak van nu! Kortom: zoekt u een unieke vrijstaande woning met karakter, comfort én een topligging? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! INDELING EN AFMETINGEN: Links van de woning gelegen oprit met garage (5.50 x 3.50m). Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een poort met toegang tot de patio. Aan de achterzijde van de woning is er een trap die toegang geeft tot het ruime dakterras. Begane grond: Entree, hal met meterkast; ruime woonkamer met aansluitende eetkamer(9.24/6.53 x 5.26m) met pelletkachel en wenteltrap naar verdieping; halfopen keuken met apparatuur (2.54 x 1.99m); badkamer (5.88 x 2.88/0.88m) voorzien van douche, toilet, badkamermeubel en witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer 1 (5.34 x 3.02m), slaapkamer 2 (5.34 x 4.68/4.01m). Zolder: Middels vlizotrap bereikbaar, hier is de C.V. installatie gesitueerd (2021 eigendom). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 280.000

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 287.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 280.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
463 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha tzerra ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Plaats en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6447

Google Maps

Merkelbeek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Merkelbeek

Woon- en buurtcijfers in Merkelbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Merkelbeek. In 2025 waren er 1.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.000.

Inwoners

1.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Merkelbeek
Jaar Inwoners
2021 1.610
2022 1.615
2023 1.595
2024 1.595
2025 1.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Merkelbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 263.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 305.000
2025 EUR 327.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 400 0-15: 245 15-25: 145 25-45: 360 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

350

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

1.340

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 121
Appartementen 20
Tussenwoningen 162
Vrijstaande woningen 187
Twee-onder-één-kap woningen 235

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 54
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 6
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

172

Label D

125

Label F

113

Label G

103

Label B

97

Label A

57

Label E

44

Label A+

2

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Merkelbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.400
2021 1.810 3.490
2022 1.390 3.340
2023 1.150 3.170
2024 1.090 3.290

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.340

Appartement

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.160

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Merkelbeek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Merkelbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Merkelbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Merkelbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Merkelbeek?

Merkelbeek telt in 2025 ongeveer 1.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Merkelbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Merkelbeek is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Merkelbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Merkelbeek ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Merkelbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Merkelbeek?

In Merkelbeek komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 235 woningen.

Meer woningen in Merkelbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.