Direct naar de inhoud
Logo van Basten Assurantiën en Makelaardij

Rivierstraat 1 a

6566CE Millingen aan de Rijn • Gelderland

Onder bod

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 3.375

Fotogalerij

Rivierstraat 1 a Millingen aan de Rijn
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen met ruimte, uitzicht en multifunctionele mogelijkheden Rivierstraat 1A - Millingen aan de Rijn In het karakteristieke dorp Millingen aan de Rijn worden twee halfvrijstaande woningen afzonderlijk te koop aangeboden: Rivierstraat 1 en Rivierstraat 1A. Beide woningen zijn volledig zelfstandig, beschikken over eigen voorzieningen en bieden optimale privacy. De woningen zijn met de achterzijden (de ruggen) tegen elkaar gebouwd. Hierdoor functioneren zij volledig onafhankelijk van elkaar, terwijl gezamenlijke aankoop eveneens mogelijk is. Dit maakt het geheel uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, kangoeroewonen of een combinatie van wonen en werken. Hieronder treft u de specifieke informatie van Rivierstraat 1A. Karakter, ruimte en een uniek uitzicht Deze karakteristieke woning dateert uit circa 1850 en beschikt over een royaal woonoppervlak van ongeveer 160 m², aangevuld met een praktische provisiekelder. Het geheel is gelegen op een riant perceel van maar liefst 465 m² en beschikt daarnaast over circa 70 m² externe bergruimte (schuur) met een heerlijke veranda. Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is de vrije ligging met een prachtig en weids uitzicht over de omliggende weilanden, de dijk en de rivier de Rijn. Hier geniet u elke dag van rust, ruimte en het prachtige rivierenlandschap. De combinatie van het royale perceel, de zeer grote schuur met de heerlijke veranda en de vrije situering biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag, atelier aan huis of werken vanuit huis. Omgeving & bereikbaarheid Rivierstraat 1A is gelegen in het gezellige dorp Millingen aan de Rijn, onderdeel van de gemeente Berg en Dal. Het dorp beschikt over een verrassend compleet voorzieningenniveau, waaronder een basisschool, kinderopvang, supermarkt, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. Leuk historisch weetje: dit pand deed in het verleden dienst als café en vormde destijds een geliefde ontmoetingsplek voor dorpsgenoten. Een locatie waar het sociale leven zich op natuurlijke wijze samenbracht. De woning kijkt vrij uit over de weilanden, de dijk en de Rijn en ligt nabij natuurgebied De Millingerwaard - een prachtig gebied voor wandelen, fietsen en recreëren in de uiterwaarden. Het centrum van Nijmegen is in circa 20 autominuten bereikbaar en het centrum van Kleve (Duitsland) in ongeveer 10 minuten. Ook met het openbaar vervoer is Nijmegen goed en snel te bereiken. Zelfstandig én verbonden De naastgelegen woning, Rivierstraat 1, wordt gelijktijdig te koop aangeboden. Beide woningen worden afzonderlijk verkocht, maar door de bouw met de ruggen tegen elkaar ontstaat een unieke combinatie van zelfstandigheid én verbondenheid. Dit biedt bijzondere kansen voor wie ruim en vrij wil wonen met flexibiliteit voor de toekomst. Een bijzonder object met ruimte, karakter en een unieke vrije ligging aan de Rijn. Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Rivierstraat 1A in Millingen aan de Rijn. Indeling Kom binnen... Via de karakteristieke voordeur, bereikbaar via enkele treden, betreedt u de royale hal/entree, het hart van de woning waar alle vertrekken samenkomen. Aan de linkerzijde bevindt zich een sfeervolle kamer, momenteel ingericht als werkkamer, maar eveneens uitermate geschikt als slaapkamer. Aan de rechterzijde treft u de toegang tot de woonkamer. Grenzend aan de werkkamer bevindt zich de badkamer, praktisch en compleet uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een verzorgd wastafelmeubel met spiegel, een comfortabele douche en een toilet. Daarnaast treft u hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eveneens aan de linkerzijde, naast de badkamer, bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een prachtige landelijke stijl die perfect aansluit bij het karakter van de woning. Vanuit de keuken leidt een trapje naar de royale provisiekelder - een bijzonder praktische en waardevolle ruimte met volop extra opslagmogelijkheden. De keuken is bovendien voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een royaal vijfpits kooktoestel, koelkast en vaatwasser, waardoor comfort en functionaliteit hier moeiteloos samenkomen. Tegenover de keuken bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de woonkamer. Deze ruimte is afgewerkt met een fraaie eikenhouten plankenvloer, wat zorgt voor warmte en sfeer. De gehele begane grond is met zorg en oog voor detail samengesteld. De combinatie van comfort en authentieke elementen geeft de woning een nostalgische uitstraling waarbij alles harmonieus samenkomt. Aan het einde van de gang bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, evenals een