Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Nooijen

Pastoor Vercoulenstraat 2

5815AL Merselo • Limburg

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.932

Fotogalerij

Pastoor Vercoulenstraat 2 Merselo
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in een rustige woonomgeving aan de rand van Merselo staat deze nette twee-onder-een-kapwoning met een royale, op het zuiden gelegen achtertuin. Vanuit de woning is er een prachtig uitzicht op de karakteristieke molen van Merselo, een herkenningspunt dat het dorp een uniek en charmant karakter geeft. De woning is keurig onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken en drie slaapkamers. De ruime achtertuin is voorzien van een overkapping en een vrijstaande berging. Aan de zijkant van de woning is een carport gerealiseerd. Al met al is dit een fijne gezinswoning op een rustige locatie, met alle basisvoorzieningen op korte afstand en volop mogelijkheden om in alle rust te wonen en te genieten van het buitenleven. INDELING Begane grond: De ontvangsthal, voorzien van een toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping, biedt toegang tot de keuken en woonkamer. De zitkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een elektrische haard en een sfeervolle schouw. Het aangrenzende eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken beschikt over een schiereiland met eetbar en heeft een apparatenwand. Vanuit de keuken is er loopdeur naar de overkapping. Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn licht afgewerkt en beschikken over een fraai laminaat. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van vaste bergkasten. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafel en een toilet. Zolder: De ruime bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap en beschikt over 2 dakramen. Er is ruimte voor het aanbrengen van een vaste trap, waardoor de mogelijkheid ontstaat voor het realiseren van een vierde slaapkamer. TUIN & CARPORT De voortuin is fraai aangelegd en voorzien van sierkiezels en verzorgde plantenborders, wat zorgt voor een nette en uitnodigende uitstraling. Aan de zijkant van de woning is een vrijstaande carport geplaatst. De ruime achtertuin ligt op het zuiden en biedt daardoor de hele dag door volop zon. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping die aan drie zijden is afgesloten, wat zorgt voor een beschutte en sfeervolle zitplek. Ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten, ongeacht het weer. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, die extra opslagruimte biedt en is voorzien van aansluitingen voor witgoed. MERSELO & OMGEVING Merselo is een charmant en gastvrij dorp in de gemeente Venray, gelegen in het prachtige Noord-Limburgse landschap. Het dorp ademt rust en ruimte, omringd door uitgestrekte weilanden, bossen en natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Het dorp is voorzien van een basisschool, kinderopvang en heeft diverse sportfaciliteiten. Er zijn diverse verenigingen actief waarbij er door jong en oud gebruik gemaakt wordt van faciliteiten als het dorpscafe, de feestzaal en de nieuwe multifunctionele accommodatie. Op slechts enkele autominuten ligt Venray, waar je terecht kunt voor uitgebreide winkelvoorzieningen, horeca, scholen en zorg. Ook de snelwegen A73 en A67 zijn goed bereikbaar, wat Merselo tot een ideale plek maakt voor wie landelijk wil wonen met de voorzieningen van de stad/dorp binnen handbereik. ALGEMEEN - De keuken beschikt over: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. - De woning beschikt over dubbel glas. - De achtertuin beschikt over een grondwaterpuls. - Energielabel C. - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
376 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5815

Google Maps

Geografisch overzicht Merselo

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Merselo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Merselo. In 2025 waren er 1.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.000.

Inwoners

1.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Merselo
Jaar Inwoners
2021 1.075
2022 1.090
2023 1.100
2024 1.090
2025 1.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Merselo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 323.000
2022 EUR 352.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 457.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 230 0-15: 145 15-25: 135 25-45: 220 45-65: 345

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

190

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

975

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 2
Tussenwoningen 45
Vrijstaande woningen 260
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 102
1970 tot 1980 115
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 21
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 16
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

102

Label C

101

Label G

63

Label D

60

Label B

46

Label F

36

Label E

15

Label A+++

9

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Merselo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.940
2021 1.920 3.940
2022 1.450 3.790
2023 1.230 3.630
2024 1.160 3.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.890

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Merselo (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Merselo
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Merselo.

Veelgestelde vragen over wonen in Merselo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Merselo?

Merselo telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Merselo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Merselo is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Merselo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Merselo ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Merselo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Merselo?

In Merselo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer woningen in Merselo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.