Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Kattevlaas 7

5763PE Milheeze • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 5.788

Fotogalerij

Kattevlaas 7 Milheeze
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een locatie waar u uw droom kunt realiseren als paardenliefhebber? Zoek dan niet verder! In het buitengebied van Milheeze bieden wij u deze prachtige woonboerderij met bijgebouwen aan! De woning is gelegen op een perceel van ca. 02,05.70 ha en biedt ruimte voor onder andere het ontwikkelen van een paardenhouderij. BIJZONDERHEDEN - Er is een tijdelijke vergunning (tot 2034) aanwezig ten behoeve van statische opslag. - De woning ligt aan een doodlopende straat. Dit betekent dat er alleen bestemmingsverkeer langs komt. Het is dus rustig en landelijk wonen. - Op de locatie rust nog een agrarische bestemming met milieuvergunning voor het houden van vee. Onder voorwaarden kan deze omgezet worden in wonen, kleinschalige bedrijvigheid dan wel paardenhouderij. - Aan de voorzijde van de woning ligt de dierenweide. Dit zorgt voor een blijvend vrij uitzicht. - Door de erfbeplanting worden de woning en de bedrijfsgebouwen gescheiden. ALGEMEEN De woning is gelegen op een ruim bemeten perceel en beschikt over multifunctionele agrarische bedrijfsgebouwen welke zich perfect lenen voor het houden van uw eigen paarden aan huis! De bedrijfsgebouwen mogen tijdelijk gebruikt worden voor statische opslag. Wilt u deze plek met eigen ogen zien en ontdekken hoe het is om uw paarden aan huis te hebben in een mooie, rustige omgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het object is gelegen in buurtschap "De Klef" ten Noordoosten van Milheeze dichtbij natuurgebied de "Stippelberg", met veel wandel- en fietsmogelijkheden en een golfbaan. Milheeze is een sfeervol dorp gelegen in de provincie Noord-Brabant. Het dorp staat bekend om zijn rustige en landelijke karakter. Milheeze is een heerlijke plek om te wandelen of te fietsen, ook zijn er diverse paarden wandelroutes beschikbaar. Met zijn historische gebouwen en vriendelijke gemeenschap is Milheeze zeker een plek voor iedereen die op zoek is naar een stukje authentieke charme. INDELING BEGANE GROND Middels de voordeur komt u in de hal welke is voorzien van een toiletruimte met urinoir, meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar. WOONKAMER Vanuit de hal bereikt u de royale L-vormige woonkamer welke plaats biedt voor een ruime zit- en eethoek. De woonkamer is voorzien van een schuifpui, natuurstenen vloer, sierlijsten, ruime erker en een gashaard. Door de grote ramen en de schuifpui is er een uniek vrij uitzicht over de tuin en naastgelegen landerijen. KEUKEN Direct vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime woonkeuken. De tegelvloer, welke ook is gelegen in de woonkamer, is in zijn geheel doorgetrokken in de keuken. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en is voorzien van de volgende apparatuur: hogedruk stoomoven, oven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, 1,5 spoelbak met Quooker. Aangrenzend aan de keuken is de tuinkamer aanwezig waar u tot in de late avonduren met vrienden en familie culinair kunt genieten van de ondergaande zon maar ook van het wild dat in de schemering te voorschijn komt. Tevens zijn vanuit de keuken de extra "tv"kamer, royale stahoge kelder en het kantoor bereikbaar. PORTAAL, WASRUIMTE EN TOILET Het portaal geeft toegang tot de wasruimte (welke is voorzien van witgoedaansluitingen) met uitstortgootsteen en het toilet met urinoir en fonteintje. In het portaal bevindt zich ook een bergkast met de verdeler voor de vloerverwarming. INPANDIGE GARAGE De inpandige garage is voorzien van elektriciteit, een tegelvloer en elektrische overheaddeur. Tevens bevindt zich in de garage het centraal stofzuigsysteem. 1E VERDIEPING Vanuit de hal is er middels de vaste trap toegang tot de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, een toiletruimte en een badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. De masterbedroom beschikt over een badkamer ensuite en inbouwkasten. BADKAMER De badkamer is bereikbaar vanuit de masterbedroom en de overloop. Deze is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tevens is de aparte toiletruimte ook voorzien van vloerverwarming. ZOLDER Op de 1e verdieping is een zolderruimte beschikbaar. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om ingericht te worden als extra slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de cv-ruimte (ATAG 2018) en mechanische ventilatie. Op de overloop is een vlizotrap aanwezig naar de zolder. TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN De ruime tuin biedt tal van mogelijkheden en een weids uitzicht over landerijen en natuur. Door het geplaatste terras is het mogelijk om extra lang van het buitenleven te genieten! Ook zijn er twee aparte dierenweides aanwezig voor het houden van hobbydieren. Tevens is er een beregeningsinstallatie aanwezig. VARKENS- EN PLUIMVEESTALLEN De stallen, met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 2.900 m², zijn in spouwmetselwerk opgetrokken, voorzien van stalen spanten en gedekt met asbesthoudende golfplaten. De twee voormalige pluimveestallen zijn voorzien van een vlakke betonvloer. De voormalige varkensstal is voorzien van een betonroostervloer waaronder een mestput aanwezig is. De royale gebouwen bieden dan ook de mogelijkheid om naar eigen inzicht ingedeeld te worden. Het realiseren van diverse stallen en andere paardenbenodigdheden behoort dan ook tot de mogelijkheden. Aan de voorzijde van de voormalige varkensstal is inpandig een noodwoning aanwezig welke gebruikt kan worden als kantoor, kantine of B&B. Op de stallen rust een ruime milieu en natuurbeschermingswetvergunning waardoor het ontwikkelen van een paardenhouderij tot de mogelijkheden behoort. De stallen kunnen eventueel ook gebruikt worden als statische opslag. Op deze manier behoort het combineren van wonen en werk aan huis tot een van de vele mogelijkheden. Door de drie separate inritten naar de bedrijfsgebouwen is het verhuren van de stallen mogelijk zonder dat er overlast wordt veroorzaakt. Voor de nieuwe stal is een vergunning verleend, ook is het mogelijk om een herontwikkeling op de locatie te verwezenlijken. BESTEMMING Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Gemert-Bakel Buitengebied 2017" en heeft hierin de bestemming: Agrarisch - Agrarisch bedrijf Met aanduiding: - Functieaanduiding; intensieve veehouderij - Gebiedsaanduiding; luchtvaartverkeerzone - ihcs - Gebiedsaanduiding; overige zone - beperkingen veehouderij - Gebiedsaanduiding; geluidzone - ke zonering - Gebiedsaanduiding; luchtvaartverkeerzone - ihcs - Gebiedsaanduiding; geluidzone - industrie De locatie is voorzien van een tijdelijke vergunning voor statische opslag. Voor meer informatie verwijzen wij u door naar de gemeente Gemert-Bakel.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
241 m²
Perceeloppervlakte
20570 m²
Inhoud
1070 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Externe bergruimte
2900 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Toilet, urinoir, wastafel, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5763