verbindingsdeur naar de naastgelegen woning (Rivierstraat 1). Deze deur kan desgewenst permanent worden afgesloten, waardoor beide woningen volledig zelfstandig te gebruiken zijn. Daarnaast beschikt deze woning over een zeer royale schuur van maar liefst 70 m². Deze garage is voorzien van een verdieping en daardoor geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. Aansluitend vindt u een heerlijke veranda, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Vervolg je weg omhoog... Via de trapopgang bereikt u de royale overloop. Hier bevindt zich een fraaie, grote inbouwkast met de opstelling van de cv-ketel. Aan de overloop grenst tevens de badkamer, die is voorzien van een velux raam, wastafelmeubel, toilet en een prachtig vrijstaand ligbad. Met één trede bereikt u de gang waaraan drie slaapkamers zijn gelegen. Twee slaapkamers beschikken over ruime inbouwkasten, wat zorgt voor bijzonder praktische bergruimte. Daarnaast is er op de gang zelf eveneens een grote inbouwkast aanwezig. De gang is afgewerkt met een nette laminaatvloer, terwijl de slaapkamers zijn voorzien van originele houten plankenvloeren die bijdragen aan de authentieke sfeer van de woning. In de masterbedroom ligt momenteel laminaat, maar daaronder bevindt zich nog steeds de originele plankenvloer. Dit biedt de mogelijkheid om de oorspronkelijke uitstraling van de woning weer volledig tot zijn recht te laten komen. Op de overloop bevindt zich bovendien een luik met toegang tot een bergzolder, bereikbaar via een losse trap - ideaal voor extra opslag. Ook op deze verdieping vallen de fraaie afwerking en de prettige lichtinval direct op. De combinatie van stijl, authenticiteit en de prachtige paneeldeuren zorgt voor een sfeervol en harmonieus geheel. Tweede verdieping Bergzolder. Tuin Kom tot rust en ontspan... Sfeervolle, landelijke tuin met weids uitzicht over polder en rivier Wat een heerlijke plek om thuis te komen… Deze nostalgische, weelderige tuin ademt rust, ruimte en vrijheid. De hoofdtuin is gelegen op het noorden, waardoor u hier op warme dagen geniet van een aangename balans tussen zon en schaduw. In deze tuin kijkt u prachtig uit over de uitgestrekte weilanden en de polder - met in de verte zelfs zicht op de Rijn en de dijk. Een uitzicht dat nooit verveelt en elk seizoen zijn eigen charme heeft. De tuin is met liefde aangelegd en biedt overal knusse zitjes waar u op elk moment van de dag kunt neerstrijken. Begin de ochtend met een vers gezet kopje koffie in de zachte ochtendzon, geniet ’s middags van een goed boek in de luwte, en sluit de dag af met een goed glas wijn terwijl de zon langzaam zakt achter het landschap. Hier ervaart u het ultieme buitenleven. Dankzij de diverse terrasmogelijkheden is er altijd een fijne plek te vinden - of u nu kiest voor een intiem hoekje of juist een ruim terras om met vrienden en familie te barbecueën tot in de late uurtjes. Voor kinderen is dit een waar paradijs: volop ruimte om te spelen, ontdekken en genieten van het buiten zijn. De hoofdtuin is stijlvol afgewerkt met onder andere grind, passend bij de landelijke sfeer. Daarnaast beschikt het perceel over een zeer royale schuur van circa 70 m² met aansluitend een heerlijke, ruime veranda. Een fantastische plek voor lange zomeravonden, gezellige diners of om beschut te genieten van het buitenleven, ook wanneer het weer even omslaat. De oprit betreft een recht van overpad met Rivierstraat 1. Tevens is er een doorgang naar de tuin van Rivierstraat 1 gerealiseerd; deze kan desgewenst eenvoudig en permanent worden afgesloten, zodat volledige privacy gewaarborgd is. Kortom: een weelderige tuin op een landelijke locatie, waar rust, ruimte en gezelligheid samenkomen. Een plek om tot uzelf te komen én om samen onvergetelijke momenten te beleven. Bijzonderheden Samenvattend; Rivierstraat 1A - Millingen aan de Rijn * Karakteristieke half vrijstaande woning (circa 1850). * Royaal woonoppervlak van ca. 160 m². * Gelegen op een ruim perceel van 465 m². * Vrij en weids uitzicht over weilanden, dijk en de Rijn. * Circa 70 m² externe bergruimte (zeer royale garage) met verdieping. * Aansluitend een ruime, sfeervolle veranda. * Praktische provisiekelder aanwezig. * Twee badkamers (begane grond en eerste verdieping). * Vier (slaap)kamers, waarvan één op de begane grond. * Authentieke details zoals paneeldeuren en houten plankenvloeren. * Veel vaste kastruimte en bergmogelijkheden. * Weelderige, nostalgische tuin met diverse terrassen. * Hoofdtuin op het noorden met prettige zon- en schaduwverdeling. * Oprit middels recht van overpad met Rivierstraat 1. * Doorgang naar naastgelegen tuin aanwezig (eenvoudig permanent af te sluiten). * Naastgelegen woning (Rivierstraat 1) eveneens te koop. * Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, kangoeroewonen of wonen/werken. * Rustige, landelijke ligging in het dorp Millingen aan de Rijn. * Nijmegen op circa 20 autominuten, Kleve (Duitsland) op circa 10 minuten.

