Direct naar de inhoud
Logo van Basten Assurantiën en Makelaardij

Rivierstraat 1

6566CE Millingen aan de Rijn • Gelderland

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.189

Fotogalerij

Rivierstraat 1 Millingen aan de Rijn
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen met multifunctioneel bijgebouw: ruim 300m² leefruimte! Rivierstraat 1 – Millingen aan de Rijn Deze halfvrijstaande woning biedt niet alleen veel wooncomfort, maar ook een uniek bijgebouw van circa 166 m² met volledig verbouwde ruimtes: een kantoor, extra verblijfsruimte en een grote zolder met keuken, douche/wc en slaapkamer. Ideaal voor werken aan huis, gasten en/of hobby’s. Deze karakteristieke woning (voormalige bakkerij) is gebouwd in 1920 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 143 m². Het geheel is gelegen op een riant perceel van maar liefst 735 m². Hier ervaart u dagelijks rust, ruimte en het prachtige rivierenlandschap. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder en een vrijstaand bijgebouw met verdieping die extra 166 m² leefruimte biedt. Het royale en vrijstaande bijgebouw – voorheen het bakhuis – is in 2021 grootscheeps aangepakt en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, een volledig nieuw geïsoleerd dak en de huidige indeling. Het voormalige bakhuis is hiermee getransformeerd tot een hoogwaardige multifunctionele ruimte. De begane grond is momenteel ingericht als kantoorruimte en is ideaal voor werken aan huis, een praktijk, atelier of hobbyruimte. De verdieping is ingericht als zelfstandig appartement, bijvoorbeeld voor inwonende (volwassen) kinderen of als gastenverblijf, en beschikt over een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Tevens is er een praktische bergzolder aanwezig, bereikbaar via een losse trap. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden, waaronder mantelzorg, een gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken. Duurzaam en toekomstbestendig De afgelopen jaren is veel aandacht besteed aan energiebesparende maatregelen. De woning beschikt over energielabel A. Zo zijn er een hybride warmtepomp, een warmtepompboiler en maar liefst 33 zonnepanelen aanwezig. Dit draagt bij aan lagere energielasten en comfortabel wonen. Omgeving & bereikbaarheid Rivierstraat 1 is gelegen aan de rand van het gezellige dorp Millingen aan de Rijn, onderdeel van de gemeente Berg en Dal. Het dorp beschikt over een verrassend compleet voorzieningenniveau, waaronder een basisschool, kinderopvang, supermarkten, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. De woning ligt, nabij natuurgebied De Millingerwaard – een prachtige omgeving voor wandelen en fietsen. Een locatie met karakter: in dit pand was vroeger een bakkerij met kruidenierswinkel gevestigd, een levendige ontmoetingsplek in het hart van de buurt. Het centrum van Nijmegen is in circa 20 autominuten bereikbaar en het centrum van Kleve (Duitsland) in ongeveer 10 minuten. Ook met het openbaar vervoer is Nijmegen goed bereikbaar. Een bijzonder object met ruimte, flexibiliteit en een unieke vrije ligging aan de Rijn. Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Rivierstraat 1 in Millingen. Indeling Kom binnen... Via de voordeur komt u in de royale hal, met aan de rechterzijde de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt achter een deur. Aan de linkerzijde vindt u het toilet met fonteintje, de garderobe en de toegang tot de woonkamer. Rechtdoor loopt u naar de royale woonkeuken, die is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een inductiekookplaat. De keuken heeft een landelijke uitstraling, passend bij het karakter van de woning, en is afgewerkt met een fraaie tegelvloer. De woonkamer is royaal, bijzonder licht dankzij de grote ramen en sfeervol afgewerkt met een prachtige houten vloer. De doordachte indeling en directe verbinding met de keuken maken dit tot een heerlijke leefruimte. Zowel de keuken als de woonkamer beschikken over glas-in-lood bovenlichten, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een hal met toegang tot de provisiekelder en de royale zijtuin. De begane grond is uitgevoerd in een warme, landelijke stijl en straalt karakter en sfeer uit. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime badkamer met douche, ligbad, hangend toilet, designradiator en dubbel wastafelmeubel. Dankzij de dakkapel is er extra ruimte en licht. Verder zijn er vier slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van vaste vliegenhorren. Alle kamers (behalve de badkamer) zijn afgewerkt met een laminaatvloer en paneeldeuren en profiteren van veel lichtinval. Op de overloop bevindt zich een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Tevens is hier een praktische inbouwkast met de warmtepompinstallatie en boiler. Tweede verdieping De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische opslagruimte. Overige verdiepingen Bijgebouw (multifunctionele ruimte) Via de keuken en een halletje bereikt u de zijtuin en het bijgebouw. Dit vrijstaande gebouw van circa 166 m² biedt zeer veel mogelijkheden. De begane grond is ingericht als kantoorruimte en beschikt daarnaast over een aparte ruimte met keuken/woonkamer en toilet, evenals een royale berging, opgesplitst in drie delen. Eén ruimte is voorbereid om als kleine badkamer te dienen (voorzieningen aanwezig, incl. witgoedaansluiting), de tweede ruimte is een werkruimte en beschikt over een aanrecht met wateraansluiting, de derde heeft een schuurfunctie met fietsenstalling. In deze ruimte bereikt u via een vaste trap de verdieping. De verdieping is ingericht als appartement met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Daarnaast is er een bergzolder aanwezig. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en zijtuin. De zijtuin is een oase van rust en privacy, met meerdere terrassen en volop zon- en schaduwplekken. De zijtuin ligt op het westen en biedt volop middag- en avondzon. De voortuin ligt op het zuiden en biedt eveneens veel zon en privacy. In de voortuin bevindt zich een parkeerplek voor twee auto’s. De oprit ligt aan de oostzijde en heeft een recht van overpad ten behoeve van de buren (woning 1a). De tuin is omheind met hagen, bomen en struiken en biedt veel privacy en speelruimte. Op korte afstand bevinden zich de dijk en de Rijn – ideaal voor wandelen en fietsen. Bijzonderheden Samenvattend: Rivierstraat 1 - Millingen aan de Rijn * Karakteristieke woning uit 1920, woonoppervlakte ca. 143 m². * Riant perceel van 735 m². * Royale voortuin zuidelijk, middag en avondzon. * Zijtuin westelijk gelegen met privacy, middag- en avondzon. * Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw 166 m²: kantoor, hobbyruimte, appartement op verdieping als gastenverblijf!; ideaal voor werken aan huis, Dubbele bewoning, B&B of mantelzorg (vergunning noodzakelijk) * Woonkeuken en lichte woonkamer met houten vloer, glas-in-lood bovenlichten en landelijke uitstraling. * Provisiekelder en praktische bergzolder aanwezig. * Vier slaapkamers en ruime badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. * Duurzaam wonen met hybride warmtepomp, warmtepomp boiler en 33 zonnepanelen. * Gelegen nabij natuurgebied De Millingerwaard en uitstekende bereikbaarheid naar Nijmegen (ca. 20 min) en Kleve (Duitsland, ca. 10 min). * Eigen parkeerplek voor 2 auto's en oprit oostelijk met recht van overpad voor buren (woning 1a).

