Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Laan van Moerkerken 72

3271AL Mijnsheerenland • Zuid-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.280

Fotogalerij

Laan van Moerkerken 72 Mijnsheerenland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Perfect onderhouden gezinswoning met uitbouw, eigen parkeerruimte en moderne afwerking. Wat een heerlijke woning! Deze perfect onderhouden en instapklare woning combineert ruimte, comfort en stijl op een prachtige manier. De royale woonkamer met uitbouw, moderne afwerking en sfeervolle details zorgen direct voor een warm thuisgevoel. Ook buiten is het genieten: een nette voortuin met twee eigen parkeerplaatsen en een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met privacy, meerdere zitplekken en een praktische overkapping voor fietsen of haardhout. De locatie is uitstekend! De Laan van Moerkerken is een rustige straat met vooral bestemmingsverkeer. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen in directe omgeving. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De A29 richting Brabant of Rotterdam bevindt zich binnen enkele autominuten. Kortom, een woning waar alles klopt — stijlvol, comfortabel en tot in de puntjes verzorgd. Hier hoef je alleen nog maar te verhuizen en te genieten! Wij nodigen je van harte uit om de woning van binnen te zien. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en ruime entree op. De hal is voorzien van een plavuizen vloer, meterkast, trapkast en een opvallend royaal toilet met modern hangcloset en fontein. Deze entree zet meteen de toon: strak afgewerkt, eigentijds en met oog voor detail. De woonkamer is een echte blikvanger. Door de royale uitbouw is hier een heerlijke leefruimte ontstaan met volop licht en ruimte. De wanden zijn strak gestuukt en de karakteristieke eiken vloer geeft de kamer een warme, natuurlijke uitstraling. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en zijn voorzien van stijlvolle, op maat gemaakte lamellen. In de zithoek creëert de moderne open haard extra sfeer, perfect voor gezellige avonden thuis. De keuken vormt een mooi geheel met de woonkamer en ademt rust en klasse. Uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een duurzaam composiet werkblad en vernieuwde apparatuur is dit een ruimte waar design en functionaliteit samenkomen. De keukenkasten zijn recent opnieuw gespoten, wat de keuken een frisse en moderne uitstraling geeft. Natuurlijk is er gedacht aan comfort: een inductiekookplaat met RVS-afzuigkap, een AEG-vaatwasser (2020), een koelkast (2019) en een boiler voor kokend heet water maken het geheel compleet. Dankzij de praktische U-opstelling is er volop werk- en bergruimte en blijft de keuken prettig overzichtelijk. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de bijkeuken — een praktische en multifunctionele ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra plaats voor bijvoorbeeld een koelkast of vriezer. Hier is bovendien gedacht aan duurzaamheid: het dak van de uitbouw is recent vernieuwd, wat zorgt voor een degelijke isolatie en een verzorgde uitstraling aan de buitenzijde. De gehele begane grond straalt kwaliteit en comfort uit. De combinatie van strakke afwerking, warme materialen en doordachte details maakt dit huis tot een plek waar je je direct thuis voelt. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een royale werkkamer, die dankzij zijn formaat ook uitstekend als derde slaapkamer kan dienen. Alle kamers zijn licht en fris afgewerkt. De grote raampartijen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en de slaapkamers zijn voorzien van horren — ideaal voor de zomermaanden. Zowel de slaapkamers als de werkkamer zijn netjes gestuukt en voorzien van nieuw laminaat (2024), wat de verdieping een moderne en verzorgde uitstraling geeft. In alle kamers zijn bovendien praktische inbouwkasten aanwezig, die zorgen voor extra bergruimte. De werkkamer is opvallend ruim voor een thuiskantoor en heeft eveneens een groot raam, wat deze ruimte tot een prettige werkplek maakt waar licht en rust samenkomen. Uiteraard kan deze kamer ook uitstekend gebruikt worden als slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl met strak wit-grijze tegels. De ruimte is voorzien van een dubbele wastafel, een modern hangtoilet en een glazen douchecabine. Alles is keurig onderhouden. Deze verdieping combineert comfort, stijl en functionaliteit — een plek waar ieder gezinslid zijn eigen fijne ruimte heeft. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim en voelt direct aangenaam licht en open aan. Via een vaste trap bereik je een royale overloop, waar de cv-installatie en plek voor bergruimte netjes zijn weggewerkt. Ook hier valt direct op hoe hoog deze verdieping is, je kunt overal rechtop staan, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Vanaf de overloop is de extra kamer toegankelijk, die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het grote raam en een extra dakraam is de lichtinval optimaal, waardoor de kamer een fijne, levendige uitstraling heeft. Achter de knieschotten bevindt zich veel handige opbergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De zolder vormt daarmee een volwaardige verdieping: hoog, licht en praktisch ingedeeld — een perfecte aanvulling op het wooncomfort van deze woning. TUIN Via de royale schuifpui in de woonkamer stap je direct de verzorgde achtertuin in. Deze is in volledig opgeknapt met behulp van een tuinarchitect. De combinatie van onderhoudsvriendelijke bestrating, strakke lijnen en zorgvuldig geplaatste beplanting zorgt voor een stijlvolle, rustige uitstraling. De sierlijke boompjes langs de erfgrens geven de tuin niet alleen een groen karakter, maar zorgen ook voor optimale privacy, zonder dat het gevoel van ruimte verloren gaat. Door de slimme indeling zijn er meerdere gezellige zitplekken ontstaan waar je heerlijk kunt genieten van zon of schaduw. Achterin bevindt zich een nette overkapping, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, hout of het stallen van fietsen. Alles heeft hier zijn plek, waardoor de tuin overzichtelijk en verzorgd oogt. De subtiele tuinverlichting maakt het geheel af en zorgt ’s avonds voor een warme, uitnodigende sfeer. Een elegante en onderhoudsvriendelijke tuin, waar functionaliteit en stijl op een natuurlijke manier samenkomen. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1969 - Woonoppervlakte: 139 m2 - Perceelgrootte: 230 m2 - Eigen grond - Energielabel: B - CV-ketel: Nefit Combiketel (2011) - Deels dubbele beglazing uitgevoerd in deels houten en deels kunststof kozijnen - Berging 4 m2 - Het dak van de uitbouw is recent vernieuwd - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
370 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3271