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
465 m²
Inhoud
645 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Excellent ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6566

Google Maps

Locatie van Millingen aan de Rijn

Ontdek waar makelaars actief zijn in Millingen aan de Rijn

Woon- en buurtcijfers in Millingen aan de Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Millingen aan de Rijn. In 2026 waren er 5.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 315.000.

Inwoners

5.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 315.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Millingen aan de Rijn
Jaar Inwoners
2021 5.890
2022 5.865
2023 5.875
2024 5.835
2025 5.820
2026 5.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Millingen aan de Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 315.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.525 0-15: 745 15-25: 580 25-45: 1.170 45-65: 1.800

Opleidingsniveau

Hoger

880

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

585

Nederland

4.730

Buiten Europa

510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 499
Appartementen 396
Tussenwoningen 642
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 142
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 610
1970 tot 1980 484
1980 tot 1990 407
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 59
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

691

Label C

617

Label B

481

Label G

242

Label D

212

Label F

198

Label E

92

Label A+++

52

Label A+

36

Label A++++

16

Label A++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Millingen aan de Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.950
2021 1.460 2.980
2022 1.140 2.780
2023 920 2.690
2024 910 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.330

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.620

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Millingen aan de Rijn (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Millingen aan de Rijn
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 5
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 4
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Millingen aan de Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Millingen aan de Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Millingen aan de Rijn?

Millingen aan de Rijn telt in 2026 ongeveer 5.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn is in 2025 circa € 315.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Millingen aan de Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Millingen aan de Rijn?

In Millingen aan de Rijn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer woningen in Millingen aan de Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.