Direct naar de inhoud
Logo van Noordanus & Partners, Rentmeesters & Adviseurs BV

C R Waiboerweg 3

6566CJ Millingen aan de Rijn • Gelderland

Verkocht

€ 437.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.600

2% overdrachtsbelasting (€ 8.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 448.100

Koopprijs /m²: € 4.419

Fotogalerij

C R Waiboerweg 3 Millingen aan de Rijn
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op deze unieke plek aan de rustige C.R. Waiboerweg, net buiten de dorpskern van Millingen aan de Rijn, vindt u deze charmante twee-onder-een-kapwoning met een royaal perceel van maar liefst 731 m²! Een heerlijke plek waar u kunt genieten van het buitenleven, omringd door groen en rust. De woning, gebouwd in 1962, beschikt over circa 99 m² woonoppervlak en biedt volop kansen om naar eigen wens te moderniseren of te renoveren. De indeling is praktisch en licht, met een woonkamer aan de voorzijde met geweldig uitzicht, een keuken met tuinzicht, en diverse slaapkamers op de verdieping. INDELING BEGANE GROND Via de entree betreedt u de woning, waar direct aan de linkerzijde een toilet en een handige trapkast te vinden zijn. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer, die dankzij de grote ramen veel natuurlijke lichtinval heeft en bovendien geweldig uitzicht biedt op de rivier de Waal. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek. De keuken is ruim opgezet en voorzien van voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken, waar extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig zijn. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte. die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als speelkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de ligging aan de tuinzijde is dit een heerlijke, lichte ruimte met directe verbinding naar buiten. 1E VERDIEPING Via de trap bereikt u de ruime overloop die toegang biedt tot 3 goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee lichte slaapkamers, waarvan één royale hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Deze ruimte biedt geweldig uitzicht op de rivier. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via de overloop is toegang tot een vliering. BUITENRUIMTE Het perceel is maar liefst 731 m2 groot! Er is vanuit de bijkeuken toegang tot de diepe achtertuin, welke overloopt in het achterliggende natuurgebied Millingenwaard en is gelegen op het zuidwesten. In dit natuurgebied kunt u heerlijke wandelingen maken, al dan niet vergezeld door uw trouwe viervoeter. Verder is er nog een propaantank aanwezig en aantal bergingen / overkappingen. KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1962 (conform de BAG) - Inhoud woning: circa 400 m3 - Woonoppervlakte: circa 99 m2 - Perceeloppervlakte: maar liefst 731 m2 - Unieke ligging, met uitzicht op de rivier en met het natuurgebied Millingerwaard als achtertuin - Fraaie ruime tuin, op het zuidwesten gelegen - Eigen oprit inclusief carport met plaats voor meerdere auto's - Een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing - De woning incl. aanhorigheden worden 'as is, where is' geleverd Aanvaarding: kan per direct GEÏNTERESSEERD? WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u om een adviseur / makelaar in de hand te nemen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 437.500

Kosten koper (geschat): € 10.600

2% overdrachtsbelasting (€ 8.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 448.100

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 437.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
731 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6566

Google Maps

Locatie van Millingen aan de Rijn

Ontdek waar makelaars actief zijn in Millingen aan de Rijn

Woon- en buurtcijfers in Millingen aan de Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Millingen aan de Rijn. In 2026 waren er 5.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 315.000.

Inwoners

5.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 315.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Millingen aan de Rijn
Jaar Inwoners
2021 5.890
2022 5.865
2023 5.875
2024 5.835
2025 5.820
2026 5.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Millingen aan de Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 315.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.525 0-15: 745 15-25: 580 25-45: 1.170 45-65: 1.800

Opleidingsniveau

Hoger

880

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

585

Nederland

4.730

Buiten Europa

510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 499
Appartementen 396
Tussenwoningen 642
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 142
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 610
1970 tot 1980 484
1980 tot 1990 407
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 59
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

691

Label C

617

Label B

481

Label G

242

Label D

212

Label F

198

Label E

92

Label A+++

52

Label A+

36

Label A++++

16

Label A++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Millingen aan de Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.950
2021 1.460 2.980
2022 1.140 2.780
2023 920 2.690
2024 910 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.330

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.620

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Millingen aan de Rijn (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Millingen aan de Rijn
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 5
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 4
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Millingen aan de Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Millingen aan de Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Millingen aan de Rijn?

Millingen aan de Rijn telt in 2026 ongeveer 5.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn is in 2025 circa € 315.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Millingen aan de Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Millingen aan de Rijn?

In Millingen aan de Rijn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer woningen in Millingen aan de Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.