Direct naar de inhoud
Logo van Casco Makelaars

Oude Koudekerkseweg 78

4335CE Middelburg • Zeeland

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.480

Fotogalerij

Oude Koudekerkseweg 78 Middelburg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze unieke halfvrijstaande woning uit oorspronkelijk 1870 was gebouwd als statige dienstwoning van de hoofdmeester van de voormalige school aan de Oude Koudekerkseweg. Deze karakteristieke woning met een fraaie architectuur binnen en buiten is thans schitterend gerenoveerd en gemoderniseerd met luxe keuken en sanitair, waarbij alle oude elementen mooi zijn behouden en nog steeds het oude allure van toen uitstraalt. De brede hoge hal met hout bewerkte trapopgang, gemetselde boog als doorgang naar achter, de houten panelen als lambrisering met bijpassende tegelvloeren, de paneeldeuren, glas in lood ramen in de gevelramen en kamer en suite schuifdeuren en het houten kraalbeschot onder de kap met het originele spantwerk in het zicht getuigen hiervan. De ligging in de geliefde Oude Koudekerkseweg met ook het centrum van Middelburg op loopafstand maken het helemaal compleet. Een heerlijk woonhuis voor de echte liefhebber, waar het oude karakter hand in hand gaan met modern comfort! Ook de heerlijk rustig gelegen achtertuin met ruime berging en vrije poort biedt veel privacy. Indeling: Begane grond: entree, riante hal met lambrisering, hoge plafonds, statige trapopgang met verdiepte kelderkast, gemoderniseerde meterkast, modern toilet met fonteintje, heerlijk ruime kamer en suite woonkamer met prettige lichtinval door de diverse hoge ramen in de zijgevel. De eetkamer aan de tuinzijde heeft net als de zitkamer houten parketvloeren op de beton gestorte vloeren en een fraaie achterpui met bovenramen v.v. glas inloop en openslaande tuindeuren. De zitkamer aan de straatzijde heeft een mooie schouw met houtkachel en eveneens prettig veel licht vanuit de ramen rondom. De voor en achterkamer wordt gescheiden door de geliefde kamer en suite schuifdeuren met glas in lood en vaste kasten. Via de verbreding in de hal komt u in de achtergelegen keuken met achtergelegen lange bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting en HR combi ketel. De keuken is stijlvol in harmonie met de gehele woning in 2022 gerenoveerd en v.v. composiet werkblad, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, brede lades, vaatwasser, koelkast en combi oven. De besloten achtertuin biedt veel privacy en heeft een vrije poort en een ruime stenen berging met elektra en verwarming. De stenen berging heeft een smalle garage deur naar het achterpad (recht van overpad) naar de straat. Handig voor bijvoorbeeld stalling van motor of scooter. Eerste verdieping: ruime overloop met prettig hoge plafonds en extra gevelraam met glas in loodraam. Er zijn 3 riante slaapkamers met de oude paneeldeuren, waarvan 1 onder de hoge kap met de oude spanten mooi in het zicht en extra dakkapel en toegang tot de ruime bergzolder voor extra bergruimte, 1 slaapkamer met oude schouw en openslaande balkondeuren naar het balkon aan de achterzijde. De 3e slaapkamer aan de straatzijde heeft naast de ramen aan de voorgevel ook een dakkapel en het houten kraal beschot mooi in het zicht behouden. De badkamer is in 2022 omgetoverd tot een zeer complete en luxe badruimte met vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast, inbouw verlichting in het plafond en elektrische vloerverwarming. Interesse in dit hoogwaardig en met liefde verbouwde vrijstaande woonhuis? Maak een afspraak voor bezichtiging met Casco Makelaars!

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
549 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remega Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4335

Google Maps

Geografisch overzicht Middelburg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Middelburg

Woon- en buurtcijfers in Middelburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Middelburg. In 2025 waren er 43.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 305.375.

Inwoners

43.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 305.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.218

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.278

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Middelburg
Jaar Inwoners
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Middelburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Bouwperiode van panden

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.863

Label C

5.125

Label B

3.497

Label F

1.840

Label D

1.765

Label G

1.634

Label E

1.325

Label A+

660

Label A+++

491

Label A++++

398

Label A++

236

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Middelburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 2.325

Huurwoning

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.703

Koopwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.383

Appartement

Gas: 555 • Elektriciteit: 1.511

Tussenwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.429

Bedrijvigheid in Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Middelburg
Periode Misdrijven
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Middelburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Middelburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer woningen in Middelburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.