Direct naar de inhoud
Logo van Van Oers Makelaardij

De Roozendries 8

5066VP Moergestel • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 6.694

Fotogalerij

De Roozendries 8 Moergestel
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KORTE OMSCHRIJVING Zeer rustig gelegen vrijstaande patio-bungalow in de dorpskern van Moergestel met carport met alle voorzieningen op de begane grond en ook nog een heerlijke plek om buiten te genieten in de patio tuin. De woning is onderdeel van het gerealiseerde nieuwbouwproject ''Rozendries''. Daarachter komt fase 2 met een parkje waardoor het gebied mooi aansluit op het Torenpad. Woonoppervlakte: ca. 59m² Perceeloppervlakte: ca. 153m² Bouwjaar: 2017 Ligging Gelegen in een mooie rustige nieuwbouwwijk in Moergestel. De dorpskern met al haar voorzieningen is op korte afstand te bereiken. In de directe omgeving liggen diverse prachtige natuurgebieden zoals de Oisterwijkse bossen en vennen, het Moergestels Broek, Hondsberg/Galgeven welke op loopafstand van de woning bereikbaar zijn voor een heerlijke wandeling tijdens alle jaargetijden. Kortom de ligging is een echte toplocatie, midden in het dorp en toch rustig gelegen. Dichtbij verschillende voorzieningen zoals winkels, horecagelegenheden en de Brede Basisschool de Vonder. Ook de uitvalswegen richting Tilburg, Den Bosch, Breda en Eindhoven bevinden zich op korte afstand van de woning. Parkeren De carport biedt ruimte aan één personenauto en er zijn tevens voldoende parkeergelegenheden in de nabije omgeving. Onder de carport bevindt zich een lichtpunt met bewegingssensor. Via de carport bereikt men de achterom. Naast de woning bevindt zich de houten berging, welke voldoende ruimte biedt voor uw fiets(en) en tuingereedschap. Indeling Begane grond Entree/hal met garderobe, toilet en meterkast. Via de hal heeft u links toegang tot de woonkamer met keuken en rechts tot de slaapkamer die in open verbinding staat met de badkamer. Wanneer je via de hal de woonkamer betreedt, bevindt zich aan de linkerkant een kast met de aansluiting voor wasmachine, droger, de opstelling van de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit. Woonkamer De woonkamer, met het zitgedeelte gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een PVC vloer, waaronder de vloerverwarming. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde, valt er veel natuurlijk licht binnen. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken aan de voorzijde van de woning. Er is een airco aanwezig. Keuken De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, koel-vriescombinatie en een combi oven. Aansluitend aan de keuken is er ruimte voor een eettafel. Slaapkamer Ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning ideaal voor mensen die wat minder ter been zijn en liever geen trappen meer lopen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, hangtoilet, ventilatiesysteem en elektrische radiator. Op de badkamervloer ligt een grijze tegelvloer. Belangrijk om te vermelden is dat de woning in zeer nette staat verkeert! Samen met de onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen betekent dit voor de komende jaren weinig onderhoud, een comfortabele gedachte als je het ons vraagt. Tuin De achtertuin is op het zuid oosten gelegen met een houten berging en een mooi afgewerkt terras, voorzien van waterpunt. Achter de poort zit een nis voor de opstelling van de kliko's waardoor deze uit het zicht staan. ALGEMEEN: - Woning met energielabel A; HR++ glas en maar liefst 5 zonnepanelen op het dak; - Geheel voorzien van vloerverwarming; - Luxueuze keuken en moderne badkamer; - Ruime carport en separate berging; - Rustige locatie, dichtbij de voorzieningen in de dorpskern; - Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen; Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Als u een huis koopt, krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
230 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5066

Google Maps

Geografisch overzicht Moergestel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Moergestel

Woon- en buurtcijfers in Moergestel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moergestel. In 2025 waren er 6.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.721.

Inwoners

6.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.556

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moergestel
Jaar Inwoners
2021 6.022
2022 6.096
2023 6.116
2024 6.115
2025 6.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moergestel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.448
2022 EUR 431.821
2023 EUR 485.219
2024 EUR 494.321
2025 EUR 516.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.645 0-15: 830 15-25: 635 25-45: 1.215 45-65: 1.750

Opleidingsniveau

Hoger

1.550

Praktisch

870

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

290

Nederland

5.595

Buiten Europa

205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 383
Appartementen 431
Tussenwoningen 502
Vrijstaande woningen 944
Twee-onder-één-kap woningen 526

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 714
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 527
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 205
2010 tot 2020 160
2020 en later 116

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

687

Label A

627

Label B

377

Label D

376

Label G

232

Label F

196

Label E

80

Label A+++

69

Label A++

43

Label A+

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moergestel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.491 3.602
2021 1.668 3.703
2022 1.277 3.422
2023 1.057 3.230
2024 1.018 3.331

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.352

Huurwoning

Gas: 775 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.506

Appartement

Gas: 498 • Elektriciteit: 1.982

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.317

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.084

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.845

Bedrijvigheid in Moergestel (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moergestel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 17
jun 2025 11
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 17
nov 2024 11
nov 2025 11
okt 2024 18
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moergestel.

Veelgestelde vragen over wonen in Moergestel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moergestel?

Moergestel telt in 2025 ongeveer 6.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel is in 2025 circa € 516.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel ligt rond € 30.556 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moergestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moergestel?

In Moergestel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 944 woningen.

Meer woningen in Moergestel

Bekijk meer woningen in deze plaats.