Direct naar de inhoud
Logo van Van Zandwijk Makelaardij

Roelof de Roverlaan 24

3417BB Montfoort • Utrecht

Onder bod

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 4.646

Fotogalerij

Roelof de Roverlaan 24 Montfoort
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De combinatie klopt helemaal: een ruime gemoderniseerde woning, een perceel brede schuur met veranda en een achtertuin op het zuiden. Er zijn veel fijne details waardoor je deze prachtige woning het beste kunt omschrijven als een feel-good-home. Er is met aandacht voor de woning gezorgd. De kozijnen zijn grotendeels van professioneel geschilderd hout. De dakkapel is van kunststof. In alle kozijnen van de woning zit HR++ beglazing. De woonverdieping: Voortuin. Entree in een ruime hal met ruimte voor de garderobe en/of kinderwagen en een ruime provisiekast. Vernieuwde uitgebreide meter(schakel)kast en een moderne toiletruimte met hangend toilet. Glazen paneeldeur naar de woonkamer. Bij binnenkomst ervaar je direct dat belangrijke thuisgevoel. De woonkamer en keuken stralen rust en harmonie uit met gestuukte wanden en plafond in een hedendaagse kleurstelling. Indien gewenst mag alle raamdecoratie achterblijven. De keuken is opengehouden en toch gescheiden van het leefgedeelte. De lichte inrichting is uit 2014 en gesitueerd in een hoekopstelling. De inbouwapparatuur bestaat uit een oven, een vaatwasmachine, koel-/vrieskast, een 5pits gaskookplaat en een afzuigschouw. De grote kozijnen aan voor- en achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval. Het paradepaardje is de hoge en brede achterpui met een dubbele tuindeur waardoor de binnen-/en buitenbeleving harmonieus in elkaar overloopt. De heerlijke achtertuin ligt op het zuiden en dat betekent vanaf het eerste lentezonnetje genieten in je tuin. De zon is heerlijk maar even zo fijn is de aanwezige zonwering op de gehele achtergevel. Het terrasscherm is overigens deze maand nog voorzien van nieuw doek en een motor zodat ie elektrisch bedienbaar is. Bij net iets te warm of net iets te koud weer biedt de sfeervolle veranda een alternatief. Er is een stenen schuur met elektra en een poortdeur naar achterom. Slaapverdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot drie prachtige frisse slaapkamers. Een van de kamers is voorzien van een comfortabele airco. De inbouwkasten op de slaapkamers blijven achter. Nette badkamer ingericht met groot tegelwerk, een lichtkozijn, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Zolderverdieping: Vaste trap. Grote open zolderkamer met een brede dakkapel en een overvloed aan opbergruimte en kasten. In een van de ruimtes staat de splinternieuwe Intergas CV ketel (2026). In een andere ruimte tref je de wasmachineaansluiting. Voor de verkopers is de wensoplevering in december 2026. Van harte welkom. Het is fijn wonen in Montfoort. De wijk is ingericht met ruimte en speelplekken voor de kinderen. Het prachtige openluchtzwembad ligt op loopafstand. Er is een uitstekend voorzieningenniveau, een actief verenigingsleven en de woning ligt vlakbij de provinciale ontsluitingsweg.

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
320 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE28 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3417

Google Maps

Geografisch overzicht Montfoort

Ontdek waar makelaars actief zijn in Montfoort

Woon- en buurtcijfers in Montfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Montfoort. In 2025 waren er 9.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.554.

Inwoners

9.840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.554

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.786

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Montfoort
Jaar Inwoners
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Montfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Opleidingsniveau

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Montfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Elektriciteit: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.422

Bedrijvigheid in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Montfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Montfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Montfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer woningen in Montfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.