Direct naar de inhoud
Logo van Van Oers Makelaardij

Nieuwenhoflaan 10

5066AG Moergestel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 4.758

Fotogalerij

Nieuwenhoflaan 10 Moergestel
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KORTE OMSCHRIJVING Prachtig gelegen vrijstaande woning op een rustige en gewilde locatie met een uitstekende mix van comfort en ruimte. Met 3 royale slaapkamers op de verdieping en een 4e slaapkamer met eigen douche op de verdieping boven de garage met een aparte toegang via de hal is deze woning perfect voor een gezin of senioren die zowel rust als de nabijheid van voorzieningen zoeken. De woning heeft veel potentieel om naar eigen smaak te moderniseren. Woonoppervlakte: ca. 207 m² Perceeloppervlakte: ca. 1.001 m² Bouwjaar: 1969 Ligging De woning ligt in een rustige, geliefde wijk op loopafstand van het centrum van Moergestel en dichtbij de Oisterwijkse bossen. De omgeving biedt rust, maar met de nabijheid van alle voorzieningen. Binnen enkele autominuten bereikt u de uitvalswegen naar onder andere de steden Eindhoven, Tilburg en Breda. Voor natuurliefhebbers en wandelaars is de locatie ideaal, met directe toegang tot de prachtige natuurgebieden rondom Moergestel en Oisterwijk. Parkeren Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid met een ruime oprit en een inpandige dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren en wateraansluiting. De garage is verwarmd en is in spouw gebouwd, wat zorgt voor comfort. BEGANE GROND Indeling: Hal/entree Lichte en gezellige entree met toegang naar het toilet. Bij binnenkomst in de hal links van de entree ligt een gang naar de wasruimte en de garage. Vanuit de wasruimte is de ruime slaapkamer boven de garage te bereiken. De hal biedt toegang naar zowel de keuken als de ruime woonkamer. De vloer in de hal is voorzien van marmeren vloertegel. De trapopgang naar de eerste verdieping is voorzien van een traplift. Het toilet in de hal is volledig betegeld met een marmeren tegel en heeft een fonteintje en hangcloset. Woonkamer (ca. 60m²) De zeer ruime L-vormige living biedt ruimte aan meerdere zithoeken. Openslaande tuindeuren leiden naar het terras aan de achterzijde van de woning. Aan de zijkant bevindt zich een grote raampartij met voldoende lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, gedeeltelijk afgescheiden door een open haard (gas) aan de woonkamer zijde en inbouwkast aan beide zijden. Keuken (ca. 15m²) De dichte keuken heeft een speelse hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals oven, afzuigkap, gaggenau kookplaat (halogeen) met grilplaat en 2 gaspitten, vaatwasser, koelkast. De vloer in de keuken is voorzien van dezelfde marmeren tegel als in de hal. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder (stahoogte) en eetkamer. Kelder (ca. 14m²) De vanuit de keuken bereikbare kelder op stahoogte biedt voldoende ruimte voor uw proviand en wijnvoorraad. Vanuit de kelder is de kruipruimte bereikbaar. CV/wasruimte (ca. 5m²) In deze ruimte staat de was- en droogcombinatie, de CV-installatie en ook is hier de zwembadinstallatie opgesteld. De loopdeur biedt toegang naar de achtertuin. Vanuit deze ruimte is via een trapopgang de ruime slaapkamer boven de garage te bereiken. Garage (ca. 33m²) Vanuit de gang heeft men toegang tot de dubbele garage. 1e verdieping Via de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en het separate toilet. Slaapkamer 1 (ca. 24m²) Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met aparte gezellige hoek. Ruime slaapkamer met op de vloer een vloerbedekking in lichte kleurstelling. Vanuit deze master bedroom heeft u middels openslaande deuren toegang naar het balkon aan de achterzijde gelegen met prachtig uitzicht over de Reusel. Aangrenzend via een loopdeur bereikbare aparte berging en aan de andere zijde onder de schuine kap een kast met voldoende opbergruimte. Slaapkamer 2 (ca. 10m²) Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft onder de schuine kap voldoende opbergruimte. Met wastafel en opbergmeubel. Op de vloer een vloerbedekking. Slaapkamer 3 (ca. 10m²) Ook deze slaapkamer bevindt aan de voorzijde en heeft een gezellige 'bedstee' onder de schuine kap, wastafel en op de vloer een vloerbedekking. Slaapkamer 4 (ca. 20m²) Deze ruime slaapkamer boven de garage is via een aparte toegang vanuit de hal bereikbaar en met een dakkapel en dakraam aan de achterzijde. Aangrenzend toegang tot een aparte doucheruimte. Op de slaapkamer zelf zit een wastafel, radiator en op de vloer ligt vloerbedekking. Badkamer (ca. 5m²) De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel. De badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en via het aparte toilet. Er is voldoende lichtinval door een dubbele raampartij. Zolderverdieping Via een vlizotrap bereikbare vliering met voldoende bergruimte. Tuin De tuin rondom het huis is verzorgd aangelegd met voldoende privacy. Het zwembad (11x5m) met elektrisch solardek is gelegen aan de zuidkant van de woning. Door het open karakter van de tuin aan de achterzijde heeft u een fantastisch uitzicht over de achterliggende percelen boven de groen erfafscheiding. Een glazen afscherming rondom het terras biedt bescherming tegen de wind. De aan de achterzijde gelegen berging biedt ruimte voor uw tuingereedschap. De tuin is uitgerust met een maairobot. ALGEMEEN - Ruime vrijstaande woning gelegen in rustige wijk nabij het centrum van Moergestel; - Inpandige dubbele garage; - 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers; - Voorzien van kunststof kozijnen (2019); Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Als u een huis koopt, krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
1178 m²
Inhoud
958 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5066

Google Maps

Geografisch overzicht Moergestel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Moergestel

Woon- en buurtcijfers in Moergestel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moergestel. In 2025 waren er 6.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.721.

Inwoners

6.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.556

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moergestel
Jaar Inwoners
2021 6.022
2022 6.096
2023 6.116
2024 6.115
2025 6.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moergestel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.448
2022 EUR 431.821
2023 EUR 485.219
2024 EUR 494.321
2025 EUR 516.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.645 0-15: 830 15-25: 635 25-45: 1.215 45-65: 1.750

Opleidingsniveau

Hoger

1.550

Praktisch

870

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

290

Nederland

5.595

Buiten Europa

205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 383
Appartementen 431
Tussenwoningen 502
Vrijstaande woningen 944
Twee-onder-één-kap woningen 526

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 714
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 527
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 205
2010 tot 2020 160
2020 en later 116

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

687

Label A

627

Label B

377

Label D

376

Label G

232

Label F

196

Label E

80

Label A+++

69

Label A++

43

Label A+

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moergestel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.491 3.602
2021 1.668 3.703
2022 1.277 3.422
2023 1.057 3.230
2024 1.018 3.331

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.352

Huurwoning

Gas: 775 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.506

Appartement

Gas: 498 • Elektriciteit: 1.982

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.317

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.084

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.845

Bedrijvigheid in Moergestel (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moergestel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 17
jun 2025 11
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 17
nov 2024 11
nov 2025 11
okt 2024 18
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moergestel.

Veelgestelde vragen over wonen in Moergestel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moergestel?

Moergestel telt in 2025 ongeveer 6.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel is in 2025 circa € 516.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel ligt rond € 30.556 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moergestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moergestel?

In Moergestel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 944 woningen.

Meer woningen in Moergestel

Bekijk meer woningen in deze plaats.