Direct naar de inhoud
Logo van M2 Makelaars

Koudekerkseweg 11

4335HC Middelburg • Zeeland

Verkocht

€ 774.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.330

2% overdrachtsbelasting (€ 15.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 791.330

Koopprijs /m²: € 4.300

Fotogalerij

Koudekerkseweg 11 Middelburg
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in stijl aan de rand van Middelburg – karakter, comfort en complete vrijheid Welkom aan de rand van het centrum Middelburg, waar deze prachtige vrijstaande villa u verwelkomt met haar karakteristieke uitstraling én verrassend moderne binnenkant. Hier vindt u het perfecte samenspel tussen stijlvol wonen en ultiem comfort, met als extra troeven een volledig gelijkvloers woonprogramma én een luxe gastenverblijf/B&B in de vrijstaande garage. Deze villa, oorspronkelijk gebouwd in 1953, is met oog voor detail en hoogwaardige materialen volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Zodra u binnenstapt, wordt duidelijk: dit is geen doorsnee woning. Hier is over alles nagedacht – van design tot indeling, van afwerking tot sfeer. Indeling begane grond De fraaie entree leidt u via hardglazen deuren naar de royale, tuingerichte woonkamer met prachtig zicht op het groen. Aan de voorzijde is een knusse lees- of tv-hoek gecreëerd, terwijl de achterzijde plaats biedt aan een riante eetkamer en een luxe open keuken. De lichte keuken met hardstenen blad en topklasse inbouwapparatuur – is niet alleen een lust voor het oog, maar ook bijzonder praktisch. De gehele benedenverdieping is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het zonovergoten terras en de indrukwekkende tuin. Hier geniet u onder de ruime veranda van rust, privacy en een weids uitzicht. Alsof u in uw eigen groene oase leeft. Op de begane grond vindt u ook een ruime slaapkamer met directe toegang tot een luxe badkamer, voorzien van inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Tevens is in deze ruimte een wasmachine- en drogeraansluiting. Ideaal voor gelijkvloers wonen! Eerste verdieping De verdieping verrast met een speelse, doordachte indeling: twee sfeervolle slaapkamers onder de originele kapconstructie en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, bidet. Deze badkamer wordt deels verwarmd met elektrische vloerverwarming onder het sanitaire blok. Buitenleven op z’n best De fraai aangelegde achtertuin is werkelijk een plaatje: volop groen, een gazon, siertuin, een kas/berging én totale privacy dankzij de natuurlijke erfafscheiding. Hier ervaart u vrijheid in optima forma. Gastenverblijf/B&B Achter in de tuin staat de volledig geïsoleerde vrijstaande garage. Deze is deels ingericht als gastenverblijf of B&B met eigen entree, hal, sauna, pantry, badkamer en een verdieping met zit- en slaapgedeelte. Een perfecte plek voor gasten, mantelzorg, hobby of verhuur. Algemeen, de woning is goed onderhouden, wordt verwarmd door CV ketel( 2024) met mogelijkheid aansluiting hybride warmtepomp. In de garage en B&B is een aparte CV ketel. het huis heeft 21 zonnepanelen, airco op de masterbedroom boven. Bovendien is er een wateronthardingsinstallatie. Op eigen terrein voor het huis kunnen 2 auto's geparkeerd worden. Bent u op zoek naar een unieke combinatie van stijl, rust, luxe en comfort? Dan is dit uw droomwoning. Wij laten u deze bijzondere villa graag persoonlijk ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – dit is een kans die u niet wilt missen!

Hypotheek berekenen

€ 774.000

Kosten koper (geschat): € 17.330

2% overdrachtsbelasting (€ 15.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 791.330

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 774.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
807 m²
Inhoud
673 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4335

Google Maps

Geografisch overzicht Middelburg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Middelburg

Woon- en buurtcijfers in Middelburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Middelburg. In 2025 waren er 43.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 305.375.

Inwoners

43.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 305.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.218

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.278

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Middelburg
Jaar Inwoners
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Middelburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Bouwperiode van panden

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.863

Label C

5.125

Label B

3.497

Label F

1.840

Label D

1.765

Label G

1.634

Label E

1.325

Label A+

660

Label A+++

491

Label A++++

398

Label A++

236

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Middelburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 2.325

Huurwoning

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.703

Koopwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.383

Appartement

Gas: 555 • Elektriciteit: 1.511

Tussenwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.429

Bedrijvigheid in Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Middelburg
Periode Misdrijven
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Middelburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Middelburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer woningen in Middelburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.