Google Maps

Geografisch overzicht Milheeze

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Milheeze

Woon- en buurtcijfers in Milheeze

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Milheeze. In 2025 waren er 2.290 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

2.290

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Milheeze
Jaar Inwoners
2021 2.280
2022 2.290
2023 2.325
2024 2.290
2025 2.290

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Milheeze
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 348.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 425.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 360 15-25: 250 25-45: 555 45-65: 640

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

510

Middelbaar

890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.120

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 90
Appartementen 107
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 403
Twee-onder-één-kap woningen 261

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 202
1980 tot 1990 114
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 163
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

282

Label C

220

Label B

153

Label D

78

Label F

62

Label G

55

Label E

26

Label A+

7

Label A+++

5

Label A++++

2

Label A+++++

2

Label A++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Milheeze
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.900
2021 1.720 3.960
2022 1.330 3.750
2023 1.120 3.590
2024 1.090 3.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.920

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.410

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 3.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Milheeze (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Milheeze
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Milheeze.

Veelgestelde vragen over wonen in Milheeze

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Milheeze?

Milheeze telt in 2025 ongeveer 2.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Milheeze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Milheeze is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Milheeze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Milheeze ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Milheeze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Milheeze?

In Milheeze komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 403 woningen.

Meer woningen in Milheeze

Bekijk meer woningen in deze plaats.