Google Maps

Bekijk Mijnsheerenland op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Mijnsheerenland

Woon- en buurtcijfers in Mijnsheerenland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Mijnsheerenland. In 2025 waren er 4.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 492.000.

Inwoners

4.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 492.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

123

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Mijnsheerenland
Jaar Inwoners
2021 4.745
2022 4.750
2023 4.755
2024 4.785
2025 4.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Mijnsheerenland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 399.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 492.000
2025 EUR 492.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.165 0-15: 820 15-25: 510 25-45: 960 45-65: 1.340

Opleidingsniveau

Hoger

1.450

Praktisch

720

Middelbaar

1.200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

4.130

Buiten Europa

355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 416
Appartementen 122
Tussenwoningen 841
Vrijstaande woningen 528
Twee-onder-één-kap woningen 112

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 332
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 257
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 170
2020 en later 92

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

690

Label A

372

Label B

325

Label D

218

Label G

139

Label F

88

Label A++++

65

Label E

61

Label A+

53

Label A+++

15

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Mijnsheerenland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.390
2021 1.670 3.470
2022 1.270 3.250
2023 1.070 3.110
2024 1.040 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.320

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Mijnsheerenland (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Mijnsheerenland
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 20
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Mijnsheerenland.

Veelgestelde vragen over wonen in Mijnsheerenland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Mijnsheerenland?

Mijnsheerenland telt in 2025 ongeveer 4.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mijnsheerenland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mijnsheerenland is in 2025 circa € 492.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijnsheerenland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijnsheerenland ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mijnsheerenland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 123 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mijnsheerenland?

In Mijnsheerenland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Mijnsheerenland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.