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
735 m²
Inhoud
553 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
166 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6566

Google Maps

Locatie van Millingen aan de Rijn

Ontdek waar makelaars actief zijn in Millingen aan de Rijn

Woon- en buurtcijfers in Millingen aan de Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Millingen aan de Rijn. In 2026 waren er 5.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 315.000.

Inwoners

5.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 315.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Millingen aan de Rijn
Jaar Inwoners
2021 5.890
2022 5.865
2023 5.875
2024 5.835
2025 5.820
2026 5.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Millingen aan de Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 315.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.525 0-15: 745 15-25: 580 25-45: 1.170 45-65: 1.800

Opleidingsniveau

Hoger

880

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

585

Nederland

4.730

Buiten Europa

510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 499
Appartementen 396
Tussenwoningen 642
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 142
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 610
1970 tot 1980 484
1980 tot 1990 407
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 59
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

691

Label C

617

Label B

481

Label G

242

Label D

212

Label F

198

Label E

92

Label A+++

52

Label A+

36

Label A++++

16

Label A++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Millingen aan de Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.950
2021 1.460 2.980
2022 1.140 2.780
2023 920 2.690
2024 910 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.330

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.620

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Millingen aan de Rijn (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Millingen aan de Rijn
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 5
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 4
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Millingen aan de Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Millingen aan de Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Millingen aan de Rijn?

Millingen aan de Rijn telt in 2026 ongeveer 5.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn is in 2025 circa € 315.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Millingen aan de Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Millingen aan de Rijn?

In Millingen aan de Rijn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer woningen in Millingen aan de Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.