Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Malden

Stationsstraat 49

6584AS Molenhoek • Limburg

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Malden

Fotogalerij

Stationsstraat 49 Molenhoek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Vanwege de overweldigende belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging te plannen. U kunt zich aanmelden voor de wachtlijst door een bezichtiging aan te vragen op Funda** Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én een heerlijke leefkeuken – welkom in Molenhoek! Deze goed onderhouden vrijstaande woning uit 1994 biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Met een prachtige uitbouw waarin een royale, tuingerichte leefkeuken is gerealiseerd, vormt dit huis het perfecte hart voor samenkomen, koken en genieten. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel B en is uitgerust met moderne voorzieningen zoals 3 airco’s, 16 zonnepanelen, een pelletkachel en elektrisch bedienbare screens – klaar voor de toekomst én comfortabel in elk seizoen. Indeling Bij binnenkomst treft u een verzorgde hal met vaste garderobe, meterkast en een modern toilet (2018). De ruime woonkamer is voorzien van een stijlvolle leistenen vloer en biedt volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. De speelse zijerker met pelletkachel zorgt voor extra sfeer en een fijne, warme plek in huis. De aanbouw aan de achterzijde heeft plaatsgemaakt voor een lichte en ruime leefkeuken (2008). Deze luxe L-vormige keuken met kastenwand en vloerverwarming is een droom voor kookliefhebbers. De 2 schuifdeuren verbinden binnen moeiteloos met buiten: de beide deuren schuiven vanuit het midden naar buien en geven samen met de zijramen goed zicht op de tuin. De hoge ramen zijn voorzien van een screen en het zonnescherm bij het terras is waterbestendig. Op de plek van de voormalige keuken bevindt zich nu een werkplek. De praktische bijkeuken biedt ruimte voor de opstelling voor wasmachine en droger, plus een inpandige doorgang naar de extra brede garage. Aansluitend aan de keuken vindt u een fraaie pergola met elektrisch bedienbaar zonnescherm – een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. De gehele zuidzijde van de woning en de keukenramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens op zonne-energie, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. De garage is extra breed en praktisch ingedeeld, met aan de opritzijde een kanteldeur met loopdeur en aan de tuinzijde een separate deur. 1e verdieping De overloop met airco geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien een grote vaste kastenwand. De moderne badkamer (vernieuwd in 2018) is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. Zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met twee (slaap)kamers, een is voorzien van bergruimte achter de knieschotten en beide voorbereid op verwarming – ideaal als extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamers. Tuin De fraai aangelegde achtertuin van circa 17 meter diep biedt veel privacy en is voorzien van borders en meerdere terrassen. Achterin staat een vrijstaand houten schuurtje en er is een praktische achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit. Molenhoek Molenhoek is een geliefde woonplaats, vooral bij gezinnen. U woont hier rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen én middelbare scholen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, wat het ideaal maakt voor opgroeiende kinderen. Daarnaast zijn er sportverenigingen, winkels en goede verbindingen richting Nijmegen en het omliggende gebied. De combinatie van natuur, ruimte en bereikbaarheid maakt Molenhoek tot een bijzonder fijne plek om thuis te komen. Kortom: een ruime, energiezuinige en instapklare gezinswoning op een toplocatie!

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
715 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6584

Google Maps

Kaart van Molenhoek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Molenhoek

Woon- en buurtcijfers in Molenhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Molenhoek. In 2025 waren er 3.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

3.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

113

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Molenhoek
Jaar Inwoners
2021 3.690
2022 3.735
2023 3.740
2024 3.725
2025 3.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Molenhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.080 0-15: 475 15-25: 400 25-45: 695 45-65: 1.075

Opleidingsniveau

Hoger

1.350

Praktisch

440

Middelbaar

1.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

275

Nederland

3.130

Buiten Europa

325

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 327
Appartementen 292
Tussenwoningen 599
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 212

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 398
1970 tot 1980 378
1980 tot 1990 446
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 78
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

565

Label B

363

Label A

345

Label D

204

Label A++++

64

Label F

60

Label G

28

Label A+++

26

Label E

23

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Molenhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.120
2021 1.660 3.210
2022 1.300 2.930
2023 1.070 2.800
2024 1.000 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Molenhoek (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Molenhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Molenhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Molenhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Molenhoek?

Molenhoek telt in 2025 ongeveer 3.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek ligt rond € 39.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 113 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenhoek?

In Molenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 599 woningen.

Meer woningen in Molenhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.