Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Heerbaan 189

6566EK Millingen aan de Rijn • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.281

Fotogalerij

Heerbaan 189 Millingen aan de Rijn
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen met ruimte, historie en vrij uitzicht Aan de karakteristieke Heerbaan, met vrij uitzicht over de landerijen van de Ooijpolder, staat dit markante halfvrijstaande herenhuis uit 1890. Het betreft een karakteristieke vooroorlogse woning met een rijke uitstraling, verrassend veel leefruimte en een royaal perceel. Met circa 160 m² woonoppervlak, een kelder, vier slaapkamers en een perceel van circa 739 m² biedt deze woning een bijzondere combinatie van sfeer, historie en ruimte – zowel binnen als buiten. De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand dat wordt gesplitst. De huidige eigenaren realiseren aan de achterzijde een levensloopbestendige woning voor eigen gebruik. Het voorhuis – het oorspronkelijke en authentieke gedeelte – wordt afzonderlijk verkocht. Hierdoor blijft de historische uitstraling behouden terwijl het geheel een nieuwe toekomst krijgt. Wat direct opvalt is de charmante voorgevel, de royale maatvoering en het vrije uitzicht. De woning ligt licht verhoogd op een terp en kijkt uit over het omliggende landschap. De fraai aangelegde tuin vormt een heerlijke plek om van de rust en het buitenleven te genieten. Kenmerken: - Bouwjaar: 1890; - Woonoppervlakte: ca. 160 m²; - Perceeloppervlakte: ca. 739 m²; - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); - Energielabel: C (geldig tot 29-10-2035); - Aanvaarding: in overleg. Wonen met sfeer en karakter Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe en toilet. Vanuit hier betreed je de woonkamer, een warme en uitnodigende ruimte waar de authentieke sfeer van het huis goed voelbaar is. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de woonkeuken, waardoor een prettig en ruimtelijk geheel ontstaat. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het eetgedeelte vormt een natuurlijke plek voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een extra keukenblokje. Onder de woning ligt gedeeltelijk een kelder, ideaal als provisieruimte, wijnopslag of extra bergruimte. Verdiepingen met volop leefruimte Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, één voorzien van inbouwkast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, douche met sunshower, ligbad en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Dankzij de dakramen en de praktische knieschotten zijn dit prettige, lichte kamers met extra bergruimte. Boven de hal op de begane grond bevindt zich bovendien een bergzolder met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2023). Buitenruimte met vrijheid en uitzicht Rondom de woning ligt een ruime tuin die fraai is aangelegd en veel privacy biedt. Het perceel grenst aan open landerijen waardoor je hier dagelijks geniet van vrij uitzicht en een landelijke woonomgeving. Het terras en het gazon bieden volop ruimte om buiten te leven: ontspannen in de zon, tuinieren of lange zomeravonden met vrienden en familie. Bijzonderheden die het verschil maken: + Karakteristiek halfvrijstaand herenhuis uit 1890, met de charme en uitstraling van een vooroorlogs pand; + Prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen, waardoor je dagelijks geniet van rust, ruimte en een landelijk gevoel; + Ruim perceel van circa 739 m² met volop mogelijkheden om buiten te leven en te genieten van de omgeving + 12 zonnepanelen, een mooie stap richting energiezuiniger wonen; + Hardhouten kozijnen (meranti) met grotendeels dubbel glas en HR-glas, passend bij het karakter van de woning; + Muurisolatie aangebracht in 2000, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat + Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2008; + Vier volwaardige slaapkamers, waardoor de woning volop ruimte biedt voor een gezin, thuiswerken of hobby’s; + Beregeningssysteem in de tuin, ideaal om het gazon en de beplanting eenvoudig te onderhouden (grondwaterpomp dient koper zelf nog te plaatsen); + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Historie en technische informatie De woning kent een lange geschiedenis en is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en verbeterd. Zo zijn onder andere de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd (1992 en 2018), is het dak vernieuwd en geïsoleerd (2008) en zijn de ramen vervangen (2008) m.u.v. de authentieke stalraampjes in de hal en bijkeuken De locatie: wonen aan de rand van de Ooijpolder Millingen aan de Rijn staat bekend om zijn gemoedelijke dorpssfeer en prachtige ligging aan de rivier, de Millingerwaard en de Ooijpolder. Vanuit de woning wandel of fiets je zo het uitgestrekte polderlandschap in – een paradijs voor liefhebbers van natuur, rust en ruimte. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca gewoon in het dorp aanwezig. Steden als Nijmegen en Kleve zijn bovendien goed bereikbaar. Hier woon je in een omgeving waar ruimte, natuur en historie samenkomen. Een woning met ziel, karakter en een uitzonderlijke ligging Heerbaan 189 is een huis dat je moet ervaren: de sfeer, de ruimte en het uitzicht maken het tot een bijzondere plek om te wonen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit karaktervolle herenhuis. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
739 m²
Inhoud
677 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6566

Google Maps

Locatie van Millingen aan de Rijn

Ontdek waar makelaars actief zijn in Millingen aan de Rijn

Woon- en buurtcijfers in Millingen aan de Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Millingen aan de Rijn. In 2026 waren er 5.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 315.000.

Inwoners

5.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 315.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Millingen aan de Rijn
Jaar Inwoners
2021 5.890
2022 5.865
2023 5.875
2024 5.835
2025 5.820
2026 5.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Millingen aan de Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 315.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.525 0-15: 745 15-25: 580 25-45: 1.170 45-65: 1.800

Opleidingsniveau

Hoger

880

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

585

Nederland

4.730

Buiten Europa

510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 499
Appartementen 396
Tussenwoningen 642
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 142
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 610
1970 tot 1980 484
1980 tot 1990 407
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 59
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

691

Label C

617

Label B

481

Label G

242

Label D

212

Label F

198

Label E

92

Label A+++

52

Label A+

36

Label A++++

16

Label A++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Millingen aan de Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.950
2021 1.460 2.980
2022 1.140 2.780
2023 920 2.690
2024 910 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.330

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.620

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Millingen aan de Rijn (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Millingen aan de Rijn
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 5
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 4
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Millingen aan de Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Millingen aan de Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Millingen aan de Rijn?

Millingen aan de Rijn telt in 2026 ongeveer 5.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn is in 2025 circa € 315.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Millingen aan de Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Millingen aan de Rijn?

In Millingen aan de Rijn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer woningen in Millingen aan de Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.