Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Bruintjes en Keurentjes

Burchtstraat 12

9991AB Middelstum • Groningen

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 1.790

Fotogalerij

Burchtstraat 12 Middelstum
Foto 149
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Historisch en veelzijdig pand – Burchtstraat 12, Middelstum (Herberg In de Valk) Beschrijving Midden in het beschermde dorpsgezicht van Middelstum, op een rustige en karaktervolle plek aan de rand van het dorp, staat dit prachtige pand te koop: Herberg In de Valk. Het betreft een zeldzame combinatie van woonhuis én horecagelegenheid, met een bestemming “gemengd” – wat een scala aan toekomstige gebruiksmogelijkheden biedt. Historie en karakter De geschiedenis van Burchtstraat 12 gaat diep. Het oudste deel van het pand – het woonhuis en de historische gelagkamer – stamt uit 1630, waarmee het gebouw al meer dan drie eeuwen lang een pleisterplaats is. In latere eeuwen werd het complex verder uitgebreid: de schuur en de doorrit met een bovenzaal en een houten tongewelf zijn gebouwd in de 18e en 19e eeuw. De doorrit had vroeger een praktische én sociale functie: koetsen konden er binnenrijden, de meneer spande de paarden los, en reizigers werden in de herberg ontvangen met warmte, drank en spijzen, waarna zij in bedstedes konden rusten. De volgende dag kon de koets weer vertrekken zonder te keren. Daarnaast lag de herberg ooit aan de Kolk, een haventje in het Boterdiep, waar trekschuiten en snikken aanlegden om naar Groningen te varen. Deze haven is echter rond 1955 gedempt. In het verleden speelde In de Valk een belangrijke rol in het sociale leven van Middelstum. Zo werd in de bovenzaal (met tongewelf) op 23 maart 1823 het Nutsdepartement Middelstum opgericht, een organisatie van welgestelde boeren en burgers die bijeenkwamen voor “nuttige en aangename gesprekken”. In de 20e eeuw kende de herberg (later bruin café) zijn bloeitijd onder kastelein Grommers en zijn vrouw. Biljarten, dam- en schaakavonden, danslessen, bruiloften en examens vonden plaats in de historische bovenzaal. Er is in de jaren 1991/1992 een grondige restauratie uitgevoerd om het complex terug te brengen naar de staat van eind 18e eeuw. Tegenwoordig is Herberg In de Valk naast een woning ook restaurant. Op de verdieping bevinden zich twee luxe hotelkamers met privéterras, airco en elk een eigen badkamer. Op de begane grond bevindt zich een luxe studio. Ook deze studio beschikt over een eigen badkamer. Waarom dit pand bijzonder is Rijk historisch karakter: met delen uit de 17e, 18e en 19e eeuw Beschermd dorpsgezicht: onderdeel van het culturele erfgoed van Middelstum Veelzijdige bestemming: wonen of een combinatie van wonen, horeca en andere vormen van gebruik Dankzij de gemengde bestemming kan de nieuwe eigenaar het pand voortzetten als horeca, maar ook inzetten voor andere initiatieven. De koper dient zelf te informeren of het voorgenomen gebruik past binnen de gebruiksregels van de bestemming. Bekijk de uitgebreide foto-reportage en de plattegronden op funda en op de website burchtstraat12.nl en maak snel een afspraak om dit unieke object te bezichtigen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
444 m²
Perceeloppervlakte
680 m²
Inhoud
2015 m³
Overige inpandige ruimte
120 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9991

Google Maps

Kaart van Middelstum

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Middelstum

Woon- en buurtcijfers in Middelstum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Middelstum. In 2025 waren er 2.154 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 244.575.

Inwoners

2.154

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 244.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Middelstum
Jaar Inwoners
2021 2.234
2022 2.221
2023 2.194
2024 2.172
2025 2.154

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Middelstum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 170.226
2022 EUR 189.219
2023 EUR 211.753
2024 EUR 225.667
2025 EUR 244.575

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 543 0-15: 332 15-25: 217 25-45: 492 45-65: 571

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

400

Middelbaar

730

Herkomst inwoners (2025)

Europa

77

Nederland

1.979

Buiten Europa

99

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 189
Tussenwoningen 176
Vrijstaande woningen 454
Twee-onder-één-kap woningen 212

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 100
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 132
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 70
2020 en later 177

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

227

Label A

207

Label C

172

Label B

142

Label D

110

Label F

68

Label A+++

67

Label E

37

Label A++++

19

Label A++

11

Label A+

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Middelstum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.502 2.660
2021 1.506 2.776
2022 1.148 2.567
2023 933 2.554
2024 870 2.767

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 539 • Elektriciteit: 2.563

Huurwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.211

Koopwoning

Gas: 1.162 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.337

Tussenwoning

Gas: 557 • Elektriciteit: 2.359

Vrijstaande woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 2.973

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.201

Bedrijvigheid in Middelstum (2025)

Handel en HORECA 32
Nijverheid en energie 56
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 27
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 39

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 256

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Middelstum
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Middelstum.

Veelgestelde vragen over wonen in Middelstum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Middelstum?

Middelstum telt in 2025 ongeveer 2.154 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelstum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelstum is in 2025 circa € 244.575.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelstum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelstum ligt rond € 26.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelstum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelstum?

In Middelstum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 454 woningen.

Meer woningen in Middelstum

Bekijk meer woningen in deze plaats.